作为江宁重点打造的核心居住板块，方山一直都备受人们关注。其中，方山南板块更是近两年南京比较火热的板块之一。
而相比于区域内不断升级的交通、医疗等资源，商业可以说一直是方山南片区的短板。
NO. 1｜壹
近日，采招网官网发布了江宁城建G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果！
据公告显示，工程中标人已经确定，为正和承邦企业管理集团有限公司，将负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。
其中，中标金额：①首个整年度NOI2800万元；②招商筹备期450万元，招商筹备期佣金2个月；③运营期50万元/月。
更重要的是，根据企查查官网显示，正和承邦企业管理集团有限公司是南京“MALL姐”吴正梅的公司。
其公司在南京开发运营了水游城、虹悦城、景枫KINGMO、华采天地等多个商业标杆项目。
根据赢商网数据显示，2021年虹悦城销售业绩为14.5亿元，华采天地销售业绩为12亿元，水游城销售业绩为11亿元。
其中，景枫KINGMO销售业绩更是达到20.3亿元在南京重点商场中排名第八
数据来源：赢商网
要知道，作为方山南区域首个大型商业体，从2019年12月19日江宁城建拿下G99地块开始，就备受关注。
据此前曝光的信息显示，江宁城建G99项目总建筑面积约6.5万方，后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体！
而且项目将由正和承邦打造，未来随着项目的问市，方山南板块的大型商业配套短板将被补齐，或将成为区域一个新地标！
另外，此前在2021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议！
开市客仓储式超市项目选址于江宁高新区方山南，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万方，计划2023年年底开业。
届时，方山南片区内商业配套将会迎来一个新的高度。
NO. 2｜贰
早些年间，方山板块是南京楼市*热闹的板块之一，尤其是2012年前后，区域五矿九玺台、加州城、鲁能泰山7号院等豪宅都是当年被疯抢的网红盘。
也正因为是火爆楼市，受拍地受到限制，板块开始陷入房荒，进入冷静期。直到2019年后才慢慢回到人们视线中。
方山航拍图
而随着整个方山板块快速发展，地铁1号线、力小分校以及南外方山分校、文鼎广场、保利樾广场、南医大逸夫医院（三甲）......规划、利好频频，板块不断蝶变升级。
如今，历经十余年的发展，目前方山北、方山东土地资源开发殆尽，方山发展重心南移，方山南板块迎来板块的上升期。
近两年，方山南区域更是出让了多幅纯宅地，中海、远洋、金科、五矿、万科等多家品牌开发商入驻。
2021年4月份，方山南部片区详细规划出炉，9月份方山南部片区约438公顷的用地范围进行了规划调整。
根据*新规划，方山南部片区将打造“一带两链三区” 的规划空间结构。
这也意味着，方山南部片区即将迎来新一轮蜕变。
NO. 3｜叁
近两年，区域热盘齐发大批房源入市，2021年上半年更是频频引爆江宁楼市。
新房方面，目前区域房源较为充足，中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山四大主力楼盘均有房源在售，还有一个纯新盘——中海G85地块，预计今年上市
其中，中海G85地块在2021年9月，被中海以21.4亿拿下，楼面地价15205元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。
根据规划，中海G85地块拟建14栋高层、4栋小高层、沿街商业以及相关配套设施
不仅如此，作为江宁目前新盘供应的主力板块，整个方山大学城板块并不缺新房，区域内9盘齐聚。
除了上面说的方山南片区5个楼盘外，区域内还有伟星万科四季光年、联发翡翠方山、樾山林语以及凤溪苑在售。
其中，作为苏城地产（江宁城建）的首个商品房项目，凤溪苑打造4栋24F高层住宅，共计约384套房源，目前楼栋已经全部封顶。
凤溪苑在今年1月份首开5号楼共96套房源，建面约89㎡三房、128㎡四房、142㎡四房，建面约142㎡户型更是拥有约7.4米的跑道级阳台，销许均价约32080元/㎡，精装交付，无升级包。
项目首开共吸引共191组人报名，综合中签率约50.3%，当天天去化约7成。在当时市场冷静的行情之下可以说是非常亮眼的成绩。
总的来说，今年整个方山板块9盘齐聚，竞争较激烈！尤其是方山南板块，目前区域内房价约在3万/㎡左右，整体相差不大。
而且随着区域商业配套——江宁城建G99商业、开市客（Costco）的落地，今年这里又将迎来一波置业高潮。
- 方山南重磅商业体，有新消息了！
