新的一年，新的期待。
相信有置业计划的你，一定也在好奇，2022年的楼市里，除去当下已经存在的热门选择之外，还有哪些新面孔会出现，它们又有哪些看点？
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根据惠州中原的不完全统计，2022年，惠州商品房预计将有70个全新盘即将推出，潜在供应面积517万m²，占总潜在供应量的40%。其中，大亚湾，博罗、惠城、仲恺等片区，将是供应的热点区域。
那么，各区域内，哪些楼盘值得重点关注？@惠州房价指南根据整理收集的信息，给大家做了一个简单的梳理，一起来看：
01、
根据中原数据统计，惠城区2022年预计入市的全新盘有14个，金山湖、江北、北站新城、南部新城、老城区、水口，均有全新盘面孔。且各盘定位之间，有所区别。无论你是刚需，还是土豪改善，都有得选。
接下来，挑几个重点盘来简单看下基本情况：
方直星图园，位于江北金石三路，距离江北CBD车程在10*以内，主要看点：方直回归惠城的重点作品，智能社区，方直的园林。根据房价君了解到的信息，该项目户型设计方面，主推82-106平米区间的紧凑实用型户型。项目的营销中心开放节点应该就在开年后。
同板块内对比的项目主要有两个，一个为已经处于尾盘销售阶段的中交和风春岸，毛坯均价约1.3万/平，另一个为碧桂园日升昌领峰，带装修均价约1.35-1.4万/平。
|方直星图园效果图
合能旭辉都会江来，位于惠州高铁北站，当前营销中心已开放，户型方面以84-119平米为主，当前营销中心及样板房已开放。社区总建面22.8万平米，规划户数约1740户，板式楼设计。
|合能旭辉江来效果图
合能旭辉都会江来所处片区，为北站新城住宅建设密集的汤泉组团，同板块内在售新盘较多，金裕星河天璨，保利和悦华锦，雅居乐龙湖春江紫宸，领地兰台府，中海锦宸等，都处于同一片区。片区内毛坯均价约为1.0-1.2万/平米，带装修均价约为1.25-1.4万/平米。
景生天傲花园，位于惠城区金山湖岛内，与正在建设中的中国移动总部大厦为邻。部分楼栋可看金山湖湖景。根据当前能查询到的信息，该项目为珠江控股旗下公司聚荣鼎盛与惠州合景经济咨询有限公司共同开发，据悉，项目将建设7栋高层，总建面约17.5万平米。
中海龙湖百贤府，位于惠城区金山湖岛内，该地块是上当惠州楼面价排名第1地块，楼面价已超过9字头。项目总建面约4.8万平米，由4栋高层组成。根据能查询到的信息，百贤府，为中海旗下高端产品系，此前在西安雁塔区曲江有同系列产品。
根据拍地条件，该地块须建设150套人才房定向销售给市政府引进的高级人才，并向政府无偿移交不少于1.2万㎡人才房，同时向政府移交的人才房需与定向销售的150套人才房集中布置。金山湖岛内，当前新房无房源可售，二手房源均价在1.6-2.5万/平米区间。
中海龙湖臻如府，位于惠城区奥体板块，该地块为当前惠州楼面价排名第2地块，同样由中海与龙湖联合开发，项目总建面约9.4万平米，由5栋高层组成。臻如府，同样为中海旗下产品系，上海等地有同系列产品。
根据拍地条件，该地块为惠州首宗限地价、竞配建地块，竞得方须配建1.26万㎡的人才房并无偿移交市机关事务管理局。该地块周边，拥有印象城，华润万象天汇、四十二*等完善的配套，当前在售新盘有龙湖天宸原著花园，当前均价1.7万/平米，中洲天御云悦府，当前均价约为16800元/平米。
康桥知园，位于惠城区惠大板块，惠州一中*部斜对面。总建面13万平米，规划662户。根据当前公示的信息，该项目主推户型为95、110、125平米3房4房。营销中心近期开放。
