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10月22日,惠州江北中心区迎来2宗优质地块挂牌出让,根据公告结果显示:
江北JB4-2-3地块由深圳市又一居投资发展有限公司底价竞得,成交总价达19950万元,成交楼面价约6999元/㎡。毛坯住宅销售*限价18694元/㎡。
江北JB3-14号地块由无人议价遭流拍
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江北JB4-2-3地块
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地块挂牌编号为GP2021-30用地类型为二类城镇住宅、商服用地用地面积9195.09㎡,*建筑面积为≤28504(商业比例≤5%,配套建面>1345) ,容积率≤3.1,建筑密度≤25%(住宅净密度≤22%),绿地率≥30%。
地块采取“双限价+摇号”出让方式进行拍卖,起拍价19950万元(楼面价6999元/㎡),*限价为22940万元(楼面价8048元/㎡)。
竞得者开发投资总额不少于28500万元(含地价,不含地价溢价部分),所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
目前该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件,按照规定,竞得者须配建以下生活配套设施:
从地图来看,JB4-2-3地块位处江北中心区,北侧为云山东路,东侧为新寮南路,南侧为金世界花园小区,西侧为东江湾和金世界花园小区。
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江北JB3-14地块
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地块挂牌编号为GP2021-31用地类型为二类城镇住宅、商服用地用地面积9862.76㎡,*建筑面积为≤23666㎡(商业建面≤2500㎡,配套建面≥295㎡),容积率≤2.4,建筑密度≤28%(住宅净密度≤22%),绿地率≥30%。
地块采取“双限价+摇号”出让方式进行拍卖,起拍价15380万元(楼面价6499元/㎡),*限价为17680万元(楼面价7471元/㎡)。
竞得者开发投资总额不少于22480万元(含地价,不含地价溢价部分),所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。
按照要求,竞得者须在地块上配建24996平方米中*用地 (配建停车位不少于300个),并无偿划拨给惠城区教育局。
另外还须承担地块西侧和南侧密路网(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群)的建设,建成后无偿给政府相关部门。
从地图来看,JB3-14地块位处江北中心区,东侧为菊花一路,南侧为期湖塘路, 西侧为现状住宅和未建设地,北侧为金华路,紧靠卫国苑小区。
综合百度地图来看,JB4-2-3和JB3-14两宗地块均位于江北中心区地带,位置相距不远,其中JB4-2-3地块紧靠隆生大桥和云山东路主干道,交通出行便利。JB3-14地块靠近惠州文化艺术中心、市民乐园,北湖公园,生活环境较为优越。
目前江北中心区新房较为稀缺,在售项目有保利达江湾南岸、盛越华府、悦榕湾,均价16000-23000元/㎡。
同日,龙门迎来3宗地块挂牌出让,据*新结果显示,3宗地块均无人议价,遭遇流拍。
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龙城体育西路地块
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地块挂牌编号为LM2021-32,位于龙城街道体育西路旁,地块编号分别为LM10-01-28、LM10-01-11-01、LM10-01-30,总用地面积93601.64㎡,*建筑面积为203126.96㎡。
以下为三幅地块主要规划指标要求:
1.LM10-01-28号地块
土地性质:二类居住用地;
用地面积:56432.66㎡;
建筑面积:≤141081.65㎡
(商业建面比例≤10%,幼儿园建筑面积≥3200,用地面积≥4300);
容积率:≤2.5;
建筑密度:≤30%;
绿地率≥30%;
建筑高度:≤60米;
机动车停车位:住宅和商业每100㎡计容建筑面积≥1个;
适建性:住宅、商业、幼儿园及配套设施。
2. LM10-01-11-01号地块
土地性质:二类居住用地;
用地面积:13417.34㎡;
建筑面积:≤33543.35平方米(商业建筑面积的比例≤10%);
容积率:1.0<far≤2.5;
建筑密度:≤30%;
绿地率:≥30%;
建筑高度:≤60米;
机动车停车位:住宅和商业每100㎡计容建筑面积≥1个;
适建性:住宅、商业及配套设施。
3.LM10-01-30号地块
土地性质:商业用地;
用地面积:23751.64㎡;
建筑面积:≤28501.96平方米(不得建设服务型公寓);
容积率:≤1.2;
建筑密度:≤50%;
绿地率:≥35%;
建筑高度:≤50米;
机动车停车位:每100平方米计容积率建筑面积≥1个;
适建性:商业及配套设施。
按照资料,该地块采取“限地价、限房价”供地方式挂牌出让,牌出让起始价为人民币31315万元,*限价为36010万元,所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9050元/平方米。
按照规划,地块实行整体出让,须建设集住宅、商业等为一体的商住综合体。
竞得者须在宗地内无偿配建一所9个标准班幼儿园,该幼儿园用地面积不得少于4300平方米,建筑面积不得少于3200平方米,与首期住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。
M10-01-30地块须建设商业综合体。其中自持建筑面积不少于23500平方米,且须整体确权,不得分割登记。在竣工验收后6个月内开始全面自持运营,期满5年后可分割销售。
从百度地图可以看出,地块位于龙门县城中心地带,靠近行政服务中心,档案局、人民法院、检察院、体育馆等市政单位,位置相对优越。
目前周边新房有合景·阅山郡、珑悦锦云花园两个项目,在售均价7599-7999元/㎡。
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龙城香滨西路地块
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地块挂牌编号为LM2021-27,位于龙城街道香滨西路旁,用地类型为二类居住用地用地面积7697.22㎡,*建筑面积为≤26940.27㎡(可兼容商业建筑面积比例≤10%)容积率≤3.5,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,土地使用权出让年限为70年。
该地块采取“双限价+摇号”供地方式挂牌出让,挂牌起始价为2680万元(楼面价995元/㎡),*限价为3080万元(楼面价1143元/㎡),所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元/㎡。
竞得者必须在地块内建设农贸市场,需设置在建筑物首层、二层,建筑面积不小于2500平方米,需在首层设置生鲜区且建筑面积不少于1500平方米,在竣工验收后6个月内开始全面自持运营,不得分割销售。
从百度地图看出,地块位于龙门县城中心位置,直面增江,周边生活配套齐全,靠近龙城四小、龙城一中等*,周边在售住宅项目稀缺。
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龙门平陵街道地块
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地块挂牌编号为LM2021-27,位于平陵街道易发二路旁,用地类型为二类居住用地用地面积41452.61㎡,*建筑面积为≤103631.52㎡(可兼容商业建筑面积比例≤10%)容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,土地使用权出让年限为70年。
该地块采取“双限价+摇号”供地方式挂牌出让,挂牌起始价为10330万元(楼面单价997元/㎡),*限价为11875万元(楼面价1146元/㎡),所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元/㎡。
从百度地图可以看出,地块所在平陵街道位置,紧靠金龙大道,周边生活配套较为齐全,在售新房稀缺。
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