闷头干大事！当天敲定品牌！一天完成拆迁！燕子矶，又提速了

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燕子矶的华丽转身，只给南京楼市留了个背影。它的规划蓝图，正在加速度照进现实！

当天敲定品牌、一天完成拆迁

燕子矶，闷头干大事！

2020年，无数人用真香、逆袭、颠覆等形容词来概括自己对燕子矶印象。规划利好从新年伊始就一个接一个，将燕子矶的“野心”毫无保留的展示出来：

先是确定燕子矶新城滨江商务区一期地块，由宝能打造宝能金融中心；

接着枣林片区中*和幼儿园，确定引进南师附中，打造九年一贯制*；

再是引进江苏省人民医院的医疗资源，规划建设约16-18万方的燕子矶新城医院；

……

利好频出的燕子矶，让南京几乎目不暇接，偏见改观，换成了羡慕。

※宝能金融中心主题商业街区效果图

但大家都知道，利好兑现需要时间，河西新城拿地快5年的地标，至今还是个空地，谁也不知道燕子矶*终答卷是空中楼阁还是落到实地。

现在一年时间过去，作为南京长江南岸沿线上又一主城CBD，燕子矶用行动表明决心，势要将理想照进现实

※图片来源南京规划资源局、南京建设

滨江商务区一期宝能金融中心 自不必说，目前正在紧锣密鼓加速建设中，当时宝能的规划和愿景，给燕子矶滨江商务区来了个相当漂亮的开门红。

令人没想到的是，距离一期地块面世才不过一年多，二期也紧跟其后，立马开闸出让。且出让的两块地位置非常之“巧妙”——使得西侧的经五路商务轴线区得以完整

※燕子矶新城滨江商务区前期规划图

商办G66，被南京新华海以总价1.52亿元收入囊中；

商办G67，江苏德宜健康和南京水木星联手，以4800万总价拿下。

这两块地给燕子矶带来了一个5星级以上标准的酒店，地块就靠近一期宝能金融中心的宅地宝能滨江府，开发商动作相当快，拿地当天就传出已经敲定引进品牌——铂尔曼

二期初露锋芒，但还远远不够，整个滨江商务区，看样子势必要在今年大放异彩。

就在前几天，有网友爆出，燕子矶新城首个综合文旅项目——燕子矶老镇终于在时隔四年后传出风声。

依托山水、古寺文化，燕子矶老镇预计打造南京主城区滨江*生态、*文化、*宜游的城市客厅和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范（具体规划设计、建设以实施方案为准）

※图片来源南京规划资源局

这是燕子矶滨江商务区二期的又一重磅项目 ，根据今年栖霞区一季度召开的土地推荐会可知，老镇地块将在今年10月份出现在南京第三批土地集中出让中。

滨江商务区加速推进，预示着距离燕子矶CBD的落成又近一步。更重要的是，燕子矶闷头做的事，远远不止这一件。

9月26日 ，栖霞区官方挂出燕子矶新城医院环境影响评价报告书征求意见稿，意味着燕子矶新城医院距离正式开工已然不远，9月初我们前去实探，这个地块已在平整土地。

※江苏省人民医院燕子矶分院概念方案图

9月30日 ，一号线北延线*钉子户——北桥市场，这个困扰地铁建设进程多年的红房子，仅用了一天时间就完成了拆迁！这也意味着一号线北延进入了全面施工状态！

※图片来源网络

10月13日，燕子矶花园城官宣，南京首家盒马X会员店确定入驻燕子矶，未来面积达到1.8万方，是普通盒马鲜生的5-8倍！此前盒马仓储式会员店有且仅有北京、上海开设了线下实体店！

