中房协座谈会取消？开发商面临3大困难，党报回应调控转向

遇到困难，总是有人强颜欢笑，不想把难堪暴露出来，但也总有人会“哭”，会哭的孩子有奶吃嘛！现在的房地产开发商正在上演集体“哭奶”事件，大打悲情牌。

作为链接搭桥的房协自然都看在眼里，听取开发商们的苦衷并上达天听似乎也在意料之中。

近日，有报道称，中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在北京开座谈会，并已经有企业接到了相关通知。据悉，座谈会的主要目的是对房企的情况进行摸底。毕竟*近的房地产市场有些复杂情况，有些房企也的确面临前所未有的困难。而且透露称，这次会议邀请人员基本上都在副总裁以上，此时此刻此会，自然会引起关注，也代表着一定的风向意义。

不过到了第二天，这个消息又有了新的变动。

据华夏时报报道称，10月12日15点左右，中国房地产业协会回应记者表示，此前确实讨论过，是要召开座谈会，但会议可能不开了。“之前确实有讨论过这件事，现在可能也不一定开了。”

实际上，无独有偶，10月12日，成都市房地产业商会发布了《关于召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会的通知》显示，成都市房地产业商会将在10月14日下午召开专题交流和意见收集会，邀请有关领导、专家听取房企意见和建议。

该《通知》显示，大概意思就是，如今房子是用来住的不是用来炒的这个定位及因城施策不断持续深入，而房地产市场也呈现出较多的新问题和新状况，主要就是想深入了解开发商在经营中遇到的问题和困难。

所以，我认为，中房协座谈会无论开不开，其实都印证了一件事，当前房地产市场形势非常严峻，即使不开，房地产当前所面临的困难大家也都有目共睹，极力寻求摆脱困难的需求是显而易见的，而且对于房企困难的摸底肯定不会停下来，毕竟这牵扯到的不仅仅是房企和房地产市场的问题。

座谈会不开了或者说延迟开了，但我们可以开，讨论一下当前房地产企业到底面临着哪些困难，哪些困难是真的困难，或者说哪些困难只是无病呻吟，只是为了哭奶。

困难一、开发商拿地面临“三高”望而却步。

*轮供地后，规则进行了调整，虽然有将溢价上限下调至15%，但其他规则实际上限制得更加严格，从购地资金、保证金等多维度提升参拍门槛，并设定禁拍年限，对房企综合竞争能力提出更高要求。

这也是所谓的“高要求”“高地价”“高门槛”三高。而这样的结果则是土地市场遇冷，这次遇冷，跟城市无关。

10月11日，杭州发布公告称，第二批原定出让的31宗地块中，有17宗终止出让；就在同一天，北京也宣告，二次集中供地将有26宗延期至下次出让。此前不久，上海也终止了7宗地块的出让。显然，并没有因为城市潜力高而提高拿地者的热情，二次土拍的这股冷空气早已在各大城市蔓延。

如果房企不拿地直接影响到的不仅仅是地方财政，更重要的是对一个城市的信心，以及房地产市场能否健康可持续下去。但是拿地又直接跟钱有关。资金面紧张是房企拿地积极性下降*直接的原因。而流动性的问题来自融资端的收紧、销售端的下行。

困难二、融资“三道红线”收紧遏制房企咽喉。

众所周知，房地产是资金密集型行业，房企对资金的依赖度非常高，也非常敏感，银行曾是房企*重要的资金来源之一，房地产贷款集中度管理制度直接收紧了资金的供给端，房企即使想贷款，银行也提供不了更多的资金。能提供也不可提供。

加上“三道红线”的落实，更加速了房企走向困难之路。不少房企都是因为自己的债务问题，从而走向被淘汰，这本来就是为了限制房地产行业出问题的一条政策，只要不达标，监管层就会要求金融机构对相应房企的债务进行限制。

