总价超1.9亿！汕尾恒裕7天内连拿城区/海丰4宗地！还有它那重启的品清湖旁综合体项目！

9月2日，原定于2021年8月29日完成拍卖，但因交易系统异常而中止交易的6块土地终于完成拍卖了；

*终，位于可塘镇长桥工业园0502地块和莲花片区的2301地块这2宗宅地，还有海丰市民广场附近的1宗娱乐设施用地均成功出让；

值得一提的是，位于海丰县海城镇莲花片区莲花大道西侧HFXB02-2301，被汕尾恒裕房地产开发有限公司以底价5471.08万元竟得；

算上8月27号汕尾城区的3宗地，汕尾恒裕在不到一周的时间内一下子囤了4块地：

说真的，当看到公司名时，我刚开始还以为是龚老板拿的地；但其实不是，我们先来看看这两次土拍的几块宗地信息；

0902海丰土拍

成交2宅地1娱乐设施用地

此次复拍的有可塘镇长桥工业园0501、0502、0403号3宗宅地，莲花山片区和城西南片区的2宗宅地，还有位于海丰市民广场一宗娱乐设施用地；

除了城西南片区的一宗宅地，和可塘镇长桥工业园0501、0403号共3块地无人爱流拍，其余土地均成功出让；

可塘镇长桥工业园0502地块

0501、0502、0403号号地块均位于海丰县可塘镇长桥工业园内，位于新兴北路左侧。

土地用途均为二类居住用地，其规划条件都差不多，建筑容积率＜3.5，建筑密度≤30%，绿化率≥35%。

*终只有可塘镇长桥工业园KTCQ-0502地块被汕尾市鸿盈房地产开发有限公司以低价4002.88万元竟得；

占地面积18194.9㎡，建筑面积约63682.15㎡，起始楼面价628.6元/㎡。

海城莲花片区2301地块

2301地块则位于海丰县海城镇莲花片区莲花大道西侧，翰林华府旁。

土地用途为二类居住用地，该宗地建筑容积率＜3.5，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。该宗地块也可配建建筑面积约10%的商业，另外还需要配建约2500㎡的幼儿园。

占地面积14284.6㎡，建筑面积约49996.1㎡，起始楼面价914.3元/㎡，总价约4571.08万元。

*终，汕尾恒裕房地产开发有限公司以底价5471.08万元拿下；

市民广场娱乐康体设施用地

而海丰县附城镇市民中心西侧HFCN-03-02-01，与永利公馆项目相邻；

拿下该地块的正是永利公馆项目开发商——海丰县永嘉置业有限公司，以低价234.6万元竟得，土地用途是娱乐康体设施用地；

0827汕尾城区土拍

2宅地1商业均被恒裕拿下

08月27号城区这边的土拍，奎山公园旁15.8亩地、青山仔公园旁9.49亩成交以及位于红草工业园区的一宗商业地块，均被汕尾市恒裕房地产开发有限公司竞得，总成交价约15273万元（1.53亿元）！

其中，奎山公园旁编号SW-LCX-M-15地块成交总价8334万元，折合楼面价约3163元/㎡，溢价率达到21.9%。

编号SW-LCX-M-15

地块位于汕尾市区红海大道与文德路交界处，正对面是汕尾奎山公园，左侧为汕尾市教育局，右侧为汕尾税务办，老城区居住氛围浓厚。

占地约10538㎡，*计容建面约26345㎡。，规划土地用途为居住用地，可兼容5%-10%的商业。

规划容积率为1.5-2.5。起始总价6834万元，楼面价约2594元/平方

配套方面，配套物业管理用房（建筑面积≥50㎡）和社区服务站（建筑面积600-1000㎡），每百户按20-30㎡来标准配套建设社区居家养老服务用房。

宗地编号SW-PQH-M-10地块

编号SW-PQH-M-10地块成交总价5125万元，折合楼面价约2700.98元/㎡， 底价成交。

位于汕尾市区汕尾市区东城路与站前大道交界处，正对面是汕尾青山仔公园。

占地约6326㎡，*建筑面积18975㎡，规划土地用途为居住用地，可兼容5%-20%的商业。

红草工业园区

SW-HCZB-06-01（1）商业地块

*后一宗地块为商业地，座落于汕尾高新区红草园区范围内红草大道东侧、红草东二路北侧，旁边有比亚迪工业园生活区以及富力悦禧。

占地面积约5076㎡，建筑面积约15228㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率：≥20%，起始价约1264万元

