随着城市更新顶层设计的确定，一个个全球*的设计团队纷纷将目光锁定石家庄，拥河发展背景下的设计，东垣古城遗址公园的设计，以及许多利好政策的到来，让石家庄正在变成全球资本及先进产业的汇聚之地。
另一方面，在楼市上，当开发与销售的扩张，变成决策层专注于回归健康稳定与可持续发展，民生的政策倾斜则显得更加紧迫。这也表明，房地产时代的转折点，正式到来。对石家庄而言，房企信用时代正式来临了。
1、资金监管
新闻背景：
石家庄市住房和城乡建设局发布了关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。
老杨观点：
在监管办法里，是这样规定的：
实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度：
（一）房地产开发企业有“良好行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的80%。
（二）房地产开发企业有“不良行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的110%。
（三）房地产开发企业被列入“黑名单”的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的120%。
房地产开发企业应严格按照本办法规定缴存、使用预售监管资金，保障工程顺利建设。房地产开发企业不得出现下列行为：
（一）未将监管银行及监管账号在售楼场所进行公示的；
（二）引导购房人应将预订款、*款等款项存入非监管账户的；
（三）提供虚假证明违规支取、挪用监管资金的；
（四）作出虚假承诺，未将预售监管资金优先用于保障本项目工程建设的。
在此次监管办法中，注明了出台该文件的主要目的，即：为促进房地产市场平稳健康发展，保护购房人的合法权益，规范新建商品房预售资金监督管理，保障工程建设顺利完成，显示，正是响应中央关于两个维护的表态中谈到的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
而在之前，准现房预售的政策出台，同样是为了响应两个维护所做的具体政策。
至于为何石家庄如此积极响应两个维护，尤其在维护住房消费者的合法权益上，主要原因还在于违规违法开发销售且烂尾的项目太多，使得决策者必须出重拳出台政策，既要集中整治烂尾楼现象，在短期内让购房者看到希望，又要通过长效机制和制度，杜绝预防类似情况的发生。
实际上，从目前的房地产市场趋势看，明年集中交房项目较多，出现购房者合法权益受到损害的案例将增多，自然要提前考虑到此类现象的发生。
此次出台的监管办法，从手段方式来说，奖罚分明，让房企有更多的动力和压力，做到重视信用体系的建设。同时，以长效机制，从企业的信用信息记录引导企业良性发展，将成为石家庄房地产行业健康稳定持续发展的新的风向标。
当然，企业的信用信息记录，如何建设和维护好，对于企业来说，又将是一堂新的必修课。
2、土地市场
新闻背景：
上周，迎来12月份两场土地出让活动，涉及藁城区4宗地，主城区3宗地。*终，7宗地均成功出让。
老杨观点：
临近年底的土地出让活动，终于迎来了新的正常化。和以往屡屡流拍的土地市场相比，此次7宗土地出让全部成功，让这个楼市的寒冬，终于有了一丝暖意。
从7宗地块的情况看，*受瞩目的，无疑是石药中润中诺地块，被河北石药世耀房地产开发有限公司顺利以10.5亿元拿下，溢价2000万元，楼面地价9456.25元/㎡。
之所以该地块受到瞩目，一方面是由于该地块是城市更新的试点项目之一，也是二环内做减法、容积率2.0以及准现房预售等一系列政策下的项目之一，另一方面也是由于该地块，之前不仅流拍过，而且此次拿地的河北石药世耀房地产开发有限公司的股东，已经没有了嘉实投资集团的股份，其法人代表只保留了监事的身份，这说明，嘉实投资集团对于河北石药世耀房地产开发有限公司的实际控制圈非常弱，显示嘉实投资集团同样处于战略收缩状态。
而从该地块的位置和配套看，既属于拥河发展的衔接地带，又是东垣古城遗址公园的辐射区域，更包含教育、公园绿地、商服、养老等配套，未来15*生活圈的配套非常便利，属于品质较高的项目。
由于2021年11月8日之后出让的地块，预售证办理要遵循新政策，石药中诺中润地块不排除会做装配式。
另外，曾被流拍过的宝鼎世嘉补证项目，终于在此次补证成功，让购买了这一项目的业主们，终于有了盼头。
第三，刚刚办理完退地事宜回款6亿元的天山地产，终于在土地市场上有了一点动作，以2420万元竞得藁城区的一宗住宅与商服用地，虽然综合体量只有8.53亩，而且是藁城天山熙湖的后期地块，但也表明，天山正在逐渐恢复元气。
3、控规方案
新闻背景：
石家庄市自然资源和规划局公布了《北站片区控规方案及北站城市设计方案》，以及槐北公园北区及220千伏国际变电站地块、宫家庄城中村改造项目等六个控规方案的公示。
老杨观点：
首先，我们看一下北站片区控规方案及城市设计方案，在规划方案中看出地块维护后，总用地面积27.69公顷（约405亩），其中包括商业服务业用地7.16公顷，社会福利用地0.33公顷，公用设施用地1.68公顷，绿地与广场用地3.84公顷，交通枢纽用地5.10公顷，城市道路用地8.98公顷，铁路用地0.6公顷。
而城市设计方案中，基本维持了北站的基本格局，即两侧为商业服务业用地，中间前半部分为绿地与广场，中间部分为北站大厅，铁路北部为商业与绿地紧密融合的功能分布。
其中57.6 亩的绿地配套，与北邻15*生活圈的水上公园南北呼应，让该片区的居民有了过多锻炼身体的公园。
而在槐北公园北区及220千伏国际变电站维护地块的控规方案中，占主导地位的教育科研用地和二类居中用地彻底变成了公园绿地，让本该没有规划的公园绿地一下子增加了65.4 亩。虽然被分割成了两个地块，但对于周边居民而言，让槐北公园北区有了更大的活动空间，宜居性大大提高。
在宫家庄城中村改造项目的控规方案中，我们首次看到了城市轨道交通用地的字样，而根据石家庄地铁的规划图看，这一片区是地铁5号线的终点站，表明，地铁5号线已经被列入了修建计划。其次，商业服务业用地从没有规划到增加至38.1 亩，表明，15*生活圈的概念正在深入每一个项目。而从石家庄的商业分布看，依然存在分布不均匀的现象，随着不少商业综合体纷纷濒临倒闭，新的城市副中心的商业配套，反而会成为商业地产投资的新宠之一。
实际上，11月份的高原森林城商铺热销，就反映出，城市副中心的商业配套，正在成为商业投资的新方向。
另外，南高营城中村改造项目，直接将61.35 亩体量的商业用地变成了54班*地块，按照一个班50人计算，这一控规方案的修改，将解决2200名*生的入学问题，帮助2200个家庭解决教育配套。这对该片区的教育配套是一大利好。
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- 一周楼评：石家庄标本兼治烂尾楼 房企信用时代正式来临
