11月起，有房产证的房子存在这5种情况时，签了合同也无法过户！

来源：眼里只有房发布时间：2021-10-29 00:00:00

稍有经验的购房者都知道，一旦房子没有房产证，那么即便签了购房合同，也是无法办理过户手续的。也正是因为这个原因，没有房产证的房子很容易引发交易纠纷，所以，购房者一般都会买没有房产证的房子，哪怕它的价格十分便宜！那么问题来了，有房产证的房子就一定可以办理过户吗？其实不然！在此，小编要说的是，11月起，有房产证的房子存在以下这5种情况时，签了合同也无法过户！

1.房主还未成年

现在，不少父母都会以未成年子女的名义来买房，且房产证上只留未成年子女的名字。对于未成年人名下的房子，哪怕是其父母，也仅有代为管理的权利，根本没有出售、抵押等权利。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的，自然也就无法办理过户了。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意核实房主的身份信息，尤其是房主的年龄是否已年满18周岁。

2.部分存在违规

有些房主在取得房产证以后，竟然偷偷给房子增加了部分违规建筑，就比如在顶楼的住户直接给房子搭建了一个阁楼。在买房时，你以为赠送一个阁楼是好事吗？要知道违规建筑不拆除的话，你可是无法正常买卖的！所以，大家在买房时一定要注意比对房产证上的信息，尤其是房屋面积信息，若发现房屋面积信息与卖家口中的数据存在较大的差异，那你就要多加注意了！

3.还未还清房贷

一般来说，没有还清房贷的房子可是无法正常买卖的，在此情况下，自然也就无法办理过户手续了。如果你要买未还清房贷的房子，那*的办法就是先支付购房款，让卖家拿去还清房贷，之后即可进行正常交易了。只是，使用这种方法时，购房者一定要确保卖家不会把购房款挪为他用，否则你可就要陷入“钱房两失”的尴尬境地了。

4.没有交齐税费

无论你是买新房还是二手房，买卖双方都是要缴纳税费的。但凡有一项税费没有交齐，那就无法正常办理过户手续了。因此，大家在买房时一定要注意确定好税费缴纳问题，可别为卖家的税费买单了！

5.已被法院查封

在现实生活中，因为弃房断供、没钱还债等原因，从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，即便你是房主，那也是无权进行交易的。此时，即便签了购房合同，那也是无效的！

从法律角度上来讲，并非签了购房合同，房子就属于你的了，而是只有完成了过户手续后，它才真正属于你！所以，小编提醒广大购房者，11月起，有房产证的房子存在以上这5种情况时，签了合同也无法过户！

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致购房者 ※“限降令”来袭，2021下半年房价铁定难以下跌？ ※9月起，有房产证的房子存在这5种情况时，也会被国家强制拆除！ ※ 恭喜了！9月起，物业需向业主发放这5笔钱，你领到了吗？ ※倘若房价下跌20%，这5种房子或将贬值40%，真心希望没有你家！ ※ 9月起，这5种有房产证的房子在拆迁时，你可拿不到一分拆迁款！

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