限价红利！城央公园江景大盘开盘在即！

惠八条出炉后，惠州首宗双限地块成功拍卖，惠大高速外地段拍出6字头楼面价、同时1.79万/平新房限售价，在这样的对比之下，城市中心资源型地段的价值，再一次不言而喻。

今天小野带大家看的这个项目，有鹿江湿地景观，无缝链接公园，配建1所9年一贯制公立*、2所幼儿园，*重要的是，占位城市中心地段，且足足拥有约74万建面

*新消息，该项目预售证已出，开盘在即。据悉备案价格仅约14XXX元/㎡起，对比此前释放价格有较大幅度下调，可以称得上是当下调控周期内的又一限价红利盘。

从营销中心开放，佳兆业樾伴湾便一直刷屏，高关注背后有哪些价值密码？跟着小野一起抢先来看看：

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楼小野 城央、江景、无边界公园、9年公立*，个个都是可遇不可求的生活向往。佳兆业樾系藏品，亮相即惊艳。即将惊喜价开盘，一城争藏！@佳兆业在惠州 视频号

一代文豪爱德华·摩根·福斯特曾说：“通过窗户能够看到什么风景，决定了房子的价值”。

因此，从伦敦的海德公园壹号，到塞纳河左岸的巴黎西区，拥有公园或江景的物业，向来处于一座城市的价值巅峰。

在中国也同样如此。上海陆家嘴汤臣一品，因拥有黄浦江江景资源，二手单价达到22万/平，成为*豪宅的代名词；

广州珠江新城，因拥有珠江江景与珠江公园，也成为广州豪宅聚集地，根据贝壳数据显示，这里成为广州10万+社区*为集中的地方。

|数据来源：贝壳找房9月数据

公园+江景，几乎已经成为每个城市*豪宅的标配，视线回到惠州，四代水脉豪宅的变迁史，同样也遵循这样的价值逻辑。

|惠州四代水脉变迁轨迹

1.0时代，苏东坡小酌西湖， 文脉传承，南湖与飞鹅公园双重景观成为惠州文人墨客们向往的居住之地，如今片区代表社区南湖明珠二手单价达到2.4万；

2.0时代，市政府北迁， CBD形成，东江江景与东江公园相互成就，以帝景湾、碧水湾等为代表的望江豪宅，二手单价突破20000+，东江豪宅也成为达官贵人聚首之地。

3.0时代，城市南拓， 金山湖公园与金山湖、西枝江等自然资源撑起金山湖价值体系，催熟惠州富人区，房价从*初的5000+，到如今二手房突破20000+，靠近金山湖公园一期的珑湖湾、御水豪庭等，单价均在惠州房价顶端。

|数据来源：贝壳找房9月数据

4.0时代， 东江湾、惠州湾两大千亿产业园、1号公路等城市重点项目持续推进，城市发展东移信号明显 ，新一代水脉豪宅，开始在城市中心型土地资源的*后一块璞玉：鹿江板块聚集。

对比前三代城市水脉发展轨迹，鹿江板块虽为后起之秀，但从资质等方面，却更为*。

约180万㎡的鹿江湿地公园跟西湖一样大 ，“绿岸悠情”、“荷塘月色”、“常春湖”、“曲水湾”四大主题临江公园沿鹿江依次分布，形成城市中心当下极为稀缺的水脉资源景观。

除去资源上的优势之外，鹿江板块的另一个优势在于：正处东江湾千亿产业园、江北CBD、金山湖黄金三角几何中心位置 。这也意味着，项目不但拥有到达惠州当下重点发展的三个板块便捷的交通优势，同时还能享受到江北商务行政辐射、东江湾千亿产业利好辐射、以及金山湖资源价值辐射。

|鹿江板块区位示意

再加上鹿江板块从起点来讲，并不像金山湖等区域，从一片滩涂起步，当下鹿江湿地公园已建好、鹿江两岸是现代感十分明显的水脉居住建筑群，并且片区内已经拥有惠州市综合高级*、惠高*部等丰富的教育资源。

|鹿江板块配套示意

可以说，从资源、配套、城市界面方面综合对比来看，第四代水脉代表：鹿江湿地都有更高的起点和更好的资质。

2021，正是看中鹿江湿地巨大价值前景，佳兆业将向来只择址城市中心资源型地段 的樾系产品落子于此，惠州第四代水脉标杆作品佳兆业樾伴湾，74万平米建面，一线鹿江景观、且创作无边界的前沿设计理念，将鹿江公园景观引入社区。

