都挺难！但灾后重建时请牢记：品质至上

进入8月底，距离“720”强降雨一月有余，距离“731”疫情马上一个月。

时光匆匆，目前的郑州仍未完全恢复一个多月前的模样。营销动作骤然停滞月余开发商们正经历一次渡劫。

因疫情关闭的售楼部，置业顾问、营销总、策划等岗位员工仍居家办公。尽管卖力刷屏楼盘信息、网上售楼部信息仍不见成交有所起色；低风险区正常开放的售楼部，到访客户量骤减，更别指望认筹、签约了；原打算在7月底、8月开盘的楼盘被按下暂停键，销售节点一再顺延……

很多工地依然大门紧闭，围挡之内矗立的塔吊静止状态不见施工。生产、检验、检测、内部供电等设备，以及裸露的建筑材料被淹，维修成本、采购成本徒增。

不进反出的不菲开销，压得开发商们喘不过气，重建工作难度提升，进展吃力。

01

多项利好涌现

房企拾起灾后重建信心

为了推进灾后重建工作，加快各行各业恢复正常秩序，近日，灾后重建迎来几个利好消息。

由河南省发展和改革委员会公布的2015个基础设施恢复重建和防灾减灾能力建设等领域项目。总投资5931亿元支持市政工程、交通基础设施、能源设施、农林水利、物流仓储设施、社会民生、防灾减灾等项目灾后重建。

由郑州市政府办公厅发布的《郑州市支持企业加快灾后重建复工复产二十条措施》，用20条举措助力因雨受灾的企业渡过难关。

瞭小妹注意到，20条举措中房地产行业灾后重建相关的措施主要有两条：

其一，对受灾房企给予重建费用支持。支持企业修复重建生产场所和建筑设施。如生产场所及辅助建筑、设施受淹要修复或重的，会按照修复或重建实际发生费用的20%给予补助，规上企业单户补助金额不超过500万元，规下企业单户补助金额不超过100万元。

其二，给予延期权限。因疫情影响停工、施工进度慢的房地产项目，如不能按规定履行施工和商品房交付义务，施工方和开发商相应延期的，顺延期限不得超过3个月。修复工作需在今年10月31日前完工，重建工作需在今年9月30日前开工，6个月内建成。

的确，雨灾和疫情都属于不可抗力。强降雨来时凶猛、去时无踪，却给在建的楼盘工地，尤其是仍在做地基阶段的楼盘带来毁灭性伤害。

坦白讲，如今各种建筑材料、建筑设备成本较高，多数工地修复、重建工作开展，要么需要维修设备，要么需要重新采买材料，不同程度上都给开发商带来经济损失。精装交付的项目，如果精装修材料像地板、暖气管、断桥铝合金窗户、入户门等在室外裸露受淹，重新采购的成本都不会是小数目。

假定开发商为节省成本，把受损较轻的材料继续用于所建设的项目中，那么交房品质八成将打折扣，*终买单的还是购房者，并且还将带来后续不必要的维权事宜。

在瞭小妹看来，目前很多开发商都在用力支撑企业内部的资金平衡，用力维护来之不易的企业信誉和口碑。只不过立足当下郑州房地产市场普遍比较难的现状，开发商们也有口难言、十分无力。

原因在于，按照修复及重建实际发生费用的20%给予补助，占比并不多，对开发商而言很多可能只是杯水车薪。不过瞭小妹还是觉得，有补助总比没有强太多。

而且“延期3个月”的权限是从政策层面给予今年、明年将交房的楼盘以正规性、合理性。避免造成业主依合同约定维权事宜发生，此举恰恰解了部分开发商的燃眉之急，为重建工作争取了不少时间。

