网络示意图
日前，在宁波产业用地云招商地图网上，挂出了即将列入第三批次集中出让的宅地，细心的人们注意到，部分宅地的限价有了一定的提高，其中提升幅*的当属位于江东的华光城地块，限价由此前的30400元/平方米（白坯）提高到了37600元/平方米（含装修）。
目前，第三批土地还在预申请阶段，具体挂牌价以正式公告为准。除了华光城地块，另外几块核心地段的土地也有500-900元/平方米的涨幅。
截图源自宁波产业用地云招商地图网
楼市从狂热逐渐走向平静之际，为何江东核心地段的优质地块反而提高了限价，这种提高又给了我们什么启示？
回顾一下调控历程我们就会发现，调控越是收紧，购买力越是往城市中心收缩。限购刚开始时，只有市三区计入房票，人们还在四处买买买；后来市六区计入房票，一些乡镇、郊区楼盘就渐渐凉了下来；再往后限购扩圈、房票门槛提高，基本就只剩下核心地段的楼盘保持热度了。
这个收缩的过程，真实反映了购房者的风险偏好，他们用实际行动表明，主城区核心地段的优质楼盘，是当下更安全、更有保障的选择。
官方提高核心优质地块的限价，也是地段的价值背书，它告诉我们，无论市场如何变幻，位居核心地段的优质地块，长期趋势仍然是看涨的。
江东西接海曙，东联东部新城，南邻繁华的鄞州中心区，北边与江北隔江相望。在目前的宁波建成区，江东处于地理中心，通过地铁与高架与各区相连。
也是宁波主城区事实上的枢纽。
这些年东部新城的明湖板块风头很劲，南边的鄞州公园板块也声名鹊起，但回头盘点一下，我们发现江东才是高端住宅*多的板块：长丰、三号桥、中山路、地铁三号线以及甬江、奉化江沿岸，高端楼盘鳞次栉比。
相比其他两个区，江东紧紧抓住了这一轮行情，实现了经济效益与城市面貌的大飞跃。
网络示意图
购买这些高端楼盘的客户，大多数还是江东人，他们并没有去追热点板块，而是选择“留守”。在许多“老江东”的眼里，住在江东的生活是*惬意的，方便、热闹、有人情味，便利性和舒适性都是其他板块找不到的
但江东作为一个老城区，往往都只能单个地块小规模开发，少有集中连片开发的机会，三号桥板块是目前江东*的一个集中连片开发的板块。
这个板块地处中山路黄金发展轴的中段，三号线和一号线在此换乘，旁边有雅戈尔体育馆、第六空间，以及老牌的高端楼盘——新时代
如今，三号桥板块又有了新的代表作，*早是天一晓筑，这个鼎豪楼盘标定了三号桥板块的价值。让三号桥成为了江东中心人居的新高地。
截图源自百度卫星地图
随后，金地华著、文澜望庄等楼盘进一步抬升了板块的价值未来还有汽车东站、华东物资城、创意三场等地块续写华章
在老三区，这样集中连片的板块很少，除了三号桥文创港算是一个，业已成为老江北的标杆。
大家买房都关注“潜力”对于老城区来说大部分楼盘其实没有多少想象空间因为周边都已经定型
但如果一个片区可以连片改造那么情况就大不一样城市界面会有很大提升公共设施也会更新（比如道路和景观）配套也会有新亮点（比如新建名校、引入商业）
连片改造才有潜力可期待
文澜望庄效果图
去年八月，荣安地产力压群雄，夺得三号桥板块宁穿路地块，也就是现在在售的文澜望庄。自开售以来，文澜望庄就受到了市场的热捧，圆不少江东居民的居住升级之梦。
相比首置、刚需客户，改善型客户更加挑剔，也更加理性，文澜望庄依靠的是什么“硬核实力”，打动了广大江东父老的心呢？
宁波是座藏富于民的城市，低调而务实。宁波制造业单项*排名全国*，在港口吞吐量、工业总产值和外贸总额方面也长期排名全省*，但与网红城市相比，宁波的知名度并不高。
这种低调与务实也体现在房地产开发上。在宁波的本土房企中，并没有全国知名的大开发商，但如果认真比较一下宁波本土房企的产品与外来“大鳄”的产品，我们就会发现，在产品细节方面，本土房企做得更到位。
外来房企的名头很大，其实大多的产品很一般，他们开发的楼盘就像俄罗斯套娃，一个模子出来，只是尺寸改一改罢了。“套娃”设计*的好处是省时省钱，在高周转时期，这也成了大开发商的竞争力。
但宁波人对买房有自己的要求，这里四季分明，冬冷夏热，气候潮湿，对于房屋的朝向、采光、防水要求苛刻；宁波人不讲排场，更在意居住的舒适度，注重得房率，注重户型方正，注重每个房间的尺度。
其他城市的产品拿到宁波来，往往很难获得客户认同。
生于斯长于斯的荣安地产，深知宁波购房者的喜好，在户型设计上尤其用心。文澜望庄的大户型设计，在许多方面远超市面同业水准。
文澜望庄建面约150平方户型示意图
这个150平方米户型*的优势在于浪费空间少，四开间朝南，这是许多宁波人喜欢的设计，但四开间朝南往往伴随着一个很长的室内走廊，增大了浪费。望庄这个户型相当实用，南向书房控制了走道长度，并且在室内空间上见缝插针的布局了多处收纳空间，还有独立玄关、双阳台及双飘窗设计，为住户考虑得很周全。
文澜望庄建面约187平方户型示意图
乍一看187平方的户型就非常方正，越是方正的户型，浪费空间越少，舒适度越高。南向的双套房设计，超大尺度客厅，外联双阳台，整个公共空间大气奢华。同样，虽然是大面积，浪费空间仍然很少，实用性很高。
下图是该户型公共空间的实景照。
