嘘！我只做了这一步，就在日本省下了“大笔”税费！？

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不少朋友在购买日本房产前，可能会听过这句话“日本的房子看起来便宜，但是税很重”，那么这句话是不是真的呢？

像国内随便在超市买个商品都会包含增值税一样，纳税是一件很平常的事情。而在日本购买不动产时确实是需要缴纳税费的，但是并不像谣言所说，日本的税很重。相反，只要你做对了这几件事，还能省下“一大笔”税费。

俗话说“知己知彼，百战百胜”，同理，想要省税费，首先我们需要知道在日本购置房产的时候，要缴纳哪些税费。日本的房产税源自19世纪70年代，一般分为取得类、持有类以及转让类，这三种类型。那么，你知道在这三个阶段下，你的税费缴纳情况吗？接下来让我们一起去看看吧！

买房时缴纳的税

在日本买房时，一般需要缴纳印花税、不动产取得税、登录免许税和固都税等税费。

印花税

印花税一般包含在各种不动产文件当中，每份商业交易合约中都必须贴有印纸作为交易凭证。根据房屋买卖合约所记载的金额确定税额，实行分档收费。

例如，不动产买卖合同上的印花税基准是房产的购买金额，那么房产的金额在100万日元以上500万日元以下，则需要缴纳2000日元的印花税；如果你买的房产价值在500万日元以上1000万日元以下，则需要缴纳10000日元印花税。

当然，印花税也有税率减轻制度。截止2020年3月31日前的买卖合同，房产购买金额在1000万日元以上5000万日元以下的印花税减轻至10000日元。

不动产取得税

不动产取得税和购买的价格没有关系，只要土地或者建筑物的所有权发生转移、赠予、新建或者增建时，买方都需要缴纳税金。其中，不动产基本基本税额=固定资产税评价额×4%

不动产取得税也有税率减轻制度，截止2021年3月31日前，土地或者建筑物的所有权发生转移、赠予、新建或者增建的情况，可以享受优惠税率3%的特例。

登录免许税

登录免许税指的是登记土地或者建筑物的所有者的地址、姓名在登记册上缴纳的手续费。登记免许税基本税额=固定资产税评价额×2%

固定资产税

固定资产税是以土地、房屋等折旧固定资产价格为基础计算出来的税费，缴纳的对象为每年1月1日时的房屋、土地等其他折旧资产的所有者。固定资产税在每年4月份左右会发通知准备缴纳，从6月份开始分4次进行缴纳。一般来说，新建住宅在购买5年内可以享受减税的优惠，在第6年会进行增加。固定资产税基本税额=固定资产税评价额×1.4%

固定资产税同样有减免的优惠，如果你拥有的土地面积在200平米以下，那么土地就属于“小规模住宅用地”，可以享受减税的优惠，一般固定资产税评价额的六分之一

都市计划税

都市计划税是为了筹集都市计划事业和土地整理事业费用做征收的税费，和固定资产税一样，缴纳的对象为每年1月1日时的房屋、土地等其他折旧资产的所有者。都市计划税仅适用于位于日本区域法中规定的指定都市计划区内的不动产。都市计划税的基本税额=固定资产税评价额×0.3%

同理，固定资产税的减免优惠在都市计划税上一样适用，如果你的土地是“小规模住宅用地”，也可以享受减税优惠，一般为固定资产税评价额的三分之一

持有时缴纳的税

固都税

固都税，也就是固定资产税和都市计划税，除了在购房时需要缴纳，在持有房产期间也需要每年进行缴纳。所以固都税基本税额=固定资产税评价额×（1.4%+0.3%）。固定资产税评价额由政府每年根据价格/周边/房子目前的状况（新旧，建筑材质等）给出一个评估额。

管理费修缮金

管理费和修缮费是购置公寓时需要考虑到的费用，一般而言，管理费是用于管理公寓的公共部分，而修缮费则是用户公寓的维护所产生的费用。

售出时缴纳的税

售出时需要缴纳转让所得税，而征收的标准则是按照房产的持有时间作为征收标准。时间节点一般按短期持有（5年以下），长期持有（5年以上10年以下）以及超长期持有（10年以上），持有时间越长，转让时征收的税率则越低。

“省税费”小妙招

很多人看到上述那么多类型的税费，可能心里会有点怵。但其实，一般来说各种固定资产类型的相关税金，只要是自住型或者小户型的房产，基本都能享受一定程度上的税费优惠，所以对于投资者而言，购买小户型的公寓会在税费优惠上省更多，能得到更丰厚的利润。

而且日本的房产是永久产权，更加适合长期持有。如果想转售，房产的持有时间越长，税费反而越低。

如今也越来越多海外人士会选择在日本买房，享受“0”遗产税的待遇，将财产更好地传承下去。日本遗产税采用分遗产税体系，并且设置了赠予税作为遗产税的补充，可以有计划地通过赠予的方式传承给子女。

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