一期亮相才一年，二期就紧跟其后；商办地拿地才一天，官方就已经敲定引进品牌；困扰多年的钉子户，仅用一天就完成了拆迁……

这就是燕子矶的速度和决心，用网友的话来说，就是“实实在在搞建设”！目前来看，已有明显成果。

※燕子矶新城配套示意图

以近期公布的全新南马线路为例，长江和秦淮河的曝光度大大增加，少了一小段紫金山山路，但多了一大段幕府山-燕子矶滨江的平路，也正体现了南京城市、燕子矶的山水城林风光

全新比赛线路

燕子矶，成功成为南京山水城林名片之一！

然而现在想要上车燕子矶，成为燕子矶人，却有点“难办”。

全年仅出让一块宅地

燕子矶，上车难！

二手房上，燕子矶早在今年6月份成交单价就已经破4.5万元/㎡了，就连需要全款的法拍房，都已经卖到了约4.2万元/㎡，房价梯度早已不是当年那个燕子矶了。

※截图来源于链家

新房在房价上没有二手房那么“逆天”，基本在3.5-3.7万元/㎡之间，但今年以来，燕子矶新城在建设进度上突飞猛进，在楼市上却选择了低调“隐世”：

土地供应决定新房供应，从南京的土地出让计划表上来看，燕子矶今年很可能只有一个新项目，因为：

5·20首批次土地出让，燕子矶0块地；

9·26二批次集中供地，燕子矶1块地；

拟定10月集中挂牌出让计划中，燕子矶还是0块地。

当然，燕子矶土拍依旧热的烫人，G82宅地在经过35轮竞拍+1轮天选摇号后被华发收入囊中。但偌大的燕子矶，只一块宅地的供应，想要满足大家置业燕子矶的需求还远远不够

现在燕子矶除去这个纯新项目之外，就只剩下滨江商务区的宝能滨江府可以买，库存严重紧张。

更重要的是，正如南京一众头部板块一样，板块规划前进，入户门槛的格调不可能一成不变

江北核纯新盘，起步户型已经基本站稳110㎡；

定位改善的南部新城，主力户型都是120㎡；

河西新城更是不必说，全员140㎡+；

……

山水城林燕子矶，入户门槛同样也在华丽转身！起步户型早已100㎡+。

※幕燕滨江实景图，图片来源网络

这其中的在售房源中，有且仅有宝能滨江府，还在售低于百平米以下新房，要知道此前和宝能滨江府比邻的仁恒公园世纪，起步户型早已卖到了130㎡！

对此有网友表示，好产品的生命力，关乎逻辑，富于经验，更在于平衡！在品质和价格之间做到平衡，更要在在高规格规划利好和人们现实需求之间做到平衡。

※板块规划图

燕子矶滨江商务区的宝能滨江府，做到了。

根据*新消息 ，宝能滨江府预计近期加推A5、6号楼和B8号楼，户型建筑面积约93、128、193㎡。

起步户型建面约93㎡ ，这或许是高速前进的燕子矶，给予市场所剩不多的低总价上车户型，也是宝能滨江府给与多重需求的买房人的诚意户型。

建面约193㎡的临江大平层，既是燕子矶的封面作品，也是板块的破局户型，此前板块户型天花板——仁恒公园世纪的建面约187㎡户型，更是宝能滨江府的压轴作品。

※宝能滨江府效果示意图

燕子矶在发展，未来户型越做越大已经是既定事实 ，一旦错过宝能滨江府的建面约93㎡上车户型，就只能配合燕子矶跨大步了。

上车！建面约93㎡！

宝能滨江府即将加推

宝能滨江府是宝能金融中心的住宅组团，开发商在建筑设计上颇费了一番心思，国内大师团队W&R水石设计操刀，打造的“一轴双区十四园境”园林体系、八进归家礼序，使四季景致节节成景，构筑滨江生态园境。

※宝能·滨江府效果示意图

作为南京江南滨江板块少有的临江住宅，宝能滨江府分为两个地块开发，A地块预计打造6栋16-17层纯粹小高层临江大平层；B地块预计打造9栋23-26层高层住宅。

※宝能·滨江府鸟瞰图

此次即将加推的3栋楼，分别是A地块5、6#以及B地块8#，户型建筑面积约93、128、193㎡。

需要提出的是，建面约193㎡的大平层仅68席，是A地块的收官楼栋；建面约93㎡作为目前燕子矶板块上车的*小户型，同样备受关注。

建面约93㎡户型参考图

3房2厅1卫

采用时下市场流行的南北通透、三开间朝南、南向宽景大阳台设计，配之以大面积玻璃窗，既保证了采光又饱览滨江风光。

建面约128㎡户型参考图

3房2厅2卫

进门有独立玄关，保证了隐私，三开间朝南，约5.4m宽阔景双阳台，卧室南向双飘窗设计，通透明亮采光佳。

建面约193㎡户型参考图

4房2厅4卫

建筑面积约193m²临江大平层，房型设计南向四开间，南向维度达到了约17.4米；同时约51㎡奢适宽厅衔接阳台，加上南北双阳台，滨江美景与采光实用性兼具。

建面约193㎡户型客餐厅效果图

层高上还打磨出了约3.15米的奢适层高，比普通住宅高了近25厘米，既有空间感又能增加室内光照还能增强室内空气对流。

重要的是，这个户型所在的位置，是A地块临江的5、6号楼，正面临江，未来前面没有住宅遮挡，长江美景尽收眼底！

未来乘坐长江传奇，望向燕子矶CBD，除了高耸入云的CBD*高楼外，就是颇具质感的宝能滨江府了，恰如黄浦江畔的汤臣一品，那是一个时代的雄心。

示意图

所以说，宝能真的是在给市场以平衡

事实上，不论是拿出建面约193㎡的临江大平层，还是拿出建面约93㎡的燕子矶*小上车户型，在市场都是相当受欢迎的，但如果分开上市，对于不同需求的买房人来说，就意味着还要继续等待。

宝能也是在告诉大家，能尽快上车，就不要再等。滨江核芯的品质住宅，现在是稀缺品，以后就是绝唱了。

据悉，头排C位品质住宅，建面约93㎡、128㎡、193㎡三种满足不同置业需求的户型，即将慷慨加推！宝能滨江府，即将献映，值得期待。

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