回顾2021，在一轮深度调控下，南昌楼市经历了凛冽的寒冬阶段，不少企业都在阵痛中挣扎，甚至有的企业身陷困境，暴雷危机频现，各大房企拿地和商品房销售增速都有所下降。
2022年伊始，房贷利率下调、降准降息等一系列利好楼市发展的政策出台，有网友调笑说：楼市调控就像“和面”，面团硬了就加水，面团软了就加面粉。但无论是加水还是加面，都是为了和好这盆面，促进楼市的健康平稳发展。
春节刚过，传统的金三银四也即将到来，楼市松绑的消息不绝于耳，南昌楼市可能会迎来一波久违的小阳春。
据不完全统计，2022年2月份南昌有推新动作的项目预计有10个，其中3个项目预计首开，7个项目或将加推。
2月预计首开项目
据不完全统计，2月份南昌共有3个项目预计首开，分别位于新建区、赣江新区、高新区。
从产品类型和户型面积来看，刚需和改善都得到了照顾，且毛坯精装都有，市场需求基本都可以满足。
下面一起看下各项目的具体情况。
——高新区——
点击查看具体位置中海·左岸澜庭
中海左岸澜庭位于艾溪湖西侧，容积率1.87。项目4栋住宅共规划360户，包含2栋27F高层、1栋22F高层、1栋17F小高，111-158㎡的面积段设计了3房2厅2卫和4房2厅2卫三种户型，是个偏改善型项目。预计本月底首开7#楼，27F，2梯4户结构，111㎡的三居室。
南楼点评： 中海左岸澜庭是高新目前*的待售新盘，周边艾溪湖西岸和北岸一众二手房小区中，绿地玫瑰城、恒大御景、恒大名都、艾水清园挂牌均价都在1.9W以上，倚靠着高新三*区房的名号，超2W的房源也不在少数。预计首开价格会在1.8万至1.9万之间，属于大家口中的倒挂盘。
高新的房价一直以来也比较坚挺，加上体量很小，肯定是要摇号的。
——新建区——
点击查看具体位置望悦湖金茂悦
望悦湖金茂悦位于新建区望悦湖，总建筑面积约13.2万方，容积率2.50。项目共11栋住宅，由5栋27层的高层、5栋15层的小高以及1栋18层的小高组成。高层：6#、1#、8#、10#、5#；15层小高层：11#、7#、9#、12#、15#；18层小高层：13#。此次预计首开6#楼。
南楼点评： 金茂的项目，央企背景，房企实力还是值得信任的，项目就位于祥云大道旁，新力祥云中心的南边，与新建城的距离也不远，因此从配套来说还是比较完善的。毛坯住宅*销售均价为11000元/㎡，价格估计也还能接受。
——赣江新区——
点击查看具体位置万科都会滨江
万科都会滨江位于赣江新区建业大道，总建筑面积约27893㎡，容积率2.50。项目共7栋住宅，由7栋高层组成。本次预计首开7、8#，27F，户型建面约145、167、190㎡，预计2023年年底毛坯交付。
南楼点评： 赣江河湾区，首开就有190㎡的江景大平层，之前很多粉丝问我们南昌在售的江景大平层，这不就来了，而且毛坯、精装全都有，可以满足不同人群的需求。稀缺的江景大平层即将入市，感兴趣的可以蹲一蹲。
2月预计加推项目
据不完全统计，2月份预计有7个项目加推，其中南昌县和经开区各有2个项目预计加推，高新区、九龙湖、新建区各有1个项目预计加推。
从业态看，高层、小高、洋房都有，不过还是以高层居多，刚需依旧是主力军。
万科四季光年 位于新建区望悦湖板块，项目北侧和南侧被文演中心合围，西面是新力祥云中心，7#已在昨天取证，均价11000元/㎡，面积段也都做的比较小，偏向刚需。
玺悦和鸣 我觉得也是个挺不错的楼盘，装标各方面做的都很不错，享受旭辉带来的大配套，都是经开中央公园片区的楼盘，当然价格方面没什么优势，不过金茂和融创合作也算是双重安心了。
东投国贸海棠之恋 周边工厂和高校都挺多的，户型设计的很不错，实用率很高，价格跟周边二手房差不多，可以公积金贷款，旁边有个经开二中校区，不过呢这个地段不属于经开中心，城市界面比较一般，潜力不大，比较适合刚需自住。
联发美的悦玺台 位于南昌县，象湖滨江板块，此次加推96-130㎡高层，这个项目有一个户型挺有意思，70多平的两房，加上单价低，性价比非常高。
祥生府 得房率还可以，产品设计的也都比较主流，周边在售的新盘也都不少，竞争比较激烈。
写在*后
除了上面预计首开的3个新盘外，还有西湖区的联发悦禧府、青云谱的江铃龙湖三千庭、红谷滩的中天江湾天地，新建的嘉福未来城、金茂南昌国际社区、恒茂前湖揽境、高新的旭辉高新江来、经开的靖淞学府里、南昌县的的保利和府、南昌天御城等新盘会在今年陆续入市。
一般每年的一月份、二月份因为春节假期的原因，供销量会比较少，三月份开始，会迎来楼市传统的小阳春节点，首开、加推的楼盘也会增多。
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