文澜望庄建面约187平方样板房实景图
文澜望庄建面约189平方户型示意图
189平方户型南向面宽比187平的更大，因此可以多布置一间朝南房间，四个全尺寸的卧室市面上很少见，大部分设计都是3+1，会带一个小书房。由于是二梯二户设计，得房率更高，体现在空间尺度上就更加舒适。
文澜望庄建面约189平方样板房实景图
告诉大家一个看卧室的小知识，不仅要关注卧室数量，更好关注房间尺寸：能摆下一张1.5米的床，两个床头柜和一个衣柜的卧室，才算是标准尺寸的。
近两年宁波大户型产品不少，但许多大户型都在玩噱头，比如大横厅设计，超大主卧设计等等，但房间往往没法看，很多大户型楼盘，实用的房间可能只有两个。
望庄的大户型，在实用性上甩同类产品几条街。
户型是一个楼盘的“里子”，公共空间则是一个楼盘的“面子”。宁波文化底蕴深厚，历代名人辈出，近代以来更是商帮、院士之乡。*能展现宁波历史人文气质的，莫过于天一阁，这个江南*富盛名的藏书楼，目前已经升级为*级景区。
文澜望庄的园林设计全面借鉴了天一阁的造园精髓 设计理念以湖为源，以书院为魂，规划了一府两堂、两庭七洲、两环八厅。 移步换景，行云流水，这是宁波的园林，也是宁波的骄傲。
文澜望庄效果图
特别要说一下泳池，荣安的两个招牌鼎豪楼盘——荣安府和观江园都带了泳池，这次，文澜望庄也不例外，设计了泳池、跌水等多处水景，在“流行”种大草坪的时代，花大成本打造这样的水景，很难得了。
在建筑立面上，文澜望庄大量采用大落地窗、双阳台设计，立面的“窗墙比”高过许多普通楼盘，这不仅外观看上去更大气，也会让室内采光更佳，与小区的园林也更能融为一体。
文澜望庄效果图
窗墙比越高，建筑越漂亮，但造价也越高。
在购买改善型住房这事上，不少人会犹豫不决，楼盘看多了也挑花了眼，老司机今天跟大家谈一个核心理念，也是本文的中心思想——均衡。
所谓均衡，就是没有明显的短板，根据木桶理论，一个木桶能装多少水，是由*短的那块板决定的。同样，一套房子的品质和舒适度，甚至包括*潜力，也是由这套房子*短的那块板决定的。
既然是改善，我们就要尽力追求面面俱到，没有短板。具体可以从三个维度来考量。
*个维度是板块 。包括生活配套、城市形象、交通情况等。核心要素有自然景观、市政建设、学区、地铁、医疗等。改善尽量选成熟地段，选择新城区意味着要多年与工地为伍，且生活不便。
第二个维度是社区 。包括外立面形象、园林绿化、物业管理、停车、邻里素质等。规模适度，竞品打造，业主层次接近的社区，是*理想的。
第三个维度是户型。 包括更合理的尺度，更完善的功能空间，更好的装修标准等。有些人从120平方升级到180平方，发现房子还没有以前好用，问题就出在户型上。
来看几张文澜望庄样板房装修实景图
文澜望庄建面约189平方样板房实景图
文澜望庄建面约187平方样板房实景图
文澜望庄建面约187平方样板房实景图
在以上三个维度，都不能有明显短板，才称得上一个优质的改善盘， 文澜望庄在这三方面都是比较均衡的。
江东有规模庞大的原住居民，这些居民很多都到了升级换代的时候了，但与此同时，江东接下来可供选择的楼盘并不多。从今年的土拍来看，明年上半年都会处于一个“新盘荒”的阶段，至于接下来的第三次土拍，推盘可能会到明年下半年，而且地价已经在“暗戳戳”的开始涨了。
*近政策暖风频吹 ，刚刚降准，降息可能正在路上，之后还会有更多措施松绑措施出台。如果想挑一套自己满意的房子，特别是一套各方面都比较均衡的改善房，现在入手各方面都很均衡的文澜望庄，可能是个好机会。
宁波荣信置业有限公司免责声明： 1、本资料仅作为形象宣传，不作为要约或承诺,买卖双方的权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。2、本项目所涉及图形、文字以政府批准方案为准，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，在不违反法规，不违反合同约定条件下，本公司有权作出细部调整，不做另行通知。3、项目效果图仅供示意，不作为交付标准，*终以实际交付或政府相关部门规划审批为准。4、本广告对项目周边道路交通情况、医教文体商业设施仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作为承诺，敬请实地查看或了解规划建设情况。5、项目周边*入学条件以教育部门及*当年发布的学区划分及招生政策为准。6、以上部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。7、以上信息的收集截止于2021年12月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意*新资料。8、备案名：文澜望庄 开发商名称：宁波荣信置业有限公司。甬鄞房预许字（2021）第052号。制作时间：2021年12月，有效期截至2021年12月31日。
加入老司机交流群探讨文澜望庄
请扫二维码
- 改善型购房难抉择？抓牢一个核心理念就够了