02

疫情形势逐步趋好

房企灾后重建进度需加快

按照“20条举措”规定，10月31日前修复工作完工，9月30日前重建工作开工，明年3月31日前重建工作完工。

实际上以此时间分析，属于开发商的恢复重建时间并不充裕。尤其是疫情影响*的二七区，很多楼盘还处于封控区没有解封，楼盘施工人员目前解决日常生活消费尚且需要物业人员、志愿者协助，出门自由还未实现，何时工地开工仍是未知数。

不过，据“郑州发布”消息，郑州市新冠肺炎疫情形势目前逐步趋好，疫情风险等级屡次调整，封控区解封范围逐渐扩大。这就说明，郑州抗击疫情的战斗可能接近尾声，开发商离重建、修复工作不远了，不必过分着急。

眼下已8月底，重建难度系数提升，但离胜利曙光并不算太远。

瞭小妹大胆预判，按照目前的疫情防控形势，9月中下旬有极大可能恢复正常。不过届时，“金九银十”已来，开发商销售黄金时间可能错失，加上重建工作延迟，将面临和解决的难度系数仍然很高。

原因在于，郑州多数楼盘普遍受灾，都需要按照规定展开修复、重建工作，需要技术员修复建筑设备设施，更会出现集中购买建筑材料情况以保持项目的正常建设进度。

但如果维修工以及提供建筑材料的合作方也受灾，那么短时间内集中供应建筑材料将十分困难。

不得不说，这对开发商们是考验！

要知道，2个月内完成修复、1个月内开工重建，都需要开发商的资金支持，否则一切都将是奢谈。而事实是，卡在这个环节的开发商不在少数，卖不成房、资金紧张或资金被拿地占用，紧缺的现金流直接倒逼生存危机，想要活下去都成问题。

开发商太难了！

资金难关是重要关卡，虽然都希望能够积极配合ZF，拿出看家本领建房子，给业主一个满意交代，但能否迈过去这个坎儿还需要使出浑身解数。

只要过了此关，哪怕融资环境稍微宽松些，抑或ZF对开发商的扶持力度再大些，资金底气将直观反映在灾后重建工作中，进度加快将自然而然。

03

用力撑住的开发商们

请务必守住品质大关

郑州的楼市目前处于下行期，开发商很难，与开发商合作的施工方、承建方、监理商等下游产业都很难。

但不论如何，既然选择在地产行业深耕，选择在中原厚土郑州扎根做项目，就要用房企们该有的实力为这座城市贡献力量，对用钱投票的业主们负责。

毕竟，房子这种动辄百万元的购入成本，对每个家庭而言都是血汗钱；动辄几千元乃至上万元、几万元的月供成本，对每个家庭都不是小数目。

守住品质大关，是每一个开发商在郑州立足的底线。不能触碰，更容不得半分挑战

不论是本土房企还是外来房企，不论开发商企业规模大小如何、曾开发过多少项目，请务必记住，越是市场不好的时候，越需要注重品质和口碑。

沉下心来，修炼内功。从强降雨中总结经验教训，从疫情当中提升服务水准。

把好工程质量关，守住承诺给业主的品质标准，时刻为开发商品牌形象负责，为业主负责，不降标、不减配才是身为一个良心开发商的真诚所在

04

结语

市场下行，开发商普遍反映很难过，一系列的救市行动已陆续启动。

比如交房延期三个月这一规定，相当于开发商可以免责延期交房，无需支付准业主们任何违约金。

再比如，“20条措施”里有提及企业可以缓交社保、加快退税、依规缓税等，以及中小型企业可以办理贷款等，都是从政策层面扶持开发商的行动。

开发商们需明白，目前这个阶段虽然外界挑战、内部压力倍增，但维持企业正常运转的情况下，更要严防死守质量关这个底线。

因为很多购房者信奉“买房等同于购入郑州城市的股票，唯有持有才能享受郑州发展的红利”这一准则，用大量的存款、甚至贷款买了开发商的房子，便是基于信任。

基于这种信任之上的品质，是开发商对抗被洗牌风险的武器。

部分图片来源于网络

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