深圳楼市再次暴击：这个盘的热销，揭秘了下半场的买房逻辑

◎文/村长

深圳人的国庆假期为了买房能起多早？

8点？9点？还是10点？

国庆假期的*后一天，老白早早的就起床拿手机打开了i深圳APP。就为了抢一套自己心仪许久的房子。为了这天，他特意国庆假期提前三天从老家返深。

放弃假期的不止老白一个人，是什么吸引了这群购房者的追捧和关注？是深圳为数不多的好房子的入市。

是的，国庆节的*后一天，合正方洲开盘，以超火爆的人气为国庆深圳楼市做了一个收尾。

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据村长了解，项目本次首推 639套，97-124㎡的3-4房。

而盯准项目的，都是那些追求高品质生活的深圳购房者。在市场存量持续拉高的环境里，只有真正的好产品才能赢得追捧高品质客户的热烈追求，而合正方洲的热销，恰是说明了其项目品质受市场的认可度很高，反过来，这样的高品质也同样吸引了高质量的客户。

另一边在网上选好了房的准业主小李，早早的带着老婆孩子就来到了项目。

总价400多万，就能上车城市CBD的*，又是品质大盘，交通也很方便，其实开盘前已经持续关注过一点时间了，今天终于等到开盘了。

可能很多人想问，深圳楼市进入大批量供应时期，合正方洲的脱颖而出说明了什么?

1、合正方洲是深圳为数不多的4字头起的产品，这价格只能说是太香了.

2、合正方洲以超前的产品理念成为城市发展的力，打动到了回归居住价值的深圳购房者，好产品更有价值想象空间。

通俗点说，四个字：买到赚到。

01.

超级城市的IP，*居住理想的东方范本

——

潮水褪去，才知道谁在裸泳。

当下楼市的这条河开始向下流淌，合正方洲却能逆流而上，和其核心区位的稀缺占位，以及无处不显的产品力有关。

1、引爆龙岗置业机遇，半*的全城生活圈

龙岗的另一个暴击点就在于，地铁。

原先，龙岗只有地铁3号线和5号线，现在地铁10号线已经开通，未来还有14号线、16号线，总共多达5条线。其中，14号线是快速地铁线路，比普通地铁提速65%，2022年底通车之后，乘坐14号线只需要半*即可抵达福田中心，大大缩短地铁交通时间。16号线开通后，半*可到坪山中心。

而合正方洲无缝衔接地铁3号线吉祥站A出口，这个位置两站可换乘14号、16号线（在建）。

交通是形成城市的力，而地铁交通是链接人地关系的力。

通常地铁线路越密集的地方，汇聚的人流量就越大，而这股人流量是土地价值的保障。

2、龙岗版【万象】商业来了！汇聚大量精英生活

万象商业一直是深圳商圈里流量的代名词。

这些年，华润万象商业在哪落地，哪就会成为当地的潮流坐标。华润万象商业具有非常强大的品牌招商和运营能力，全国排名前三，在深圳更是持续排名*。

为什么说合正方洲会成为龙岗版【万象】商业？

因为项目跟华润城很相似：

都是城市核心区位的大城旧改，业态规划丰富；

都是临主干道、地铁接驳，交通极为便利；

都是华润万象大型商业。商业配套商来说，合正方洲项目近20万平米商业体量，包含大型购物中心、特色滨水街区、精品社区商业等多种形态，并且已经与华润万象商业联袂，共同开启龙岗版的华润万象生活。

这三点意味着，龙岗片区内，只有合正方洲的体量、品牌、占位能够有机会再造万象商业的辉煌历史。

3、深圳稀缺的纯水岸住宅，享受独特的深圳风景

龙岗*不缺的就是生态公园。

项目被多个公园环绕，正中高尔夫球场、龙潭公园、龙城公园、八仙岭公园、回龙铺公园、龙园公园、龙岗大运公园等，来回都非常方便。

更令人惊喜的是，龙岗河穿项目而过，合正方洲独占近1公里的优质滨水生态资源。

项目所在的流域正是龙岗河碧道升级的重点示范段，市区水务局将会重点打造，合正方洲这段将建成滨水休闲带。

龙岗河生态景观概念融入园林设计，打造时尚光影大门、中央景观泳池、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、智趣童享乐园、韵动星光跑道等6大功能空间！

还有一点需要大家重点关注的是，方洲项目自带2所18班公立幼儿园，旁边配建一所72班公立九年一贯制*。

试想一下这样的生活场景：傍晚接孩子放学，和小朋友一起去河边走走，伴随夏日晚风轻拂，河面波光粼粼，这将成为人生中难得的记忆片段。

4、1%的细节来源于100%的雕琢，合正方洲用超前理念革新生活方式

其实萦绕在很多购房者心里一直有个问题：尽管宣传材料大同小异，为什么去过项目现场的感受却大不相同？

其实，那这些不能直观看见的细节，决定了产品力和感受度。

合家S系是合正耗时3年自主研发，对标的是深圳华润悦府、金茂府等多个顶豪项目，紧扣“尺度、健康、舒适、智慧、安全”五大重点，反复修正，打磨细节，*终构筑了这套人性化精装体系。这次，全部应用到了主力户型约97-143㎡3-5房的新品上。

