二手个税下调，南站TOD价值爆发，这个地方又火了！

9月22日，惠州地税发布下调二手房交易个税通知征求意见稿，指出个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

|来源：惠州税务

这意味着，惠州二手房买卖从税费层面来讲，将会省出一笔不小的费用。以过户150万房屋为例，税率调整后一套二手住宅个税*可省下15000元！

对于刚需而言，在高利率、房贷收紧、限购限售等一系列从严措施后，楼市调控从税收层面给于一定支持，降低置业成本，刺激楼市向更为稳定健康方向发展。

二手交易的下调，对于二手房市场来讲，将是一项利好刺激，助推二手交易，同步对新房市场产生正面推动。

这一举措，再一次说明了楼市调控，宽严并济，以稳定为主的基调，也向正在观望的刚需一族发出置业信号：买房时机会在观望中从指尖溜走，看准当下，及时出手，方为佳选。

为什么个税降低后，需要及时把握当下时机？城市发展与人口矛盾能很好的说明这个问题，楼市一旦受到利好刺激，所刺激产生的购买力，会让市场快速回暖，而观望，就是错失良机。 那么，住房需求究竟有多大？也许人口数据，能告诉我们这个答案。

过去40年，深圳的常住人口增长42倍，每年新增人口超过40万。 人口红利给深圳经济带来强劲的发展动力，同时城市的资源分配问题也异常突出。

*为明显的两个问题，当属教育资源的分配与住房问题。

以教育资源为例，贝壳数据显示，2012年后，深圳新生儿数量呈高速增涨，这意味着深圳的教育资源将跟随入学高峰 进入紧张期， 因此，深圳多个区在年初曾连续发布2021年学位预警。

|来源：深圳贝壳研究院

再来看另外一个数据，深圳房价与自有住房率。根据克而瑞2021年统计，深圳上半年成交价福田高达11万/平，南山也超过10万+，就连与惠州相邻的坪山，均价也突破4万。

|来源：易居企业集团·克而瑞

高房价之下，深圳常住人口住房自有率占比仅为23%， 也就是说，约77%的人，都是小产权房、单位自建房或无房状态。

|粤港澳大湾区城市住房自有率（图片来源：贝壳研究院）

一边是深圳事业的梦想，一边是孩子教育的期望和居住现实，矛盾如何平衡？不少明智的家长，将目光转向了教育资源颇为丰富的临深区域，尤其是一站即达深圳的惠阳南站新城。

为什么南站新城如此受欢迎？与南站新城高标准高起点的规划和建设密切相关。

惠州十四五规划明确提出，提升惠阳为城市副中心，依托“一核两轴三区三心”空间布局， 建设惠州南站新城为城市新增长极、未来湾区国际城市客厅和湾区交通重要节点。

在这样的规划之下，惠州南站新城拥有多维配套与极为丰富的城市资源。片区规划26万居住人口，32处教育配套，14处市政中心、2家综合医院、 并拥有大型商业综合体、艺术馆、博物馆等多个城市级配套。并在立体城市、智慧城市、景观、产城融合 等方向积极布局，未来可期！

|惠州南站新城鸟瞰图

惠州南站新城作为深圳外溢置业的首站聚焦关注，另外一个原因，在于片区完善的交通规划为深惠融城提速，并为深惠通勤提供了*快的实现可能。

根据SUTPC数据，深惠通勤需求在20-35万人，临深区域轨道衔接规划3条，城际铁路规划3条，道路交通14条以上。

惠阳南站已经开通厦深等高铁线路，一站即达深圳，*快只需25*到达深圳北。

|来源12306

另外，惠州南站还可通过广深港高铁 ，*香港西九龙，在建中的深汕高铁惠州南站 为地下站设计，开通后可*西丽、深圳地铁14号线延长线深圳段已全线贯通 ，预留惠州段建设条件，深惠两地政府紧密联系推动建设……出行深圳都市圈，惠州南站交通枢纽之势已成！

|南站新城轨道交通布局示意

从东京涩谷未来之光，到纽约的高线公园；从香港西九龙，到上海虹桥，每一座伟大的城市，都有一座TOD名片。而在惠州，这个名片区域，就是惠州南站新城。

以TOD模式建设的惠州南站新城，将发挥轨道交通优势，将深惠之间的通勤距离快速缩小，让两城之间的人口、产业、城市资源、就业机会 等快速互补，前景无限！

交通便捷，教育资源优渥，成为吸引深圳人来到惠州南站新城置业的两个重要原因。距离惠州南站约3*，多年发展积累醇熟生活氛围的轨道通勤大城——碧桂园南站新城， 成为首选！

|碧桂园南站新城实景图

碧桂园南站新城当下引入的华南师范大学附属惠阳*已开学 ，社区配建幼儿园，优渥的教育资源不言而喻。

|华南师范大学附属惠阳*实景图

作为湾区生态人居新城，碧桂园南站新城85-141平米3-4房正在热销 。华附*旁，公园生态大城，其中正在热销的天寰组团，更有高线公园、垂直绿化等创新性示范 ，可谓看点满满。

|碧桂园南站新城天元、天成、天寰组团效果图

天寰组团拥有惠州*对标纽约高线公园打造的南站新城高线公园，将创新性的采用立体分层城市规划及三级多环设计理念，实现人在公园活动，车在地面行驶的平行空间。近17000平米高线公园空间，将让碧桂园南站新城业主实现楼下即高线公园，步行串联南站新城各地的居住体验。

|碧桂园南站新城高线公园效果图

除此之外，天寰组团还将引入生态垂直绿化，向天空要绿化空间，在建筑外墙种植绿化，使建筑仿若绿色森林，同时采用120-140米超高层建筑，打造惠阳首个绿色人居地标。

|碧桂园南站新城绿化效果图

产品方面，天寰组团全面升级，尊阔大门、中央泳池，阳光草坪地坪漆跑道，全龄儿童乐园等打造片区标杆式新中式立体园林，同时在前期产品装修标准之上，升级雅典樱桃饰面玄关柜等品质细节，保证业主更为舒适的居住体验。

|碧桂园南站新城园林实景图

碧桂园南站新城，一站深圳，百年华附教育资源加持，在这里，孩子的学习，深圳的高房价所带来的焦虑，均被一一治愈。与其说在碧桂园南站新城买的是一套房子，不如说是在惠州南站这颗城市发展心脏之上，买到一种生活的新可能。

想想看，累了去公园与爱的人一起漫步，不慌不忙的送孩子上学，乘上高铁或城际开启奋斗的梦想，归家时园景如诗，在这里，即便是普通的生活也能用心过成别人的向往。

为3000万深圳人心中梦想，筑造一座城。当前碧桂园南站新城带装修85-141平米户型，正在热销中，敬候品鉴！

|碧桂园南站新城样板房实景图

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