新盘上线 | 27万，分期付款做曼谷邻铁公寓收租公！

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近期因房地产税的推进，大众对房地产市场产生了许多热议，虽然众说纷纭，但大家都赞同的是，即使房价随大环境在改变，但优质房源对抗风险的能力永远为上佳。

何为优质房源，在这一点上，也是亘古不变的“交通与地域”决定房源的租赁与增值。正是凭借绝佳的地理位置和便利的交通，使得素坤逸延线区域成为曼谷房产增值的又一颗新星。

交通有多重要

但凡租过房或者出租过房的人一定都会有一个感觉，那就是房子每离地铁站近几百米，房价就是不一样的天地。

就拿北上广深来举例，上海租客对于地铁距离*为敏感，每与地铁站距离更近一档，租金就会有较大幅度上升；北京与深圳对于地铁距离的要求似乎不如上海那么苛刻，但超过1000米，租金也会直接少去一大截。

更具体来说，广州自地铁开通后拉进了番禺区与主城区的距离，番禺区房价从2006年的5220元/平涨至2015年的16368元/平，整体涨幅达313%

曼谷同样如此，曼谷楼市信息中心发布2017年年度房地产报告中指出：2017年地铁沿线新建设完毕的高级公寓房源供给增加8.5%，价格上涨10-15%，平均房价都已经全面超过10万泰铢/平米。

而素坤逸延线发展区是随着素坤逸线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展，由于临近地铁线，未来的发展潜力不可小觑，便捷的交通吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。

地域有多重要

素坤逸延线区域已经成为海外房产投资的“网红”区域，邦纳商务区作为素坤逸沿线*新的商务发展区，从Onnut站 - Kheha站是素坤逸BTS线路，*新的外延区段。上游核心区是Onnut - Bannga, 所谓的*繁华富人区，这一代单价4-6万人民币。中游到onnut后延几站，单价也已经上3万。这个急速增值的新区到底占据了哪些地域优势呢？

说到泰国房产投资，大多数人都知道富人区泰坤逸路。作为历史*为悠久的中央商业区，泰坤逸路汇聚了*优质的资源和**的人才，一直是投资热点。

而曼谷的第二经济中心，邦纳区，是曼谷东大门，城市副中心，是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地，也是横跨曼谷，芭提雅高铁的必经之所。该区拥有众多日本、台湾企业，是曼谷向东南方向外发展区域，拥有极强的人口红利。

素坤逸延线发展区正毗邻这两大区域，因此享受了得天独厚的地理优势。

通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。轻轨站Ploen chit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。

此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格水涨船高。

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Sabai素坤逸115公寓

项目目前售价140万泰铢，约27万人民币。住房需求极大，邻铁沿线写字楼聚集，例如工商银行总部、True Digital Park、M Tower等，潜在的白领租租客可达3万+，基本不愁租。

泰国老牌开发商

开发商 Pattra 成立于1993年，有28年的开发商经验，开发超过50个项目。本地老牌品质开发商，专注于做别墅开发，在曼谷和普吉均有项目。2006年进军公寓市场 ，高性价比的公寓项目，一经推出，火速售罄。

地处曼谷投资潜力区--素坤逸延线

Sabai素坤逸115公寓就坐落在繁华的素坤逸沿线，其中素坤逸是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的公寓的空置率因此很低。

素坤逸发展区

项目所在的位置距离素坤逸发展区的Pu Chao站仅300米，发展区是随着素坤逸线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展，由于临近地铁线，未来的发展潜力不可小觑。

位于曼谷第二经济中心--邦纳商圈

同时从项目所在的Pu Chao站仅需3站可*曼谷的第二经济中心，邦纳区。邦纳区是曼谷东大门，城市副中心，是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地，也是横跨曼谷，芭提雅高铁的必经之所。

该区拥有众多日本、台湾企业，是曼谷向东南方向外发展区域，未来是经济、商贸、物流核心区域！拥有极强的人口红利！

交通便利，四通八达

Sabai素坤逸115坐落在素坤逸大道115巷，距离BTS延长线Puchao站仅300米。Puchao站是BTS天铁站的延长线第二站，30**曼谷CBD，无需换乘，轻松享受各种优越配套服务。

从项目到Bangna站仅需三站，即可到达曼谷东部的商业娱乐中心，国际*、购物、医疗都近在咫尺。 BITEC（曼谷国际贸易展览重要）、购物重要Central Bangna、高端商务中心Bhiraj Tower和购物城Mega Bangna都尽在咫尺， 美好生活，就在眼前。

竞品对比

项目单价约8000元每平米，几乎低于周边竞品价格的50%，是一个绝好的抄底机会。

区域租金高

参考DD Property泰国TOP租售平台真实数据，30㎡一居室租金达9000-12000泰铢/月

一期满租，二期*开售

Sabai素坤逸115公寓的*期已经于2020年完工，现已全部售罄，由于周边租房需求极大，目前几乎全部满租中。泰国老牌本土开发商Pattra联手有路，*开售二期！赶紧来看看吧！

有路*首发

项目推荐

泰国曼谷-Sabai素坤逸115公寓

项目亮点

【双轨交汇】300米达BTS素坤逸线Pu Chao站，1站换乘轻轨黄色线
【*商区】3站*Bangna商区&BITEC国际会展中心，7站达Ekkamai，进入Asoke CBD
【50%竞品价】单价仅8000元/平，低于周边竞品售价50%
【高租住需求】邻铁沿线写字楼聚集：工商银行总部、True Digital Park、M Tower等，白领租租客可达3万+
【区域租金高】参考DD Property泰国TOP租售平台真实数据，30㎡一居室租金达9000-12000泰铢/月

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免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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