4大高价地杀到，*4.2万+/㎡！未来会诞生多少豪宅盘？

又有一批宅地出规划了，虽然这次只有六块地，但是含金量却是*的。

因为这次有多块高价地！

其中就有楼面价达到4.2万/㎡的白云金沙洲地块，另外还有南沙第二贵、番禺第二贵和增城*贵。

还记得小编9月初也写过这类文章，当时是有14宗宅地出规划，只是绝大部分都是增城地块，稍微受关注的也只是白云永泰客运站地块这一个项目。（详情可回顾：）

而这一次开始，真真正正的，有一些高价地出规划了，可是绝对的新贵啊！

接下来就一起看看这次规划会出现哪些让人眼前一亮的项目吧。

高价地规划就是不一样

Real estate channel

高价地定价格可麻烦了，但那是开发商的事情，我们还是来看看这些项目规划如何吧~

白云金沙洲地块

Real estate channel

首先，是*受瞩目的白云金沙洲AB3701008地块，这也是广州*次集中土拍*贵的地。

经历了113轮竞拍，*终由华润置地拿下，楼面价为4.2万/㎡，直接挤进广州地价TOP10。

白云金沙洲地块的案名也已经定下，为华润置地金沙瑞府

从规划图可以看到，项目容积率为1.8，规划了7幢16-17F高层和2幢9F中高层住宅，以及18幢4-6F低层叠院

从效果图来看，项目背山望水，景观资源丰富。

（项目效果图）

单单看这个容积率和楼面价，就知道华润置地金沙瑞府应该不是一般的住宅。

再看华润本身以豪宅产品著称，别墅、豪宅的产品定位是跑不了的。

一般来说，高价地块，可以带动周边楼市，但如果是别墅豪宅这样的产品，对普通住宅市场来说，带动作用有待观察。

据消息，华润置地金沙瑞府今年9月就开始动工了，有望在今年年底亮相，大家可以一起期待一下。

番禺桥南街地块

Real estate channel

番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块位于市桥南板块，已经多年没有一手项目。

所以在4月的土拍中是受到追捧的，吸引了十家房企同台竞拍，经历了54轮的竞价。

*终，深圳*出手（299656万元+3600平配建）拿下番禺广场桥南地块，对应楼面价24705元/平。

（项目效果图）

根据规划，*会将地块分成东西两块开发，其中东地块有6栋住宅，除6#为32层外，2#、3#、4#、5#和7#都有33层高；

西地块则有4栋住宅，9#（27层）是政府回购住房，10#和11#均有31层，12#为17层高。

在公共配建方面，项目还配套了社区服务中心和肉菜市场、托儿所、居民健身场所等

这块地与市桥河道直线距离约500米，加上前面没有高建筑遮挡，等建成后就是妥妥的江景房了。

可惜的是，距离地铁站有点远，即使是前往*近的3号线番禺广场站，也有驾车3公里的距离。

南沙进港大道地块

Real estate channel

2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块，是广州4月土拍中南沙第二贵的地块，楼面为19918元/㎡，由融创拿下。

值得一提的是，这块地在6月时发生了股东变更，目前是由融创、正荣共同占股，其中正荣占50%，后续将由这两家开发商联手打造。

根据规划，项目将建造3栋33层住宅

增城新塘蝴蝶岭大道地块

Real estate channel

增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块，是由深振业以73000万元拿下，溢价率40.38%，成交楼面价为15335元/㎡，也是今年4月土拍中增城楼面价*的。

（项目效果图）

该地块项目已定下案名，为振业学府里根据规划公示，共有3栋住宅，分别为1#28层、2#33层、3#24层。

商业部分有1栋2层商业楼和1栋1层商业楼，公共配建方面有社区居委会，文化活动站、居民健身场地和老年人星光之家等设施。

高价地遇上限价，会有什么火花？

Real estate channel

这一次公示规划的项目呢，总共有6宗，包括白云1宗、南沙1宗、番禺1宗、增城2宗和花都1宗

加上上次的14宗，总共有20宗，已经接近4月土拍（成交42宗）的一半了，今年应该还会有22宗地出规划，届时可谓是百花争艳呀。

要知道集中土拍，带来的是各大项目集体亮相和入市，产品定位从刚需、刚改到豪宅应有尽有。

购房者挑花眼的同时，各房企开发商也需要各展神通进行营销。

接下来就让小编就这几个项目总结几点：

*，多块高价地出规划，在广州史上*严格的限价措施下，届时这些项目价格可能会有惊喜。

上次小编还在信誓旦旦地说，高价地块入市难，没想到不到一个月就啪啪打脸了。

不过话说回来，这次含金量主要还是来自于，白云金沙洲地块这块皇冠地块，成交楼面价42122.06元/㎡，位列广州宅地楼面价TOP10榜单。

而上一个入选榜单的还是中海拿下的海珠区石岗路AH050946地块，在今年1月拍地成交，楼面价为50526元/㎡，也就是现在的中海观云府。

只是限价政策在上，按照石井街道限价的40600元/㎡，在面粉比面包还贵的情况下，开发商们又会怎么应对呢？

另外南沙、番禺和增城也都有高价地，成交楼面价分别为1.9万/㎡、2.4万/㎡和1.5万/㎡

对比限价，到时候价格大概只能靠想象了。

第二，与前面几个区项目动作相比，荔湾、黄埔这两个区显得安静如鸡。

特别是黄埔知识城，限价在3万/㎡左右，而黄埔三宗宅地的成交楼面价就是2.7万/㎡了。

这些拿地企业苦恼的或许是，该怎么规划才能亏*少的钱，而不是赚钱了......

不过现在知识城新房项目也不少，所以市场也不是很指望这几块今年4月刚拍的地。

按照以往经验，这些项目预计今年年底、明年年初就会开始亮相宣传，到时再一起来探讨价格吧~

如果还想探讨楼市相关，欢迎关注明晚8点房频K姐和陈厚桥直播专场，深度剖析未来广州产业格局！点击预约，开播不怕错过~

房频 将在09月24日 20:00 直播 预约视频号

扫描下方二维码，关注作者公众号