直击业绩会｜金地凌克的“平衡发展观”

踩着财报披露“终止线”，金地集团交出了“中期答卷”。

8月31日，金地于线上召开2021年上半年业绩会，公司董事长凌克，携董事兼总裁黄俊灿、副总裁兼财务负责人韦传军、董秘徐家俊等高层现身业绩会，介绍公司上半年经营成果并答记者问。

业绩会上，对于投资者*为关心的未来发展规划，凌克数次强调，“公司将继续秉持‘平衡发展观’，努力追求销售规模和利润总额的持续均衡增长”，并称未来也会持续保持这种发展风格，将通过不断提高投资质量和经营效率来实现这种均衡增长。

维持“绿档”

今年上半年，金地实现营业收入342.74亿元，同比上升72.45%；归母净利润18.25亿元，同比下降38.79%；毛利率17.36%，较去年同期减少19.61个百分点。

整体毛利率的下行主要是受房地产业务结转毛利率大幅下滑影响。

今年1-6月，公司物管业务、物业出租及其他业务对应的毛利率较去年同期均有所上升，分别为8.68%、47.42%；仅房地产业务结转毛利率出现大幅下滑，同比减少25.35个百分点至14.25%，且房地产业务结算收入占总营收的85.8%，一定程度上拖累了公司整体毛利率。

业绩会上，凌克解释，“2017年-2018年期间部分城市地价处于周期高峰，但后续销售时又遇到限价等管控措施，因此销售毛利率较低。随着这部分高地价项目进入结转高峰，公司结转毛利率因而随之下降。”随后，韦传军也补充道，今年上半年，位于杭州、天津、合肥等低毛利地区的7个项目集中结转，结转毛利率仅有8.7%，却占据了期内房地产开发结转收入超50%的比例。

他自信下半年将迎来改善，“预计下半年待结转货值充裕，且毛利率水平会较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年也会有一定增长。”根据公司修订后的全年竣工计划1450万平方米，较2020年实际竣工面积增长32%。上半年，公司已完成竣工面积354万平方米，约占全年的24%，下半年的待竣工面积达76%，待结转货值充裕。

以“三道红线”来看，金地上半年末剔除预收款项后的资产负债率为69.44%，净负债率较期初有所上升至69.59%，剔除受限资金后的现金短债比1.19倍，维持“绿档”水平。

加速拿地

上半年，金地累计实现签约销售金额1628.3亿元，同比增长60.22%；累计实现签约销售面积753万平方米，同比增长55.27%。其中，上海、南京两城销售额分别突破200亿元、150亿元。

按今年2800亿元的销售目标计算，金地在上半年已完成了58%的任务。凌克在业绩会上介绍，公司2016年-2020年的销售规模复合增长率约25%，未来还将持续完善投资布局，提升集团销售规模与综合竞争力。

在外拓投资方面，金地扩张的脚步继续加快。上半年，其共获取土地81宗，新增土储约1247万平方米，其中权益储备531万平方米；总投资额约924亿元，权益投资额约411亿元。公司上半年新增的权益土储及权益投资额分别占2020年全年对应数据的65%、59%。

若按签约金额和拿地总投资额粗略计算，其上半年拿地销售比为56.75%，超过监管要求的40%红线。

对于《国际金融报》记者提出的“踩线”的投销比是否会对其下半年的拿地计划有所影响，凌克回答道，“公司财务状况稳健，坚决不追高，理性投资，通过扩布局、抓周期、广泛覆盖和参与等方式合理地控制项目的获取。”同时，他也表示，公司自2017年开始加大拿地力度，持续补充土储，其中71%均布局于一二线城市，后续也将保持适度的投资规模，优先在销售市场趋于稳定、地价相对合理的城市中进行投资。

对于经济和市场基本面较好的华东区域、项目规模大且利润较好的一线城市，凌克和韦传军一致认为，尽管竞争较激烈，但仍会“保持持续关注，努力寻找深耕发展机会。”而对于三四线城市，凌克则指出，三四线城市的经济和市场基本面分化明显，公司重点关注各都市圈范围内经济基本面佳、供需关系良好的三四线城市，对库存较大，市场相对弱的三四线城市则保持相对审慎。

截至6月末，金地总土储6729万平方米，权益土储约3515万平方米，已在全国78个城市有所布局，上半年新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等8个城市。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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