已有*降价200万！专家：这轮房地产调控没留退路！

今天周五，是个容易出大事的日子。

傍晚时分，央行发布了《中国金融稳定报告（2021）》（以下简称《报告》），信息量极大。

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重磅报告给房地产扎针

《报告》对2020年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估，并指出：2020年以来，国际形势严峻复杂，国内改革发展稳定任务艰巨繁重，特别是新冠肺炎疫情带来前所未有的冲击，全球遭受二战以来*严重的经济衰退。

在成果介绍的部分，《报告》重点提到了这样一段话：制定重点房地产企业资金监测和融资管理规则，推出房地产贷款集中度管理制度。

成果很亮眼，但还得继续努力。因为《报告》中尖锐地指明了我们面临的大环境有多么微妙：

世界进入动荡变革期，国内外不稳定性不确定性显著上升。

国际方面，2020年以来的新冠肺炎疫情全球大流行使大变局加速演进，世界经济低迷，全球产业链、供应链因非经济因素而面临冲击，国际贸易和投资大幅萎缩，发达经济体宽松货币政策溢出效应持续显现，经济全球化遭遇逆流，保护主义、单边主义上升，国际经济、科技、文化、安全、政治等格局都在发生深刻调整。

国内方面，我国防控疫情输入压力依然较大，经济恢复不均衡、基础不牢固。同时，金融风险仍然点多面广，区域性金融风险隐患仍然存在，部分企业债务违约风险加大，个别中小银行风险较为突出，这些都对维护金融稳定提出了更高要求。

接下来站长拎重点解读。

央行所说的“发达经济体宽松货币政策溢出效应持续显现”，指的就是后疫情时代的“美元放水、全球漫灌”。

由于美元在全球货币市场占据统治地位，一旦美国无底线地拧开水龙头，很可能就要让全球来为美国人买单。那么美元放水的量级有多大？我们可以看看美联储和美财政部网站上公布的数据统计——在过去66周内，美国总计印钞31万亿美元！

随着作为全球储备货币的美元流通量激增，各国从2020年开始纷纷开启了放水之路，以抵抗美国超发货币所引发的通胀，美国借此将通胀输出到全球。这在全球房价涨幅上有*直接的体现，去年全球89%的国家房价上涨，其中土耳其、俄罗斯涨幅超过了20%。这也是为什么我国针对楼市进行了如此大力度、高频次的调控，因为一旦放松，房价就有可能涨破天。

央行提到的“部分企业债务违约风险加大，个别中小银行风险较为突出，这些都对维护金融稳定提出了更高要求”，这板子打在谁身上可太明显了。现在很多知名房企都扛着巨大的债务压力，违约风险千钧一发，如今既然已经被提高到了“维护金融稳定”的层面，想来就不是一个拖字诀能解决的了。

02

高层不会放松调控

前文也提到了，我国为了应对复杂的国内外局势，对楼市进行了大刀阔斧的调控。那么，这波来势汹汹的房地产调控，未来到底会长期持续吗？

来听听专家怎么说。

8月31日，第十三届野村中国投资年会召开，中国区首席经济学家陆挺表示，中国正面临“沃尔克时刻”，政府愿意牺牲短期增长，来换取长期目标的实现，包括降低对外国高科技产品的依赖、提高人口出生率、缩小贫富差距等。尽管近期中国经济下行压力逐渐显现，但陆挺认为，高层并不会再次放松房地产调控。

陆挺说的“沃尔克时刻”，解释起来颇要费一番工夫。但站长希望大家能尽量看完，因为它的逻辑和我们的现状确有几分相似。

保罗·沃尔克1927年出生于大萧条时期的美国，2019年去世。他曾担任美国财政部副部长，也是卡特及里根时代的美联储主席。期间美国经济多变，他曾顶住压力，以22%的利率坚持将通胀治理到底。

2008年美国楼市崩盘，背负高杠杆的美国人和追逐高风险的银行一度岌岌可危，2010年奥巴马政府出台的“沃尔克规则”深刻影响了美国经济。沃尔克规则也被称为华尔街紧箍咒，禁止银行利用参加联邦存款保险的存款，进行自营交易、投资对冲基金或私募基金。简单说就是“不许拿国家担保的钱玩高风险游戏”。

沃尔克规则出台后，被认为是美国政府对于华尔街资本大佬赤裸裸的挑衅，华尔街背后的资本力量也一直对此不满，多次游说希望能修改取消这一规则。但沃尔克的继任者们基本上依然在沿袭他的步调：稳就业，抑通胀。

这一幕是不是似曾相识？

近一年来，我们亲眼见证了很多历史性时刻，比如蚂蚁上市被叫停、滴滴赴美上市遭到安全审查、娱乐圈整风等等。这些事都太过醒目，以至于很多人都忘了央行党委书记、银保监会主席郭树清说过的那句话：“房地产是现阶段我国金融风险方面*的灰犀牛。”

所谓灰犀牛，指的是危险如影随形，但又被习以为常的人们忽略。

几十年来，所有早买房的人几乎都赚到了。这是一个多军永远高奏凯歌、空军永远扼腕叹息的能量场，你认真了你就输了，只有放手买买买的才是赢家。

越来越多的人发现，房子是越晚越买不起的资本游戏，因此大家掏空六个钱包、借着消费贷也要抓紧上车，上了车就等于上了桌，上了桌才有参与游戏的资格。房企也越来越上头，跑马圈地的套路越玩越溜，融资渠道越搞越多，从5个杯子3个盖，到10个杯子5个盖，再到30个杯子6个盖……

“撑死胆大的，饿死胆小的。”大家都这么说，你也就信了。

但你会不会也隐隐觉得，这次好像不一样了？

03

*俩月直降200万

“这次真的不一样。”陆挺说，三方面因素导致中央真正下决心调整房地产行业——

一是应对中美科技竞争，避免大量资源再投入到房地产行业，而是会选择加大对高端制造业和高端服务业的扶持，摆脱对外国的依赖；

二是希望通过抑制房价，移除三座大山中间*重要的一座大山，来提*国的生育率；

三是中国百分之七八十的贫富差距来自于房地产，要缩小贫富差距、实现共同富裕，房地产是其中*核心的内容之一。

我们都习惯了把楼市当做*有效的资金蓄水池，也习惯了房地产调控是“经济好的时候紧一紧，不好的时候松一松”，但也必须承认，这样的操作导致整个国民经济对房地产的依赖程度越来越高。

陆挺认为，过高的房价已经抑制了国民的消费需求，同时导致大量资源流入房地产，进而导致对高科技行业的投资不足，“在中美贸易冲突的背景下，这些弊端被清晰地显现出来”。

因此陆挺认为，“现在政府也想打破这个怪圈。我们这一轮的房地产调控是史无前例的，没有留退路，（政府）不会轻易改变目前调控的态势”。

高压调控措施坚持走下去会怎样？结果可以想见。比如在多校划片、教师轮岗几个大招的打击下，北京西城区德胜学区的*降价明显，两个来月价格差不多降了150万到200万。区域内中介透露：“德胜学区的一居室以前能卖880万-950万之间，现在是600多万接近700万。两居室之前能卖950万到1050万，现在是800万到850万。”

结语

投资圈有一句名言：你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非靠运气。

我们身边有太多人通过买房实现了财富跃升。但他们可能没想到，这是靠运气赚到的时代红利。

而运气，总是会过去的。

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