*终成交总价1314万元，成交楼面价为862.88元/㎡。

关于裕邦集团

还有汕尾裕邦城市综合体

当看到是裕恒时，应该有挺多人以为是龚老板的企业；但经过天眼查等网站查询而知，汕尾恒裕房地产开发有限公司法人为另一位汕尾籍企业家——裕邦集团董事长陈钦城；

从裕邦集团官网介绍来看，裕邦集团是一家集有色矿产采选、房地产开发、商业中心开发、酒店、金融与证券投资、物业投资、生物技术开发及产品销售等为一体的综合性集团公司，集团总部设于广州；

在汕尾的话还有汕尾市裕邦房地产开发有限公司和汕尾红海湾神秘岛海景酒店有限公司等子公司；

值得一提的是，*近重启的裕邦汕尾品清湖城市综合体项目正是汕尾市裕邦房地产开发有限公司旗下项目；

历经6年，

规划149.9地标建筑

时隔6年，裕邦品清城市综合体项目再次备案。项目位于汕尾城区凤山街道海滨大道中体育中心西侧；

从8月份*新的项目备案公示来看，总占地约45750㎡，规划建筑面积约261100㎡，共由2栋酒店/公寓以及5栋住宅楼组成，共计452户，机动车总车位约1830个。

其中，1栋为酒店和公寓，规划高度达到149.9m，将成为继碧桂园商业中心后，品清湖一带的第二高楼。2栋为酒店设施配套和公寓，其余3~7栋均为住宅，整体布局呈现围合式。

4月份效果图 ：来源：MAX迈思设计

说起汕尾裕邦房地产项目，该项目早于2013年12月，由汕尾裕邦房地产开发有限公司以总价2.1亿 元竞得，占地约45750㎡，规划容积率介于1.0跟4.0区间，折合楼面价为834.9元/㎡。

2015年12月，项目正式通过备案。按照当时计划，该项目应于2021年5月1日竣工。 不过，6年时间过去，项目貌似还未有动工迹象。

2015年备案信息截图

今年1月份，又重新完成备案，并且本次分为“住宅和商业”两部分 单独进行。

当时备案公示：项目位于汕尾市城区凤山街道海滨大道中北侧、体育中心西侧，总占地约45750㎡，总建筑面积约251500㎡，其中住宅为91500㎡，商业为160000㎡。拟建成集涵盖住宅、五星级酒店、高端商务公寓、办公商业 的城市综合体。

住宅和商业动工时间均为2021年5月1日，竣工时间：住宅为2023年12月1日 商业综合体 部分为2024年12月1日

2021年重新备案（住宅部分）

2021年重新备案，（商业部分）

呐喃两句

能在这个时候，一下子拿下4块地真的不容易；手动比个“大仔公”；

算上裕邦品清城市综合体项目（分住宅和商业两部分），裕邦集团在汕尾已经布局有4个住宅项目和2商业项目了；

但从网络上可查到的，包括集团官网上能了解到的，集团在房地产开发或者是商业中心开发运营这方面的信息比较有限；

值得一提的有，裕邦集团于2012年6月投资2个多亿成功收购了惠州新地标----惠州富力国际中心的部分超甲级写字楼、*商场、国际公寓及车库。

惠州富力国际中心实景全貌

有些项目，6年时间已经过去了；相比之前拿地要求，现在都会对开工时间有所要求；比如这次出让的红草工业区商业地块，要求在拿地后的3个月内开工，其余的几宗宅地则是拿地后的6个月时间开工；

*后希望能早日完工，期待看到那149.9米高的天际高楼！

部分来源：

汕尾自然资源局官网、MAX迈思设计、裕邦集团官网

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