上一周，是春节后的*周，也是城市重新焕发生机与活力的新开始。
对于石家庄政府机关而言，新春小长假并未阻挡各级政府工作的脚步，反而以一种只争朝夕的干劲，大跨步开展产业发展、城市更新等工作。因此，不管是复兴大街的筹划还是东垣遗址公园的准备，都意味着，在新的一年中，石家庄将发生翻天覆地的变化。
另一方面，从*层关于预售资金监管办法的出台，到各地陆续出台的稳市场政策，都表明，今年的房地产市场，正在逐渐回暖。
1、复兴大街改造3月底前开工
新闻背景：
2月6日上午，市委书记张超超专程调研检查复兴大街市政化改造工作。强调：要加快复兴大街市政化改造步伐，确保3月底前全面开工建设，努力把复兴大街打造成为省会的交通主干道、城市快捷路、靓丽风景线，为实现弯道超车、跨越式发展提供交通支撑。
老杨观点：
作为石家庄城市发展的新中轴，复兴大街的规划和建设，关系到整座城市迈向实质性的拉开框架的阶段。此次媒体报道的3月底前开工，实际上表明了在新的城市发展逻辑中，城市框架的提升和顺畅，成为影响城市跨越式发展的关键因素。
早在去年复兴大街规划发布的时候，老杨就曾分析过复兴大街的意义和价值。其中有一条很关键，那就是：在一线城市的路网建设中，贯穿全城的快速路网，是一座城市的交通主动脉。但在石家庄的路网格局中，环线路网的格局大大影响了城市向外扩张和融合发展的速度，尤其二环路的路网模式，让城市内外联通不畅，天然形成了城市的屏障。
如今，提出的复兴大街和北三环等规划，正是以贯穿城市的快速交通路网，打通困扰城市发展的路网屏障。
另外，对于复兴大街的定位，报道中同样给出了明确的定位，即：省会的交通主干道、城市快捷路、靓丽风景线。
2、东垣古城遗址公园明年6月底前建成
新闻背景：
2月7日下午，市委书记张超超在调研检查东垣古城遗址公园规划建设时强调，要深入学习贯彻党中央对河北工作的重要指示批示精神，认真落实省委、省政府支持意见，按照市委、市政府要求，坚持共抓大保护、不搞大开发，以强烈的政治责任感、历史使命感，依法依规依程序推进东垣古城遗址公园规划建设，确保遗址公园今年3月份开工建设、8月底前初见成效，明年6月底前建成投用，努力打造现代化、国际化美丽省会城市的靓丽名片，造福广大人民群众。
老杨观点：
在报道中，专门提到：确保遗址公园今年3月份开工建设、8月底前初见成效，明年6月底前建成投用。如此密集和确定的建设时间轴，既表明政府在用只争朝夕的决心和强烈的紧迫感，在干工作，也表明，东垣古城遗址公园呈现在人们面前的时间更加确定和值得期待。
反观今年的楼市，在以稳为主的政策调控基调下，楼市受政策影响的几率较小，但对石家庄而言，购房者更应该考虑城市区域在城市更新中所受到的利好影响。大家的购房区域，也要考虑到这一因素。
比如红星街北二环片区，一旦四监狱和石家庄啤酒厂搬走，规划修建绿地公园等城市配套，对于这一片区的居住价值一定会大大提升。而围绕东垣古城遗址公园的片区，同样如此。
暂且不考虑市场和政策因素，只是从城市更新和居住价值角度考虑，未来这两大片区的项目销售，也会降低难度，提升销量。
因此，老杨认为，今年购房者可考虑这种片区购房，更具抄底价值。
3、全国商品房预售资金监管办法出台
新闻背景：
全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。
据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
老杨观点：
从媒体的报道中，我们可以看到，此次出台的管理办法，意在确保交房安全的基础上，提高预售资金的使用灵活性和有效性，允许房企在预售资金达到监管额度后，可自由提取使用超出额度的资金，将有助于提升房企资金的流动性，推动其稳健发展。若能在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。
不仅如此，全国多地都在1月份出台了房地产市场的新政，目的也很简单，就是为了让房地产行业能够逐步回暖、升温。
不过因为“房住不炒”的态度非常明确，所以出台了房地产新政的政府们也没有像当年一样直来直去，而是选择了更加温和的方式。
比如说放宽公积金政策、出台了新的人才租购房补贴、分期免手续费、赠送抵扣券、 降低*比例、三孩家庭购房补助等。
而这样的新政对于三四线城市的效果可能还是有一些的，比如说在春季假期返乡期间，就是很多年轻人会选择购房的时间，在1月份推出房地产新政，在一定程度上刺激了年轻人购房的欲望。
并且银行对于贷款的周期也有所下调，很多地方的下款周期都降低到了20天左右，这无疑是一种房地产逐步回暖的征兆。
加上此次中央层面对预售资金监管力度的调整，也表明，今年的楼市至少比去年楼市有所回暖。
4、石家庄四区“交地即交证”
新闻背景：
2月9日，新京报记者从石家庄市自然资源和规划局官方网站获悉，该局发布《推行“交地即交证”的工作方案》（简称“方案”）。方案自2022年3月1日实施，适用于长安区、桥西区、新华区、裕华区。高新区及其他县（市、区）可参照该方案。
老杨观点：
工作方案显示：“交地即交证”是对宗地上四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，按规定缴纳土地出让（划拨）价款，依法纳税完毕，在土地交付的当天，用地单位申请且符合登记条件的前提下，石家庄市不动产登记中心即办理不动产登记、向用地单位颁发不动产权证书。
对此，老杨认为，这是保证房企普遍实现“交房即办证”的前提条件，也是符合去年提到的“房地产两个维护”的总基调，即：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
加上去年11月份出台的“准现房预售”政策，多体系措施融合下，既能杜绝烂尾楼的出现，也能保证房屋的正常流通和基本权益。而这，也是保证房地产市场平稳健康发展的基本条件。
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- 一周楼评：种种迹象表明，石家庄楼市正在逐渐回暖
