大湾区*牛都市圈出炉！龙华的“王炸”新盘来了，还犹豫吗？

◎文/村长

刚刚过去的中秋和国庆小长假，深圳人的买房热情，点燃了沉寂一段时间的深圳楼市：

9月的尾巴，深圳新房市场10天7盘日光，卖房3000+套；就连整个十一假期，深圳人朋友圈的画风，不是在看房，就是在看房的路上。

这还不算完。前两天，深圳市住建局公示2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况：四季度计划入市的新盘一共55个，其中光是住宅就有2万多套排队入市。

供应量井喷固然是购房者的福音，但在房子回归居住属性的当下，深圳市场早已过了闭眼买的阶段。

怎样挑选*适宜居住的房子，才是摆在当前*迫切的问题。在地段的基础条件之上，品质是否足够好，配套是否成熟，综合性价比是否足够？

这是深圳市场“住投分离”趋势之下，热销盘的筛选逻辑。

这不，按照这个标准筛选，即将入市的鸿荣源博誉府，极大概率会成为下一个“王炸”新盘。

01.

为什么是鸿荣源？

——

要说*熟悉深圳的房企，从来都不是那些动辄年销售几千亿的航母们，而是那些扎根于城市深处的本土房企们。

历经30年的产品沉淀，鸿荣源以品质和市场口碑奠定了自己在深圳楼市的江湖地位。“鸿荣源出品，必属精品”成为深圳楼市的流行语。

比如凭借约320万平米的总建面一跃成为当时深圳*旧改项目的壹成中心，其规划约60万平米的商业配套，超越龙华当时商业配套总量。此现象级大盘一经问世，就重新定义了龙华的区域面貌和居住体验。

纵览鸿荣源在深圳的人居标杆项目，不难发现，鸿荣源每一次亮相，都是择址各个区域的核心，几乎是*且不可复制的地段，占据的是城市物业价值的制高点。

这种择址观，深刻体现了鸿荣源这家本土房企对深圳这座城市的洞察力。

正因为鸿荣源的每一次亮相，都能给深圳人带来惊喜，所以这一次博誉府入市的消息传开以后，立刻就拉满了市场的期待值！

首先，与区域内的其他楼盘项目相比，博誉府正好就在深圳中轴腹地——北站红山中央住区！

我们都在知道，深圳的城市发展格局，继深南大道横向黄金中轴经历过爆发式增长后，一条始于福田CBD，穿龙华到光明的纵向中轴正在强势崛起。

过去10年，这条中轴一路北上先后崛起了福田CBD、北站-红山两大中心。十四五规划发布后，龙华更是完成了从福田后花园到“都市核心区”的进阶之路。

10月6日，随着香港特首林郑月娥2021年度施政报道的发布，香港将拿出临近深圳的元朗区和北区共计300平方公里土地，设立“北部都会区”，融入国家发展大局，跟深圳、跟大湾区协同发展。

示意图

可以说，未来北部都会区——福田CBD——北站-红山中心将完整地串联起深港的发展中轴，毫无疑问将再次升级北站-红山的想象空间——中轴之上，都市核心。

北站-红山中心，目前已经是龙华配套*为成熟的区域：

商业：聚集了红山6979商业中心、九方天虹、佐阾荟等多个大型商业配套；

市政：龙华四馆（展览馆、演艺馆已经营业，美术馆、图书馆建设中预计2023年投入使用）、简上体育综合体在建设中；

医疗：三大三甲医院——深圳市第二儿童医院（在建中），建成后将是深圳*的儿童医院；深圳市新华医院（在建中），是龙华区首个“医疗综合体”，定位为“新型智慧型医院”；广州医科大学附属医院，规划建成一家三甲综合医院；

福田CBD已然非常成熟，品质住宅供应却少之又少。随着龙华深圳都市核心区的价值逐步兑现，虽然买入龙华仍有机会，但是像北站-红山这样的核心区的住宅将更为稀缺！

02.

