“回炉”地块再被“前任”吃下！南通二轮供地14幅地块揽金94亿

在二轮土拍中，南通出让地块体量“清减”不少。

11月4日，经过连续四日出让，南通第二批集中供地终于迎来尾声。本次，南通共出让24宗地块，总出让面积136.73万平方米，总建筑面积248.6万平方米，总起价180.92亿元。其中17宗为涉宅地块，总起拍价为162亿元；另外7宗为安置房用地。

根据出让结果，除3宗涉宅地块被“撤销出让”，其余21幅地块顺利成交。其中，14宗涉宅地块总揽金93.64亿元，出让面积67.47万平方米，规划总建面122.61万平方米。

崇川区依然是本轮土拍宅地出让面积及金额“双霸”。

该区本轮共推出5幅涉宅地块，总出让面积53.96万平方米，占据了本轮宅地总面积“半壁江山”，总起拍价88.4亿元。而从出让结果来看，崇川区即便有“主城区”地理优势加持，也未能在本次土拍中掀起波澜，除CR21031地块被撤销出让，其余4幅地块均底价出让。

通州区本轮出让地块*多，为7幅涉宅地块，出让面积32.05万平方米，总起拍价45.9亿元。*终，7幅地块均成功出让，收金45.94亿元，并诞生了本轮*溢价地块。

通州区CR2021-022地块，在首日便激起竞拍“高潮”。

因其为“回炉地块”，起拍价较低，故吸引了多家房企前来竞拍。资料显示，该地块位于兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧，为一宗商住用地，出让土地面积3592平方米，体量十分“迷你”，容积率在1.3-1.6之间，规划建面为5747.2平方米，本次起拍价仅1537.38万元。

早在开拍前，CR2021-022地块就已获得3轮报价，达到1544.56万元。在11月1日正式开拍后，短短7*内冲上第34轮报价，触顶上限地价并进入“现场摇号”环节。*终，该地块由南通天威置业有限公司（下称“南通天威置业”）拿下，成交价1767.26万元，楼面价3075元/平方米，溢价率14.95%，未来房屋毛坯限价1.14万元/平方米。

事实上，该地块“回炉”便是因为此前曾遭南通天威置业退地。

据悉，该地块曾于3月15日挂牌出让，编号兴东街道CR2021-006地块。在历经545轮激烈报价后被南通天威置业竞得，成交楼面价6919元/平方米，溢价率高达229.46%。按当时规划，地块内建筑高度需不高于24米，其中商业计容建筑面积不得小于600平方米；此外，还有一系列严格的附加安置要求。*终，该地块惨遭南通天威置业退地，并于今年8月9日解除出让合同。

经计算，退地7个多月后，南通天威置业再度拿地成本已节省超2200万元

而本轮土拍另一幅溢价地块，为今日出让的苏锡通园区R21035地块。下午3点，该地块正式开拍，经2轮报价被南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司以7.84亿元竞得，楼面价4423元/平方米，溢价率3.29%。天眼查显示，该公司由南通苏通控股集团有限公司持股60%。

值得一提的是，在南通本轮土拍中，“双限”地块占比明显上升。相比首批26宗涉宅地中有6宗未设*地价、5宗未设新房限价，本批次的17宗涉宅地均设有上限地价，要求封顶后摇号，而新房限价除崇川区CR21031地块未限定外，其余16宗均有设置。

此外，通州区7宗地块保证金比例均有下调，降至26%-32.5%左右，较首轮整体50%-54%的比例下调幅度明显。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

排版 何艳艳

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