挺直腰板！刚刚，官媒表态！给这类人群买房撑腰

六朝汇楼市 感谢你关注六朝汇楼市！这里有犀利、辛辣的楼市评论和分析！更多精彩别错过！ 1205篇原创内容公众号

楼市的风云，是时候该眷顾买房人了！

01.

如今的楼市，似乎开始人尽皆哀，一波接着一波的调控，说实话，各方的压力都不小。

毕竟，房住不炒是根本，但铁拳之下也必有柔情。

就在今日，经济日报发表文章称：“楼市调控应注意满足刚需！”，因为大的政策调控，很难做到面面俱到，同样的标准，但受重伤的可能是多批人。

楼市接二连三的调控确实让不少投资客闻风丧胆，*终草草离场，但是，在打击投资客的同时，也打击了众多的刚需买房人。

*的提升，楼盘的可选的*性、*要求的再严格等等，这些对于不少本身资金不充足的本地客以及未来想扎根的外地客源来说，并不是那么友好。

因为相对于打击投资客而言，同样的限制也给广大刚需客带来了高成本、低概率等等问题，相比较之下，刚需客肯定比投资客难的多。

从文章内容中，我们也可以看到，未来的楼市调控也不单单再是一刀切的模式，由于炒房客大多具备变通能力以及资本融通能力，因此大风来临时，也可以做到及时止损。

但是刚需客就大大的不同了，分*给打出真实伤害，*终只能对着梦寐以求的房源望洋兴叹。

由此可见，未来的政策调控更多的也是要做到以人为本，应该更有针对的对楼市进行调控，松弛有度。

大城市的房价限涨，中小城市则限跌，双向的政策从一方面来说保持了整个房地产市场的稳定，而良好的市场环境，也是对刚需客买房的有力保障。

02.

而对于呼吁房地产市场关心刚需客的同时，其中也存在细分，毕竟，必要的关照和保障肯定是要有的，但是如何定义“真刚需”也是需要注意的。

图源：微博

对于满足刚需这一问题上，某博主则表示未来楼市关照的将会是无房的的刚需户，而不是想要改善的刚需。

在未来，对于年轻人和新城市人买房可能会有利好倾斜，以此来保障这部分人群的住房要求，而对于炒房客来说，更是要做到精准识别。

这样看来，在未来，对于刚需客来说，很可能就有了更为精准的定义，但同时在这方面的调控自然也会变得严格起来。

远的不说，就拿南京来看，南京在5月份发布了新的无房户购房要求，在办理购房证明上，主要就是以下两点；

2年内无自有住房登记信息和交易记录。

前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

对于想要卖买改善的本地住户来说，那时间上至少是两年起步，对于外地买房人来说，情况好的也要一年起步。

而时间成本的背后同样也伴随着高额的资金成本，*的提升、银行贷款利率的增长，而这也能够对于刚需客进行一部分的划分。

宏观的来看，买房人有“刚需客”，房企同样也有，而刚需买房人和一些中小型的房企，似乎更有一种相逢何必曾相识的情愫。

随着一些房企爆发的重大财务危机，房地产市场中长期高杠杆、高负债模式下蕴藏风险开始慢慢体现出来，国家对于房企也设置了三条红线的标准。

对于一些中小房企来说，没有强大的资金支持，同时又没有大量地块储备，在没有了银行高额的贷款资助下，无疑他们直接将无缘未来市场的地块之争。

相对于大房企的高负债来说，不少小房企的负债确实不值一提，但是*终同样因为这张大手而被无情的误伤。

相对疯狂拿地的大房企来说，中小型房企则更需要地块资源，毕竟在两极分化眼中的市场中，这样的“刚需客”*终都只能遗憾退场。

03.

现如今来看，整体形势上对于买房人来说，到也是个不错的趋势。

调控之外，我们来看下目前南京新房的库存，根据南京网上房地产的数据显示，南京尚有61789套商品房源未售。

这个数据相比较于去年年底的61659套房源来看，总体来说变化不大，不过相比于去年的购买力来说，目前的购买力倒是有下降的趋势。

同时，新房的数量虽然没有在增加，但是二手房源的数量却已经悄然的攀上12万套左右的高峰。

因此，现在来说，可谓是真真正正的迎来了买方市场。

相比于之前来说，买房人能够选择到更多更好更优质的房源，也就在近期，南京第三批（第二批次）集中上市的楼盘也要随着而来。

今日起，第二批次的6个楼盘也正式开启了报名，这第二批次的楼盘可以说几乎就是江北的集中上市。

除了大校场的文渊府之外，其他5家楼盘均都来自于江北新区，而江北核历来也是买房人所热衷的地区之一。

大校场金陵华夏中心文渊府项目加推G地块1、2号楼，共计150套房源，户型建筑面积约103、130、143㎡，全装修销许均价45115-45351元/㎡，可另加装修包，*8成，验资330万。

大校场的文渊府此次推出150套房源，销许均价在4.5w/m²左右，大校场后期还有非常多的地块即将面世，像大校场G28、G31、G32、G76地块，后期的大校场也势必将迎来一波满满的房源供应。

江核金基中北映樾加推1、3、5号楼，共254套房源全装修销许均价34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包，户型建面约99、127、142、143㎡，*8成起，验资260万。

江核天宸江樾加推2、5、7号楼，共262套房，全装修销许均价33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建面约101、127、135㎡，*8成起，验资260万。

江核天宸云筑加推4、5、6号楼，共239套房源，全装修销许均价33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建面约112、127、142㎡，*8成起，验资290万。

江核保利江汇本次加推1、2、3号楼，共245套房，全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包，户型建筑面积约128㎡、143㎡，*8成起，验资315万。

江核千江凌云府本次加推3号楼，共100套房，全装修销许均价34064元/㎡，另有2200元/㎡升级装修包，户型建面约108、128㎡，*8成起，验资280万。

从价格来看，江北核的5盘整体几乎都保持在3.3-3.5w/m²，其中金基映樾的价格相对于较高一些，整体均价约在在3.5w/m²左右。

这六家楼盘皆有装修包可供选择，相对于这样的集中上市来看，买房人的选择权一下子就扩大了许多。

从前一批次的报名情况来看，虽然当下南京楼市被迫降温了，但是对于买房大军来说，并不算是一件坏事。

而楼市的短暂降温，对于整个市场而言，则更有利于烘托出更为优质的房源，毕竟强者自强。

对于刚需来说，楼市的今天，或许是个好的开始。

本周六下午两点半

房产大V@玄栖鼓亲临江心洲

和您聊聊买房那些小技巧

扫码报名，抢先预定

↓↓↓

-End-

识别二维码，即可添加

❖ 欢 迎 分 享 到朋友 圈哦 ❖

给貌美如花的编辑部点个“在看”吧

扫描下方二维码，关注作者公众号