继续冷，宁波二轮供地首日流拍超4成，雅戈尔刚拿地就找合作方

22城集中供地第二轮倒数第二个出让的宁波，结果也并不理想。

11月3日-4日，宁波二轮供地出让46宗地块，其中宅地32宗，租赁住房用地5宗，安置房用地9宗。总出让面积约187.31万平方米，总建筑面积446.94万平方米，总起拍价约381.4亿元

本轮采用“限房价、限地价、摇号”方式出让，封顶溢价率较首轮的30%打了个对折，仅15%，封顶后的竞人才/租赁用房改为线下摇号方式。

其中，首日出让29宗地，分布在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区、北仑区、高新区、奉化区等区域。

*终成交的仅17宗，收金约145.56亿元。其中有14宗为底价成交，另有海曙区、高新区、鄞州区的12宗地块因无人报价流拍。

本土企业占主导

整体来看，本土企业拿地占多数，且多是底价成交。

雅格尔便在其大本营宁波发力，率先拿下鄞州区一宗宅地。

据了解，该地块位于鄞州区首南街道，地块南侧即是地铁3号线句章路站，临近鄞州区核心区域。地块出让面积3.45万平方米，起拍价19.12亿元，也是市场上重点关注的4宗宅地之一。

经过6轮报价，雅格尔溢价1.6%摘地，成交价19.42亿元，楼面价20822元/㎡。随后该公司发布公告称，未来不排除就该地块的项目开发引入合作者。

奉化城投今日拿地*多共落下3子。

其先以总价6.82亿元拿下奉化区两宗宅地，楼面价分别为楼面价7500元/㎡、7200元/㎡；随后又联合中信城开底价竞得宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块，成交价11.75亿元，楼面价6900元/㎡。

此外，中信城开还以底价7.27亿元摘下宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块，楼面价6900元/㎡。

宁波明洲投资、宁南贸易物流区投资也在今日各摘下两宗地块。

前者拿下了镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块、镇海区ZH07-06-28地块，共斥资6.46亿元；后者则底价拿下奉化区方桥街道两宗宅地，共计35.88亿元。

保利置业连拿两宗

其在首日竞拍便拿下两宗地块，完成了补仓动作。

保利先以底价8.43亿元拿下了海曙区CX07-03-04d-2地块，楼面价13000元/㎡；后又在鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块竞拍中，底价摘地，成交价21.87亿元，成交楼面价23000元/㎡，该地块也是本日竞拍起拍楼面价*的一宗。

据了解，国家高新区地块西侧即是万科沐拾里项目，该项目于2020年8月拿地，彼时楼面价24458元/㎡，溢价率32.2%，当前销售均价为3.58万元/㎡。而本轮出让地块未来限价34000元/㎡，以拿地价格和未来售价来看存在一定优势。

值得注意的是，多数地块底价成交的情况下，还有海曙区、高新区、鄞州区的12宗地流拍，流拍率达41.4%

好地研究院认为，遇冷流拍地块主要有两个特点，一是按起拍价计算，预期销售利润率吸引力不强，而当前房企资金紧张，对拿地利润率要求大幅提升；二是市场降温明显，部分非核心区域地块快周转预期降低，房企更关注利润率高且去化快的核心区域的优质地块。

如本次拍卖出让对鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）实行定品质出让；对海曙区西成地段HS04-02-19地块，鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）地块，鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），实行现房销售。

这其中，于今日出让的海曙区西成地段HS04-02-19地块，鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）地块均已流拍。

回顾首轮供地，本轮境遇大不如前。

彼时宁波供应的29宗地块全部出让成功，合计收金358亿元，万科、龙湖、世茂、越秀、绿城、滨江等品牌房企均有拿地。其中绿城更是以97.7亿元总价连下6子，极大地补足了其在宁波的土地储备。

记者 左宇

排版 何艳艳

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