|康桥知园效果图
康桥知园所处板块，当前在售新房有中洲南麓院，均价约1.3万/平米，另，同板块内还有富辰新项目富辰悦府预计也会同年推出。板块内拥有惠大、一中等丰富的教育资源，另有跳水馆等城市基础配套，同时前往山姆会员店的车程也在10*以内。
锦荟年华花园，位于三栋惠州卫生职业*旁，惠州本地房企开发项目，村企合作开发，建面约7.3万㎡。主要建设6栋商住楼。
中科家园，位于老城区河南岸马庄村，城投置业开发，人才房。另外，老城区项目还有九颂沃华和禧以及红花湖的万林华府项目。其中，万林华府由鹏基集团投资开发，建面约158607平方米，主要建设3栋商业楼、7栋住宅楼。
还有一个值得关注的全新项目，是碧桂园青塘湖畔花园，位于水口青塘湖板块，总建筑面积747259平方米，主要建设30栋商住楼、1栋商业楼、12班幼儿园。同时负责配建水口片区惠泽*（此前的五十七*）。
以上便是2022年惠城区的全新盘基础情况，关于各大项目的信息，@惠州房价指南也将持续跟进。
02、
接下来，再来看仲恺片区2022年的新增供应情况。
作为2022年的热点预测片区之一，根据数据统计，仲恺将有15个新盘入市，依旧是值得关注的。城市更新持续推进，仲恺各大项目也相继入市，2022年的仲恺市场，将会有充足的供应，新盘可选择面也很大。
旭辉兴能静安府，位于华星二路，旭辉与兴能合作开发，总建面11.5万平米，由7栋高层组成，主推户型为95平米，120平米，当前营销中心已开放，预计春节后开盘。
旭辉兴能静安府周边，拥有汇港城、Tpark等商业配套，居住氛围成熟，同板块新房参考均价在1-1.1万/平米。
|静安府实景图
星河臻誉府，位于莞惠城际仲恺站板块，总建面约64万平米，配建幼儿园及公园，主推89、103、123、143平米户型。项目所地板块为陈江中心地段，靠近天益城商圈，周围新房单价1.1-1.2万/平米。
|星河臻誉府效果图
天益府，位于仲恺轻轨站南片区，总建面约33万平米，由18栋高层组成。天益府所处商圈为天益城商圈，并且紧邻仲恺*，属于配套完善的板块。
|天益府效果图
碧桂园伴山云境，位于仲恺陈江汽车站旁，由19栋高层组成，总户数2721户，主推96-140㎡户型，当前已开盘，备案均价11882元/平米，可享96折优惠。
|碧桂园伴山云境效果图
另外，仲恺将在2022年入市的项目还有惠环轻轨站的碧桂园项目与星河冠誉府、大坤时代豪庭，华创上麟府，华庭瑞府，珑翠山豪庭，德润天禧，惠南科技园的鸿润南韵花园等，供应量依旧充足。
03.
除去以上惠城仲恺项目外，其它几个片区的供应，也值得关注。
惠阳区2022年全新盘，从2021年的土拍情况来看，惠阳拍卖地块仅有9宗，因此全新盘入市以村企合作项目为主。值得关注的项目有方直珑耀花园、时代著作、海伦堡玖悦澜庭等项目。另外，大亚湾2022年全新盘的供应量，则更少，*值得关注的项目是华润润溪山。
博罗临莞板块，石湾的锦绣湾上一品、聚龙天誉湾四期、龙溪的美的龙光玖悦台，保利堂悦等项目将于2022年入市。罗阳县城板块，拥有东江资源的中交紫薇听澜，东裕世家等项目将推出。
|世裕世家效果图
*后，附一份各片区不完全新盘入市统计表，供有置业计划的你参考（数据来源于世联行）：
以上，便是2022年惠州值得关注的一些全新项目的情况，希望能对有计划置业的你有所帮助。
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- 上新！2022惠州各区楼市热点全新盘剧透。
