9月起，有房产证的房子存在这5种情况时，签了合同也无效！

来源：眼里只有房发布时间：2021-08-24 09:11:05

一般来说，当房子没有房产证的时候，即便签了购房合同，在发生交易纠纷时，购房者也很难维权，*终的结果恐怕就是钱房两失了！因此，在买房时，就连购房小白都知道，一定要选择那些有房产证的房子，这样才能保证购房合同有效！那么问题来了，在买有房产证的房子时，签了购房合同就一定有效吗？其实不然！在此，小编要说的是，9月起，有房产证的房子存在以下这5种情况时，签了合同也无效！

1.处于抵押

房子明明已经抵押出去了，但卖家为了尽快卖掉房子，就故意隐瞒了这一事实。如果你在毫不知情的情况下，与卖家签订了购房合同，那么一旦卖家无法按时还贷，*终房子可就会被法院查封，然后低价拍卖的。一旦发生了这样的事情，届时签了购房合同也是无效的！因此，大家在买房时一定要先了解房屋的抵押状态，若已抵押，何时解除抵押！

2.资格造假

有些购房者明明没有购房资格，却想着通过伪造购房资格的方式来进行买房。你以为这种操作天衣无缝吗？殊不知，一经发现，不仅所签订的购房合同无效，还会因为伪造国家证件而面临牢狱之灾！在此，小编提醒大家，如果你没有购房资格，千万别动歪心思，否则后果那可承担不起。

3.存在逃税

无论购房是买新房还是二手房，都是要缴纳税费的！为了所谓的合理避税，买卖双方一般都会签订阴阳合同。如果你为了省一点钱，从而签订了阴阳合同，那么在发生纠纷时，恐怕你可就难以维权了。要知道阴阳合同可是不受法律保护的，若你签了阴阳合同，而卖家却想要违约，他只需要向法院说明情况即可！所以，小编提醒大家，在买房时还是老老实实缴纳税费吧，毕竟依法纳税可是每位公民的义务！

4.被法院查封

在现实生活中，因为债务纠纷等问题，从而导致房屋被法院查封的情况屡见不鲜。如果房子被法院查封了，就算你是房主，那也是无权再进行处置的！如果你不知道房子已被查封，反而与卖家签订了购房合同，那它可就是无效的了！

5.一房多卖

有些卖家为了把房子卖个好价钱，就采取了一房多卖的方式，然后自己卷钱跑路了，*终吃亏的只能是购房者自己了！在此，小编提醒大家，在签订购房合同后，一定要及时进行备案，以免出现一房多卖的情况。

与没有房产证的房子相比，有房产证的房子虽然可以很大程度上保证购房者的权益，但是它可并非完美无缺的！如果你不注意，签订了无效的购房合同，那你可就要吃大亏了！*后，小编提醒广大购房者，9月起，有房产证的房子存在以上这5种情况时，签了合同也无效！

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致购房者 ※8月起，有5种房子将会迎来大*，过来人表示“买到就是赚到”！ ※不出2年，这5个地方的房子或将迎来大幅*，你还不出手吗？ ※ 房产证到手后别急着高兴，尽快办好这5件事，以免出现麻烦！ ※恭喜了！购房者存在这5种情况的，有房再买房仍属于首套房！ ※ 2021下半年，刚需族到底适不适合买房呢？这5大信号已给出答案！

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