突发！南京11幅地块流拍！这个抢手板块再遭滑铁卢？！

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真是意料之中，该来的总会来！

#01

刚刚，南京规划局发布了“关于NO.2021G81等地块终止出让的公告”，宣布9月26日南京第二次集中土地出让地块中，共计有11幅地块，因故终止出让。

从地块所属板块来看，这11幅地块大部分都属于南京的远郊，比如禄口、汤山、谷里、高淳，它们自调控以来，楼市就一直不温不火，房子很难卖。

以前呢，房企们都有钱，那么没项目又不想失去南京市场的，看到这些板块有地卖，抱着苍蝇肉也是肉的想法，咬咬牙也就出钱买了。

而房企这种照单全收的结果就是，郊区板块的地价也在不断上涨，利润在无形中不断降低。

现在三道红线压顶，开发商一个个都要勒紧裤腰带过日子，买地的钱自然要用到刀刃上，没有十足把握的地块，直接放弃也就在情理之中。

不过和其他城市比起来，南京只停止出让了11幅地块，表现还算好的，“社死”的程度还算合理。

不然你看，城市量级比南京还高的重庆，甚至连报名的都没有。

#02

不过，南京这次流拍的地块中，也有意料之外的。

*让人惊讶的是，南京这一波流拍地块中，居然有燕子矶新城。

作为南京主城炙手可热的板块之一，燕子矶已经有一年没有卖地了，目前在售的项目也由年初的7、8家直降到宝能、华润两家，断供局面随时到来。

再加上板块二手房*成交价也已经突破了4.5万/㎡，因此在买房人眼里，燕子矶也算是一个香饽饽，今年每次开盘基本上都是以售罄结尾。

断供、房源抢手、板块倒挂空间不小，每一个属性都踩在了南京楼市的点上，这一次供地，按理说应该会吸引不少房企报名。

从位置上看，燕子矶这两幅地块位置也不错，周边基本上都是已经交付的楼盘，居住氛围浓厚。

估计相关部门也是这么想的，因此两幅地块并没有全部搞成纯住宅，而是一幅商住，一幅宅地。

其中G81地块的拿地条件，是要求商业比例要占总建筑面积的15-20%，不得配建酒店式公寓。其实放在上半年看，这条件也不算苛刻，毕竟商业不用自持。

然而千算万算，没算到地价这一层面。这回开发商一看，商住地和纯住宅地块地价和毛坯限价没差别，还要搞商业，不赚钱直接就不要了。

满心期待碰上惊魂一幕，燕子矶的市场期待值也就随之下跌，市场上唱衰的声音自然也不会缺席：

更惨的是，这一回还有桥林比着。毛坯限价猛涨的桥林，这一次连续挂出了6幅地块，不过只流拍了2幅，还有4幅地块有房企报名，而燕子矶这次却是砍一半留一半。

所以也难怪市场上反响强烈，因为这一次燕子矶的遭遇又有2018年那味了。

这一年受市场影响，再加上没有任何利好落地，也没有倒挂空间，市场上唱衰燕子矶的越来越多，导致板块地块出让也不是很顺利。

不过就燕子矶如今的地位，这一次肯定不会重蹈历史覆辙，但伤到元气是绝对的。

凡事都有AB面，就燕子矶眼下的市场情况，马上出让的这幅宅地，无论打造什么产品，基本都不愁卖。

另外一个彻底遭遇滑铁卢的板块，还有六合龙袍新城。

5个月前，六合为了搭上江北核心区高速发展的顺风车，特地将自家滨江区域设立为一座新城，即龙袍新城，为了确保新城首战告捷，甚至把南京教育界的金字招牌南师附中都拉了过来。

然而如今首幅地块挂牌出让，就遭到房企们的联合拒绝，接下来龙袍新城还想要崛起，可能难了。

#03

都说土地市场和新房市场，是唇亡齿寒的关系，今天的土地流拍撞到楼盘报名，连着看别有一番滋味。

不说其他的，就栖霞山两家楼盘0报名，就已经让人感到这板块市场的阵阵寒意。

关键是包括栖霞山在内，南京这些流拍的板块，不少还有一个共同特点，那就是库存量大。

比如栖霞山才开发2、3年，已经有至少7、8家在售楼盘，竞争激烈。

禄口更惨，在售+新盘共计小10家项目，二手房库存也不小，奈何江宁依然持续在供应地块，简直太挤了。

汤山、谷里也是，虽然在售项目看着不多，但是难卖啊，旧人还没走，新人接二连三的来，内卷只会越来越严重。

可能也是看到自家在这些板块的项目不好卖，在缺钱的情况下，开发商就直接不选了，只看能赚到钱的项目。

接下来南京土拍难了。之前好地带着质量一般的地卖，还能把地推销出去，现在开发商直接根据利润回报来，不赚钱的地块，哪怕是位于*板块，都不买账。

关键是地还是要卖，指标也是要继续完成。

接下来，南京是选择放更多的好地出来，还是选择相应的降低地价和溢价率，来让开发商可以赚到更多的钱，保证游戏可以继续玩下去，就不得而知了。

如果拿好地出来，那对买房人来说也算是好事一桩；如果只选择进一步扩大利润空间，那受益的基本只有开发商，因为降地价并不意味着降房价。

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