再遇“停工令”，开发商交房挑战又来了

进入十月以来，气温骤降，很多人压箱底的秋裤已穿上御寒。据郑州热力集团消息，2021-2022供暖期热费收缴工作已启动，寒冷即将来临。

与此同时，地产行业的“冬天”也将来临。9月16日，生态环境部发布的《重点区域》2021-2022秋冬季大气污染综合治理攻坚方案（征求意见稿）意见的函》附件显示，河南省郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信仰、周口、驻马店、济源市在停工范围内。

与往年相比，今年停工范围扩大至18个地市。“附件”显示，在今年10月1日至明年3月31日间，各城市完成PM2.5平均浓度和重度及以上污染天数控制目标。

郑州地产行业会因“停工令”受到哪些影响？本文，我们重点谈下这个问题。

01

避免交房受影响

早做打算方为良策

在地产行业，9月、10月是公认的黄金销售期，“金九银十”是很多地产人对楼盘销售寄予的厚望。

对郑州来说，9月是疫情过后“重启”楼市的一月，市场上并未出现热销迹象，倒是国庆节假期部分楼盘因降价、特价房等优惠政策7天卖出近6000套房。

与销售端形成鲜明对比的，是这两个月市面上频繁曝出楼盘因“不可抗力”延期交房导致的业主维权。其中，有些延期交房楼盘给业主的解释为“扬尘管控”，即“停工令影响”。

如果“停工令”实行，房企的资金端紧张，那么计划于四季度交房的项目以及之前延期推到四季度交房的项目，将有可能会受到影响。尤其是进入12月，气温降至零下，工地正常施工难免受影响停工。而停工就有极大可能会使工程进度降缓，交工时间延长，导致延期交房风险增加，进而让购房者面临*不愿接受的延期事实。

此外，“停工令”还有可能造成新拿地房企开发楼盘的进度。众所周知，新盘开发周期通常需要三年左右时间，房企从拿地到获取预售证，再到开建，都需要一定的时间周期。对于那些刚拿到地的楼盘而言，如果不能赶在“停工令”前取得预售证，极有可能会导致工程进度赶不上而“拖后腿”，进而影响新盘面市和正常销售。由此导致房企现金流紧张亦不无可能。

这就需要房企早布局、早打算，提前把一年一度的“停工令”考虑在内。瞭小妹与一些房企相关负责人沟通时了解到，其实，体制较完善的房企在此方面都有专人负责，把“冬季停工”可预见的因素考虑在前。

针对四季度即将交付的项目，通过工人们赶工期，以兑现给业主的交付承诺。针对刚竞拍到地的项目，房企会很快制定楼盘开发计划，尽早办理预售证等证件，赶在“停工令”前面市。

但今年郑州7月暴雨、8月疫情，郑州土拍连续几个月受影响“中断”，第二次集中供地尚未启动。近几个月房企没有竞拍地，就不存在“停工令”赶办预售证等情况。对7月份之前拿地的房企而言，时间充裕，按计划推盘应该问题不大。

02

建安成本增加

守住品质底线才是实力

除交房可能受影响外，“停工令”还有可能造成建安成本再增加。随着钢筋、水泥等施工材料成本提高，因天气寒冷而停产的水泥、混凝土等原材料紧张，导致施工材料满足不了楼盘施工需求。与此同时，即便施工材料能跟上，受供需关系影响，原材料价格及运输成本将提升，故而房企建安成本也会随着提高。

关于建筑材料成本提高问题，国庆节后就有某大型原材料供应商发布调价沟通函，称10月8日钢材价格破6000元/吨，相比之前每吨涨价80-100元；PVC材料破12000元/吨，相比之前涨了2.76%。与此同时，陶瓷、防水、照明、定制家居、涂料、密封胶条原材料等也迎来涨价潮……

2020-2021建筑主要原材料价格对比

图源网络

对房企而言，建筑材料成本“大幅”提高，加上“停工令”可能造成的楼盘建安成本提高，对房企四季度现金流无疑是双重挑战，直接渗透至考验房企的资金实力。

从楼盘开发的各个过程考虑，房企的利润亦将缩减。一方面，房企拿地成本如果溢价率高，土地这一环节会拉低房企利润。再加上受限价及竞品楼盘影响，房企所开发楼盘的利润势必将受影响。另一方面，人们对房屋质量要求越来越高，房企为树立口碑和形象，彰显操盘实力，赢得更多购房者购买楼盘，定会选择优质材料提升品质。

尤其是定位偏改善、高端的楼盘，这种选择倾向更突出。在建筑材料选择时，通常会选择品牌材料以区别于刚需项目。而针对一些成品房交付的项目，入户门、玄关、厨房、客餐厅、阳台、窗户、卧室、洗手间等各空间都会选择相对不错的品牌材料，提升装修标准。

很显然，这些建筑材料成本都不会低，而房企的利润却因此而下滑，对房企是否能够沉下心做楼盘品质将是很大考验。

在市场上，为了利润而选择减配、偷工减料的项目并不少见，而唯有那些注重口碑的房企会格外爱惜口碑，守住品质底线，进而获得购房客户好评，赢得持久发展。

03

迎合市场需求

升级产品或为出路

逐字逐句研究《重点区域》2021-2022秋冬季大气污染综合治理攻坚方案（征求意见稿）意见的函》附件不难发现，其初衷是为了提升空气质量。

每年一到冬季，雾霾天气为大家的出行和生活都会带来不便。受此影响，很多人的理想居所都期盼有室内新风系统、除霾系统。

实质上，郑州市面上一些精装修交付的项目，绝大多数都会配备室内新风系统以改善室内空气质量。引入室内新风系统甚至是除霾系统，注重室内空气质量将是楼盘售卖中的一大亮点。

在瞭小妹印象中，郑州有“除霾”技术导入的楼盘屈指可数，位于滨河国际新城的青风公园便是打造“除霾住宅”的项目之一。据悉，该项目未来室内的除霾效果可达到美国空气质量一级标准，即24*平均PM2.5浓度不高于35μg/m³。

室内除霾原理，图源青风公园官微

可以说，未来这种注重室内空气质量，为居者营造健康绿色的品质人居将会是需求趋势，值得房企借鉴。这就需要房企升级产品品质，营造舒适的室内空间时，借助技术手段提升居者生活质量。

毫无疑问，有此项技术赋能的项目，定会收获购房者的青睐。

04

结语

选择一套房子，就是选择一种生活方式，就是认可房企的实力。

虽然目前郑州楼盘尚未因“停工令”受影响，但进入四季度后，随着气温降低，冬天将至，不久的将来在建项目施工进度多少会受影响。

而如何兑现对业主的交房承诺，需要房企合理安排工期，有序展开工程施工，保质量交房，这对房企而言是极大考验。

尤其是年底将至，在不足80天的时间内同时还要面临企业内部资金问题、楼盘平销、偿债等问题，更需要房企通盘考虑。

有序施工保交房，确保质量树口碑，一个都不能少。

部分图片来源于网络

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