2021年9月重点城市宅地市场泡沫指数小幅下降

【导读】CLBI指数：9月宅地市场价格泡沫指数LBI值为-32%，比起上月LBI值下降13%，目前风险系数处于相对安全区间，说明中估联数据公司重点监测城市的宅地市场开发风险可控，后期动态值得关注。

1、土地市场整体

Ø9月全国重点城市宅地市场中，一、二、三四线城市宅地市场均呈现出“量升价跌”态势。

表1 各线城市出让宅地成交数据统计

2、城市土地市场价格泡沫指数（CLBI）

Ø9月份重点城市宅地CLBI的均值为-32%，连续四十六个月处于负值区域。整体来看，目前重点城市的宅地市场开发风险一直保持在可控范围内，风险系数维稳。

表2 重点城市出让宅地CLBI（城市土地价格泡沫指数）均值走势图

Ø符合条件的样本城市CLBI均值小于0，说明该城市住宅用地出让的真实楼面地价与均衡市场楼面地价之间有一定偏离。而从CLBI具体数值来看，各城市的CLBI值主要分布在开发风险度可控区间，说明市场整体价格客观理性。

Ø3、高风险地块

Ø9月，位于石家庄市的高邑县万城镇万城村南办事处泡沫相对较大，PLBI指数为36%；南宁市邕宁区新邕路以北、永福路以西地块PLBI指数为3%；南昌市安义县柏树路以南地块指数为2%。目前泡沫指数分布在泡沫可控区间，开发商仍需注意防范可能发生的开发风险。

表3 8月重点城市宅地市场PLBI（地块市场泡沫）TOP3

Ø友情提示：

Ø如需详细了解某城市土地市场泡沫指数（LBI），具体地块泡沫指数及开发风险评测等

Ø请联系中估联数据（CAAD）

附表：

2021年9月重点城市宅地成交数据统计

中估联数据介绍

上海中估联信息技术有限公司（简称“中估联数据”，英文缩写CAAD）成立于2014年，公司位于上海市长宁区延安西路777号裕丰国际大厦，注册资本4500万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称“中估联行”，英文缩写CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

“中估联数据”源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合IT技术，打造成房地产估价*佳信息化解决方案的服务供应商。

V估价平台

“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备，经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台（“V”即Value，意在为客户创造价值）。

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V估价平台致力于结合线上房地产大数据+线下专业估价团队，提供覆盖全国范围的房地产评估服务，围绕房地产的价值挖掘与风险识别，提供房地产领域的深度专业服务，通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值，持续为客户创造价值。

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