广州也有霍格沃兹图书馆了！地铁上盖，价格2字头？

增城又有外来开发商楼盘了！

上次是力高和大家地产（），而这次是徐福和上坤

前者是湖南龙头房企（不是徐福记哦），在湖南潇湘、邵阳和永州有徐福·桃花源系列项目。

而上坤则是来自上海的开发商，已在香港上市，2021年房企百强排名第78位，目前在佛山开发了上坤云栖公馆、上坤翰林湖壹号和上坤云峯壹号等作品

本次徐福上坤云境风华作为它们广州市场的首个作品，联手开发，能带来什么样的惊喜呢？小编先去踩一踩。

（项目效果图）

先总结三大亮点：

出地铁就到家

刚需户型75㎡三房两卫

高端住宅标准，自带图书馆

你没看错，这是一个纯纯的地铁盘，地铁21号线朱村站B出口一出去，就可以看到了，走个10米就是项目现场。

（朱村地铁站B口就是项目现场）

项目目前开放了展厅，在黄埔萝岗万达广场（21号线苏元站），销售中心预计11月中旬开放（以官方公布为准）

至于样板间开放日期待定，要看工程进度，快的话就和销售中心一起亮相，到时小编再前往，为各位观众老爷带来一线情报。

75方做3方2卫！

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在展厅时候，现在销售介绍，项目位于增城朱村，属于科教城板块，靠近黄埔知识城和科学城。

不同于科学城以产业为主，科教城板块是纯粹的居住区，这边会有天河、黄埔的客户，而增城广场那边则基本是本地市场。

（展厅现场）

项目规划4栋住宅，容积率3.2，1、2栋为2梯5户（25层），3、4栋为2梯6户（30层），总户数588户，车位比为1:1.2，预计2023年交房。

据了解，这个项目地块是广州4月土拍中，经过47轮报价后由“过江龙”上坤地产联手徐福拿下，总价77120万元，折合楼面价14262元/㎡

今年7月已经在广州规划和自然资源局网站进行项目公示。

具体户型图还没有确定，但展厅销售介绍有三种户型可供参考，分别为75㎡2+1房2卫、88㎡3+1房2卫、98㎡3+1房2卫朝向分别为北向、南向和南北对流（具体户型以官方公布为准）

至于价格也是待定，要等预售证下来，目前可以参考周边1.8-2.2万/㎡

（房天下截图）

值得一提的是，朱村板块房价已原地踏步多时。

中指院数据显示，2018年9月朱村板块新房成交均价为19128元/㎡，过了三年，今年9月成交均价不涨反跌，仅为18053元/㎡，跌幅5.62%。

现在有新开发商、新项目的入市，能否刺激一下躺平的朱村呢？可以期待一下。

卖点：高端的地铁盘

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徐福上坤云境风华有两大卖点，除了地铁盘之外，就是高端住宅的标准

不要以为体量不大就以为没有什么拿得出手的配套。

据销售介绍，项目引进“霍格沃兹”网红图书馆，规模藏书10万册。

（图书馆效果图）

小区的地下停车场则是一个阳光车库的设计，据销售介绍，停车场上方会布置透明玻璃，晴天会有阳光照射下来，有别于一般的停车场。

园林也是经过悉心设计，项目将打造三层立体禅意园林。

（园林效果图）

目前项目已经开始动工，小编在工地现场也看见建筑工人正紧锣密鼓建设中。

从现场来看，地基已经打好，略有雏形的应该就是1、2栋，按这进度来看，月底前开放销售中心是没问题的。

*后是项目周边配套↓

交通：21号线朱村站自不必说，小编回来时候在凤岗站搭乘了快线，到黄村耗时35*，还有家门口的广汕公路，自驾去哪都方便；

教育：朱村街中心*，南岗*、暨南大学附属崇德*（今年9月已开学），约5公里内有8所幼儿园、10所*及朱村*、执信*（规划中）、增城高级*；

商业：家门口30万㎡嘉年华商业综合体（建设中），享受周边增城、新塘、萝岗三大万达商圈；

医疗：广州市妇女儿童医疗中心、前海人寿广州总医院、增城区人民医院等。

看样子又是一个刚需笋盘，有兴趣可以评论或者添加房小哥交流，小编后续一定安排样板间踩盘！

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