众所周知，此前惠州拥有江景与公园的社区，多数在规划布局中，均有一个硬伤，即水岸公园与居住区之间，多被道路间隔，除去安全因素考虑外，前往公园也因距离产生不便。另外，多数公园以单一的绿化与简单的休闲设施为主。

|惠州公园物业发展现状

但佳兆业樾伴湾在家门口公园荷塘月色景观节点的升级过程中，却给出了很多新的思路。

1、打破边界，网红天桥无缝衔接公园与社区。

为了让业主能够安全无缝的享受公园生活，佳兆业樾伴湾在社区与鹿江公园之间，架起一座“云间飞虹”， 这座以书卷为造型的天桥，不但会成为惠州*新地标之一，同时还将公园与社区的边界感打消。

这种惠州迄今为止首创的将公园引进社区的做法，体现的是佳兆业对于公园人居生活更为深层的思考，围绕公园为中心的生活，为未来业主提供的也是一种独一无二的生活方式。

|鹿江湿地公园效果图

2、打造学习型公园，高知拓宽生活趣味和深度。

除去消失的公园边界感之外，佳兆业尝试了一种新的设计模式：在主题节点的建设过程中，将鹿江公园景观深度内容化，打造学习型公园。

在这里，从园林到公园，集科普、观光、互动等功能为一体；享受寻踪、溯源、遨游、漫步、迷林、嬉戏、冒险、思索、圆梦 等层层探索历程。

|鹿江湿地公园效果图

3、网红图书馆火爆全网，云中书阁已成惠州打卡新地标

公园之外，佳兆业樾伴湾在社区文化氛围的营造上，还有一个重要亮点，即藏书上万册的云中书阁。

以云中之城为灵感的云中书阁，被称为惠州*美图书馆，从建筑造型，到书籍陈列，为惠州展示了一座高知美学社区的范本，已经开放的云中书阁火遍全网，成为小红书等平台网红争相打卡的新文化地标。

遵循中心地段与资源的不可复制性，佳兆业樾伴湾占位一线滨江无界公园、约8公里城市级滨水绿道的景观价值， 落款其标杆水脉豪宅的属性。

|佳兆业樾伴湾效果图

作为全国的第五座樾系，佳兆业樾伴湾以樾X-in 设计理念，探索兼具艺术性与休闲性的高知美学社区。从择址到户型，从园林到品质，从圈层到品牌，从科技到配套，8大樾系基因，匠著天工*。

|佳兆业樾伴湾营销中心实景图

项目建面约95-135平米高拓户型 ，以明媚而怡然的景观，畅享美好人居，收获一城关注，当前首期产品推售产品预售已出，受调控稳房价指导政策影响，备案单价仅14XXX元/平米起，对比此前释放价格，堪称惊喜！开盘在即，一城争藏，抢到就是惊喜！

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备注：户型图所示平面仅供参考，不构成要约内容，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积、管线布置等存在不同，具体交付单位细节*终应以实际交付为准。

调控周期中的惠州楼市，想要享受*红利，买房人与房企其实都一样，需要前瞻性的眼光与过人的胆识。找准未来城市发展的中心点，远比随众追高更有意义。 毫无疑问，鹿江板块的区域价值、配套以及未来前景，都是惠州楼市*具看头的爆发点，城市核心区湿地生活不可多得。佳兆业樾伴湾，高知美学滨水大城，此前难遇，此后难得！

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|佳兆业樾伴湾实景图

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