双向调控实现房地产市场健康发展 10月二手房市场价格保持稳定

1、全国二手房基价解析

（1）本月全国重点城市的基价环比上涨0.10%，涨幅较上月缩小0.15个百分点。

本月一线城市价格微涨，涨幅较上月下滑0.51%；二线城市及三四线城市价格微幅上涨分别上涨0.06、0.02个百分点。房地产市场坚定“房住不炒”政策不动摇，10月，武汉地区发布《关于加强购房资格管理工作的通知》实行凭资格购房；东莞实行二手房参考价。与此同时，近日央行2021年第三季度例会明确提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”；昆明等城市实行房价限跌令。全国楼市或将进入双向调控时代，以促进房地产市场健康发展。

（2）本月4个一线城市房价平均上涨0.12%，涨幅较上月缩小0.51个百分点目前一线城市需求依旧坚挺，二手房市场价格保持稳定，深圳二手房指导价不变，北京、广州二手房价小幅上涨，上海二手房指导价微幅下滑。

一线城市基价及环比波动图

（3）二线典型城市中，有9个城市基价与上月有所上涨，2个城市基本持平，11个城市环比呈现下降态势。本月基价涨幅排名*的城市为郑州，环比上涨2.81%；南宁基价与上月相比降幅*，环比下降1.50%；绍兴和厦门两市基价本月也有明显下滑。

二线城市基价

二线城市基价环比

（4）三线城市及以下等级城市基价环比基本持平，下降0.07%其中11个城市环比上涨平均涨幅为0.20%，38个城市的基价环比下降平均降幅为0.72%，二手房价格上涨城市有所下降，下降城市数量增多。其中，临夏回族自治州本月涨幅*环比上涨0.65%，亳州基价降幅*，环比下降15.70%。

三线及其他城市基价涨幅TOP10

三线及其他城市基价跌幅TOP10

2、含义

1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房；

2、北京、成都、广州、厦门、天津、杭州、上海、深圳、武汉、重庆的价格为全市公寓住宅基价的平均值；

3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值；

4、截至2021年7月，中估联数据中心基价上线的城市共246个我们选取其中132个重点城市进行基价数据发布

中估联数据介绍

上海中估联信息技术有限公司（简称“中估联数据”，英文缩写CAAD）成立于2014年，公司位于上海市长宁区延安西路777号裕丰国际大厦，注册资本4500万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称“中估联行”，英文缩写CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

“中估联数据”源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合IT技术，打造成房地产估价*佳信息化解决方案的服务供应商。

V估价平台

“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备，经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台（“V”即Value，意在为客户创造价值）。

V估价评估包括两大服务端：

一、客户服务端

包括在线评估、贷后复估与预警、地址标准化、业务委托分发、押品风险评级、抵押获客、房地产市场分析等；

二、估价机构端

包括报告作业管理、征收拆迁评估、征收拆迁管理、无人机三维建模。

V估价平台致力于结合线上房地产大数据+线下专业估价团队，提供覆盖全国范围的房地产评估服务，围绕房地产的价值挖掘与风险识别，提供房地产领域的深度专业服务，通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值，持续为客户创造价值。

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