实际上，很多的大房企都被列入问题名单。没办法，房企为了获得融资，就只能选择高息负债，可是房企一旦触碰红线，未来一年增加负债的事就甭想了，怎么办？唯有快速卖房，提高回款率。

可是你也知道，想要快速回笼资金，如果不搞点降价什么的很难起到直接效果。说降价是技术活一点不假，因为降多少不是自己说了算，多了不允许，少了起不了作用。

就如同房企拿地一样，不拿不行，可是拿了又消化不了，将来卖房可能还会被限价，即使不亏本也赚不了啥。这是开发商所面临的*尴尬的处境。而一旦房企真的出了问题，*倒霉的还是倾尽所有终于买了房却得不到房子的购房者。

困难三、根本上还是心态问题，心理落差太大。

要说市场不好了，这是客观存在的问题，这也是房地产升级发展，从追求高速向高质转变必经的过程，这个过程可能很多人是阵痛的，所以这种困难也是在意料之中的事。

面对同样的事，可能每个人处理的态度不一样。房地产也是如此。有的开发商相对心态比较平和，但更多的开发商是无法接受的，特别是在两年前就提醒你要过苦日子却没有做好准备的人。

市场到今天，不是一下子促成的，冰冻三尺非一日之寒，其实从房子是用来住的不是用来炒的这个定位开始，我就提醒，房地产逻辑变了，况且这个定位一坚持就是5年了，并没有放松过。

*主要的还是过去房地产日子太好过了，躺着就能赚钱，这很不正常，空手套白狼，房地产过去金融化注定是一条不归路，所以要想扭转就必须有代价，好在为时未晚。

心理落差太大了，以致于很多开发商是无法接受的。过去哭一声就有人来哄，*多哭三声喂你的奶就到了，可事到如今，开发商继续哭会有用吗？

有用！这不要听他们哭而要开会吗？不过也不要想太多，有些困难可能会继续通过政策去优化，但对于很多房企的困难并不会改变当前政策的方向。也就是说，这是必须要过的一劫。

过去靠机会，如今就要靠硬挺，未来靠管理红利。如果不能把心态放到这一步，无论如何你也不可能迎接来房地产的新时代。

有一点可以明确，无论如何变，国家都希望市场违背稳定的发展规律，无论是房价还是房企，要想变理性，都需要有一个过程。所以，你会发现，房企集体哭奶后，也一定会引起政策上的细微变化，实际上，有不少地方城市已经有了一些异动。

那是不是房地产调控就要放松了呢？

10月13日，经济日报针对当前房地产市场形势以及一些城市出台利好政策作了回应，楼市政策微调不应过度解读为调控放松！“无论是抑制过热还是促进需求释放，目的均在稳定市场。总体而言，房地产调控不应也不会放松，其必要性早已不言而喻，当前调控成果来之不易，应进一步巩固。”

“不能让购房者倾尽全力购买，交房却遥遥无期。有关部门有必要高度关注房地产企业的经营状况和经营问题，对房地产行业做好问题预警，加强引导，防患于未然。”

显然对于一些城市出台买房给现金补贴等利好措施的城市给了肯定的回应，“房地产调控措施和后期微调十分必要。”

透过这些表态，其实已经非常明确未来楼市的方向。不应对各地的政策松绑抱有太多幻想，毕竟房地产逻辑正在发生改变，房地产调控也不会全面放松。但也要知道，稳定压倒一切，绝对不允许让现在房企的个别现象升级为普遍。

本来嘛，各地市场不同，各地政策当然也要应时而动，不管怎么说，大家都在博弈，也都在试探、尝试，摸着石头过河，但一定要稳，确保不摔倒，或者摔倒了不太痛。*后一句话，调控不会整体放松，但*严厉的时代或已经过去。开发商也好，地方也好，可以趁这个窗口期做好准备，适应房地产新时代的新逻辑。

光宇吐楼市 16年房产媒体从业经历，资深房地产评论人，连续多年荣获头条、企鹅、大风、大 鱼、一 点等十强自媒体 1412篇原创内容公众号

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