*层发话：做好房地产税的试点工作！

这几天楼市的消息很密集，也很重磅。

10月15日，央行首次就恒大引发的债务危机进行回应，同时表示部分金融机构对试点房企“三线四档”融资管理规则存在误读。

话里话外，都透露出一股“楼市可能要松绑”的信号。

紧接着，中房协座谈会在京召开，参加的不止有房企高管，还有住建部房地产司司长。与会房企们的诉求很“简单”，就是希望调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑。

10月16日，党媒《求是》杂志刊登了一篇题为《扎实推动共同富裕》的重磅文章，其中三次提到房地产——

“推动金融、房地产同实体经济协调发展。”

“要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。”

“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”

内容都很重磅，站长一个个解读。

01

政策的“误读”

高悬在房企头顶上的达摩利斯之剑——“三道红线”政策，可能要迎来大变化了。

10月15日，央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会。在这次的新闻发布会上，央行对“三道红线”政策进行了重新解读——

去年实行房企融资管理“三道红线”以来，部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

这话说得有点儿绕，咱们简单捋一捋，就是“三道红线”政策出台一年多，结果央行突然跟银行说，你们理解错了，三道红线其实不影响“红档”房企的贷款问题。

虽然过程有点儿乌龙，但央行在新闻发布会上透露的意思却很明显——

给“红档”房企纾困。

自2021年下半年以来，房企爆雷已经不能算是大新闻了，因为爆的实在太多，房企正在面临一场前所未有的大危机。尤其是头部房企恒大爆雷，多地项目停工，更引发了大众对房地产行业的担忧。

在这次新闻发布会上，央行首次对恒大事件进行了回应，称“其风险对金融行业的外溢性可控”。

央行金融市场司司长邹澜表示，恒大集团资产规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司……恒大的负债结构中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，因此单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

同时，邹澜还对外表态：“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。”

结合前文提到的三道红线政策“误读”，估计短时间内，楼市还将迎来一波“合理纠偏”，暂时缓解房企的资金问题。

这也意味着，在不断加压的调控中，房企总算可以缓过来一口气了。

02

给房企松绑

政策的转向，跟*近楼市的基本面相关。

新房降价促销已经成为楼市常态，因降价出现的维权事件更是层出不穷，为此，多地出台房价“限跌令”，比如要求“新房售价不得低于备案价的85%”等等，就是为了防止出现楼市“降价潮”。

二手房方面，情况同样不容乐观。被大众戏谑为“炒房示范区”的深圳，9月的二手房成交量仅为1765套，已经连续6个月下跌，创下近10年除春节月份的*值。

10月17日，深圳一套*房价下跌600万的消息登上了热搜。

自深圳推行“大学区制”以来，*房价就在不断下行。作为深圳*学区，百花片区多个小区的二手房成交价都出现了下跌，甚至有部分小区的房价已经跟二手房指导价一致。

楼市凉凉的不止有深圳，杭州在不断趋严的调控中，市场也在急速降温。截至9月29日，杭州二手房单月成交量仅为3401套，环比下降超过40%。

二级市场的冷淡也直接反映到了土拍市场上。杭州第二轮集中供地原计划出让的31宗宅地，*终只成交14宗，总成交金额为257.5亿，与首批集中供地的成交金额1178.21亿相比，几乎只是个零头。

值得一提的是，10月15日，在央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会的同时，中房协也在京召开了一场座谈会。

说起这次座谈会，也堪称一波三折。先是放出消息，然后中房协辟谣说“没有确定，有可能就不召开了”。等真正召开时，与会人员层级又非常高，不止有头部房企高管们，还有住建部房地产司司长。

在这次座谈会上，房企们也都不掖着藏着了，只提出了一个诉求——

“在坚持“房住不炒”的前提下，适当松绑。”

从会议内容来看，房企提出了“稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格”等内容。至于*终的松绑尺度，这场座谈会并未详细解读，具体影响还得看后续出台的政策。

具体措施出街后，一切便自有定论。

03

房地产税试点

房地产高压步步迫近，“房地产税”也再次被提到案上。

10月16日，国家*领导人在《求是》上发布题为《扎实推动共同富裕》的文章，先后三次提到房地产，而在“加强对高收入的规范和调节”部分中，明确提到“房地产税”的推进工作——

“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”

事实上，今年高层已经多次释放“房地产税”的信号。5月11日，财政部就首次公开了房地产税改革试点座谈会，而此番高层再提“房地产税”，也意味着房地产税距离开征又近了一步。

对于房地产税的试点工作，业界普遍持有两种观点：*种是在现有的上海、重庆试点基础之上，重新进行制度设计；另一种则是增加新的试点城市做相关工作。

无论是哪种方式，在短期内，房地产税都是很难全面开征的。

中山大学岭南学院经济系教授林江表示，房地产税的全面开征存在两大难题——

“一是，开征了房地产税，要考虑是否对房价和房地产市场产生一些难以估量的影响；

二是，中国已经有很多房地产相关的税收，比如土地增值税、房产增值税、土地出让金，这都是和土地、房产有实际关系的税。如果要推出房地产税，就要考虑有一些税项可能要合并。而上海和重庆是房产税征收方式改革的试点，如果开征房地产税，房产税是合并、保留还是要取消，也是一个问题。”

谈到房地产税，大家*关心的问题还是它是否会导致房价下跌。从欧美、日本等国的征收情况来看，房地产税与房价之间的关联，其实并没有想象的大。

房地产税的开征或将对楼市造成短期内的震荡，但从长期来看，真正影响到房价的还是楼市的供需关系。

04

结语

*近出台的政策很多，萎靡的楼市似乎也有了提振信心的理由。

在融资渠道不断收紧的当下，越来越多的房企爆雷，让高达数百万亿的房地产市场产生了前所未有的大震荡。我们也发现，一旦购房潮褪去，房企势必暴露出昔日盲目扩张的副作用。

楼市寒冬之下，高层释放利好信号，避免房地产硬着陆也是题中应有之义。

毕竟，楼市这条船上绑着的人，太多了。

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