有一种生活方式，叫鸿荣源

——

实际上，博誉府从项目的设计到规划，无一不体现鸿荣源刻在骨子里对产品品质感的执念。

从外立面开始，博誉府就已经给项目的品质感奠定了一个不俗的基调。

和壹方中心玖誉一样，品质*的博誉府，部分外立面使用的是铝板搭建，极具现代感的同时，还可以保证历经风吹雨打依然耐脏不褪色不显旧，历久弥新。

效果图

除此之外，在更细化的纬度上，博誉府用三个规划“原则”，升级了龙华住宅的品质标准：

1）景观视距*化原则：

博誉府住宅采用半围合式布局，通过合理的界面处理和开口处理, 调整塔楼角度，形成内外景观视线走廊, 以丰富住户的景观。

示意图

同时，这种布局还能*限度保证采光视野与楼间距。

而且半围合式布局能拥有普通塔楼远比不上的景观面和私密性，从而保障了居住舒适度与建筑功能性的完美平衡。

2）庭院布局*化原则：

小区生活的丰富性依赖于是否有足够的公共空间进行活动。在社区氛围的营造上，博誉府通过抬高庭院地势和架空层衔接，宅园合一，实现庭院休闲区和生活住区的无缝衔接。

而在园林的打造上，博誉府充分考虑到客户各年龄段人群喜好及需求，满足不同阶段功能使用及空间体验感，营造艺术轻奢生活新方式。

效果图

项目规划园林总面积约2.8万㎡，打造多层次立体园林，景观风格为现代风格。为了让景观户数*化，博誉府将景观面*优区域设置为主要起居空间。

同时，项目打造了六大园林空间，有中心游泳池、主题花园、社区会客厅、儿童活动区、架空层活动空间、健康慢步道……

值得一提的是，博誉府对景观的规划更彰显了对住家生活方式的高要求。

见微知著。比如中心泳池，多层次泳池布局丰富场景竖向变化，使空间充满独特的美感 ，让泳池与水景及其周围景观相融合，形成入口核心景观。

效果图

再比如五大意境花园：四季花园、秘境花园、邻里花园、休闲花园、瞭望花园，通过不同的植物营造手法及空间设计手法， 增添不同花园的体验感，丰富居住区场景体验，为人群提供多样户外休闲活动场所。

移步异景，生活场景不单调且充满趣味性。

这样的高品质景观+艺术空间氛围极其少见。而鸿荣源的初心则在于满足居者归家的舒适感。

3）人车分流原则：

住宅庭院层抬高，车库设置在庭院层下方，人们日常活动和停车层完全竖向分开，互不干扰。

其实，鸿荣源对于产品打造精益求精的执念，也给鸿荣源的业主提供了一种周到且舒心的生活方式：

（1）家庭用户生活痛点需求的洞察

小区好不好，其实是很多家庭买房重要考虑的因素。孩子放学去哪儿玩？老人晚饭后去哪儿溜达散步？这些非常琐碎的生活细节，却能够真实地戳中购房者的痛点。

我有几个营销朋友都表达过同一个观点，如果是几个综合素质都差不多的项目摆在购房者眼前，可能*终让购房者买单的，就是*戳中痛点的那一个项目。

博誉府的社区规划，就是这样一个把业主的刚性需求纳入考虑范围的典型例子：

比如儿童空间的打造，既考虑到儿童的活动范围，规划了大面积儿童趣味活动场地，同时增加复合型功能，让场地能够多元化利用；

效果图

再比如，户外休闲会客厅与核心景观相结合，为人群提供会客聚会休闲空间的同时，*化利用场地空间特性，营造多元化社区活动景观空间，丰富人群景观体验。

……

（2）理想生活仪式感的代言

到了博誉府，这种生活方式的打造，显然更加炉火纯青，品质生活、三重归家礼序，在这里体现：

1）入口广场打造有对称式设计树阵+约6.5米高景观大跌瀑，与铝板（部分）外立面交相辉映，在心理上满足了业主的身份认同感。

效果图

2）主入口约13.5 米高（建筑外观高度）双层主联合大堂，外观延续了鸿荣源高端产品高雅稳重的设计风格和配色。整个大堂内部装修风格为现代新中式，墙面、地面材料采用奥特曼石材、爱马仕灰结合古铜不锈钢格栅。

效果图

3）多大堂设置：各栋住宅拥有独立的首层大堂，同时地下层也设置独立的车库大堂。

效果图

每个1%的看到到的细节背后，都是博誉府对品质的高要求体现。

03.

结语

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现在，在深港都市圈的加持之下，龙华中心已经是名副其实。在这个确定性之下，叠加鸿荣源的产品力背书，自带品质住宅光环的博誉府，绝对是四季度不能错过的项目之一！

据悉，鸿荣源博誉府首推774套建面约94-143㎡3-4房，品质精装交付。项目预计于11月发售，敬请期待。

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