这些方面使合正方洲的房子打造成为收纳有尺度、人性有温度、健康有态度的三度关怀空间，无形影响了住户的住家幸福感。

而精装方面，合正方洲选用的都是国际国内一线知名品牌，比如像科勒、西蒙、日立，装修的品质有所保证。

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比如玄关柜收纳，强大鞋柜收纳空间+细节分区，实现小空间里的大艺术，这里*多可放置106双鞋，还特别设置了工具箱、雨伞等专属的收纳空间。

比如一键断电开关，便捷操控全屋电源，一键归家离家都极为便捷。

再比如合正方洲打造的智能化生态人居主义，5G&WIFI覆盖——高效节能5G网络 随处畅享高速网络；智能归家——①车库无感车牌识别通行；②人行入口智能人脸识别开门；智能家居（接口预留）。

来到这儿，你会见识到合正是如何将“未来主义”的新鲜风格贯穿到了社区的每一个角落！

合正方洲正在用自己的产品力，重新定义了未来生活的体验方式。

日渐忙碌的生活和工作中，现代人更加要求生活的空间感。合正深谙生活空间的维度，合正方洲一期大城首发，打造约97-143㎡3-5房精装住宅。

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科学布局，分区明晰，合正设计打造符合现代人居生活的空间，在有限的空间创造出无线的生活延展。

这样的户型，家人之间的生活也可以做到私密，有属于自己的一方天地。

02.

这场热销的剧情和情绪，一切都在预料中

——

需要提醒各位的是，深圳从来没有名不副实的红盘。

前不久，发展和改革局发布龙岗十四五规划。这个规划有一点需要大家注意：

2025年，龙岗地区生产总值预计超过6800亿元。

其中，研发经费投入占地区生产总值比重不低于10.8%，世界级科技创新企业和大运深港国际科教城等创新优势更加凸显。

而在这之前，深圳发布的“十四五”规划里，也有相似的文字。

深圳“十四五”规划里，光是“科技创新”便出现了达高43次。

而将这两份文件结合来看，你会发现许多新的改变和机遇：科创依然是深圳的主旋律，而龙岗将成为这个主旋律的下一个接棒者。

2021年，龙岗，正在迎来高光时刻！

其实市场已经反映了一切。

数据显示，在2021年上半年深圳各区域下调报价房源占比新增中，热门区域福田、宝安、光明占据前三。其中，龙岗占比新增*，甚至还是个负值。

这意味着，龙岗在上半年行情并不乐观的市场行情下，非但没有下调报价，还有可能在稳步增长。

只能说，深圳今年的这波行情打碎了很多人的固有认知。

这个逻辑或许可以塔勒布的一个理论来反推：反脆弱。

脆弱态就好比一个玻璃球，很坚硬，但从高处摔落后很容易摔碎。反脆弱态则像乒乓球，落地不仅不会受到损伤，还能够弹得更高，也就是我们经常说的，顺周期大涨，逆周期抗跌。只有具备了反脆弱的属性，才能在市场波动的行情下逆势起舞。

同样的道理，相比其他区域，龙岗更具有穿越周期的能力，呈现出反脆弱。

西部领涨时，东部行情才刚起势，而二手房指导价的出台，直接抑制了深圳绝大部分涨价的势头，东部的龙岗在大势中却依然稳定向前。

而这场开盘的火热，深圳*聪明的购房者或许早已经预料到了。

‍‍‍‍‍‍‍‍这些购房者，分为两类：

*类是有着敏锐嗅觉在深圳苦寻刚需住宅的奋斗者。

准业主老王就是个典型的例子。

来到龙岗之后，老王被龙岗的众多高端商务配套所折服，下定决心要住在东部CBD。

其实龙岗今年项目大爆发，能选择的标的其实挺多的。

不过老王说，看了那么多项目，来到合正方洲的感觉却大有不同。他举了一个比较抽象的例子：“走进这里身体和灵魂都被安放了”。

合正方洲对城市推出了一个新的构想：

CAZ（城市中央活力区）。

融合龙岗的科创方向，合正方洲力图把自己打造成一座独立的未来城市体，聚合居住生活、企业办公、政府服务、商务商业、文化休闲等多元化功能，与城市无边界融合，打造超级片区的IP产品。

当项目融入城市意志，打造出来的产品就是引领未来的标的。

再说说第二类购房者，对生活有要求的人。

白女士就是这样的人，这次，她选择了合正方洲117平的四房两厅。她已经想好了，靠窗的房间做儿童房，靠门的做书房，还有两个房间一个留给自己，另一个留给老人，直接实现自己生活的*改善。

其实这两类人，是绝大多数深圳购房者的真实写照。

而合正方洲的项目，以自身绝对的产品力在吸引着深圳的置业人群。

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*后提醒大家一点，深圳楼市已经正式进入“金九银十”：市场上的购房者正在增多，买方市场的竞争，尤其是对好产品的竞争越发激烈。而未来像合正方洲这样的精致稀缺大盘只会越来越难选到。

合正方洲的大城美好生活即将开启，那些对生活品质要求很高，又不愿将就的城市进取者，终于有了栖居之所。

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