◎文/村长
好几年没动静的福田，终于有土拍了？！
还是在香蜜湖？
是的，12月21日，深圳即将出让两宗福田香蜜湖地块。
据公告显示，两宗地连在一起，位于香蜜湖街道红荔西路北侧、香蜜湖北区西南侧，分别为深圳国际交流中心大会区会议中心及配套酒店设施用地，两宗地需统一规划、统一建设、统一运营。
首先，那些幻想着是“宅地”的人清醒一点。香蜜湖作为几乎被完全开发的深圳核心区，已经多年没有宅地入市了，现在的新房更是卖一套少一套。
其次，这次土拍，给一直流传在规划里的“新香蜜湖”又一个发力点。
据深圳市香蜜湖片区城市设计方案，香蜜湖北区布局城市公园、会议、酒店及配套功能，深圳国际交流中心以会议功能为主导，是国家元首级别峰会举办地，集首脑峰会、国际会议、大型企业商业活动、精品展览、餐饮、住宿、休闲等多功能于一体的复合型高端会议交流平台。
项目建成后将实现该地区在国际会务、政务服务、文化交流、城市活力等方面综合能力的大幅提升，对推动深圳市和福田区文化发展具有重要作用。
深圳的前40年，香蜜湖沉淀了深圳的气质和财富。
后四十年，香蜜湖仍将以“高级”二字出圈，成为深圳对外的名片，全球顶富向往的核心住区。
这两点也决定了，在深圳，注定只有少数人才能住在香蜜湖。
01
这里是香蜜湖，只有被挑选的份儿
——
11月24日，位于福田香蜜湖安托山片区的海德园B区摇号结果出炉！504批选181套房，平均约3个人抢一套房。
而且，这次*入围积分为62.2分，是今年新盘登记入围积分*的一个！
要知道，海德园本次推售的是约121-296平3-6房大户型单位，备案建面均价12.6万/平；备案价格区间达到11.46万-14.41万/平。
这再次证明了，深圳人从不缺购买力。
尤其是在买入香蜜湖这件事上，他们从不含糊。
香蜜湖现在还有没有新房可选？
据村长了解到的消息是，目前天健天骄北庐还有少量235平，266平，321平的大户型可以选。
这个消息，我相信市场上大多数的购房者都不知道。
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而这，是你为数不多进入深圳核心住区的机遇。
关于市场，你必须要明白这两点：
*，2021年，是深圳顶豪供应*为稀缺的一年。
无论是深圳湾、华侨城、蛇口、还是前海、宝中，面积段超过200平的大平层纯住宅供应几乎为零。
是的，几乎为零。
深圳湾、前海面积段超200平的大平层倒是有，不过都是公寓，跟纯住宅并不是一个维度的。
715新政之后，深圳楼市的几大趋势短期内无法逆转：
1、新房供应保障房化：无房优先
2、高端供应公寓化：深圳湾、前海公寓，纯大平层住宅日益稀缺
3、豪宅片区关门：新房断供、豪宅税、*提高等因素作用，香蜜湖、深圳湾、前海宝中的进入门槛越来越高。
这几大趋势意味着，深圳**的豪宅将香港化、新加坡化：
门槛不断提高，而且一房难求。
第二，香蜜湖片区空间格局成型，这里是深圳，乃至未来世界的*住区。
要知道，深圳的豪宅基因是从香蜜湖开始的，从一开始深圳均价没过万的时候，香蜜湖就敢以2万的开盘价叫板全深圳。
而在那之后，由于限价背景下，其他再入市的豪宅的产品力，都做了不同程度的删删减减。哪怕是这次的深业中城，还是毛坯出售。当下的深圳人，买到了地段，买不到真正值得收藏的好房子；鱼和熊掌二者总是不能兼得。
自此，香蜜湖成为了一些人的执念。
香蜜湖地处福田金融区核心，正对平安金融中心的地标，旁边即是香蜜湖公园。占有了城市核心区资源，前面是一个历史的风景，后面是一个国家的经济。
那些能看到香蜜湖的房子成为了湖景房，只为一览湖水的空旷，周边房价翻了好几番。
为了有一天能享受到香蜜湖的教育、商业、资本、自然，乃至圈层资源，成为深圳人努力奋斗的方向。
购房者永远是这个市场*忠实的信号接收者。
这次深业中城的售罄再次证明了一点：香蜜湖这片深圳顶富的应许之地，正在挑选合适的人形成自己的固有圈层，未来，随着集聚效应的发展，这片资源富饶的土地孕育出的只能是深圳**的资产。
02
限量版藏品，大尺度还原生活本真
——
香蜜湖作为深圳豪宅蓝本的策源地，其价值早就根植在不可复制的地段资源里了。
真正能够拉来豪宅的差距的，还是产品力。
*终什么样的房子，才能配得上城市豪宅封面这六个字？
一定是细节！
比如各项软硬件配置，都是以业主绝对舒适的感受为标准。
天健天骄在重塑顶豪尺度的同时，也近乎完美地满足了理想人居各项需求，在香蜜湖再无新房的现状下，天健天骄即是宝藏级的孤品。
*产品，一定是从外而内的。天健天骄东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
园林在国人的情绪里，总是关于文化和阶层。
天健天骄景观空间的排布与转化契合起承转合的概念，同时也契合鲲与鹏的不同特性及转化过程。
项目传统中国元素与现代空间布局手法相结合，从北庐的主入口及商业街区的空间布局到园林曲线园路、抽象雕塑及迷你水元素的延伸及点缀，再到5.9米挑高的入户大堂和架空层泛会所的归家氛围，整体空间过度自然和谐，形成春华秋实，四季有花，错落有致的园林景观。
这样的细节在进入产品的时候感受更深。
当站在天健天骄北庐的窗前，大尺度观景线，透过270度观景落地窗与天际接壤的界限，这里的每一扇窗都收藏着城市的点点灯火，是自然的取景框，远眺城市壮阔天际线，你会感受到自然和人文编织在一起的世界。
天健天骄北庐是在用世界级的设计，致敬深圳豪宅起源地。
而这样的大平层又几乎满足了深圳人对终极豪宅生活方式的理想：
1、*配套
图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、*INTOWN等CBD大型购物中心10*车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
教育资源方面，天健天骄周边还有名校荔园外国语*（天骄校区）。
2、产品品质
内有景观设计大师贝尔高林营造中心区与山为邻的艺术宅邸，外有英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑。
3、价值空间
随着深圳越来越严格的调控。延承香蜜正统豪宅基因的大平层产品，可能是深圳未来10年在新贵阶层流通性*的产品。
而且，香蜜湖还是深圳所有核心区里仍然保持活力，还未见顶的片区。
深圳的几大豪宅片区目前基本都已经定型，只有香蜜湖仍然有王牌还没出手：那就是万众瞩目的香蜜湖金融街。
这个规划是脱胎于大湾区，面向世界的。作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。
这个定位说明了什么？
当下这个时机，香蜜湖正在为深圳打造全球*重要的金融中心提供强力支撑，成为深圳金融中心*重要的能量场。
更多的价值可能需要未来的价值爆发之后才能感受得到。
只是到那个时候，香蜜湖的大门可能就关上了。
而现在，天健天骄北庐也只有几张门票。
能看到这篇文章的人，我想这可能是你们今年*的运气。
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