刚刚，又一城市救市心切！
1.
这两天，东莞市的发布了楼市新政，开始了进一步的救市举措，此次新政的举措整体的宽松力度还是不小的。
3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。
通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。
东莞此次这一波预售转现售的操作是啥意思？
首先，我们来看一下东莞之前的政策是怎样的：
从去年9月14日起，东莞预售楼盘收到所有资金，需全部存入监管账户，直到预售楼盘全部楼栋竣工验收以及完成初始登记后，才可以取消监管。
这样的操作很常见，这种模式既有点类似于你在网上买东西，只有当你确认收货了之后，暂时监管的账户才会把钱打到商家的账户中去。
如今确权后预售就可转现售，也就意味着房款无需存入监管账户了， 对于开发商来说，未来预售楼盘确权并转现售签约后，开发商对于资金的管控支配权将大大的提升。
当然，这也有一条重要的关键点，那就是确权，这也基本保证了以交楼为底线。
通俗的来讲，只要不烂尾，能够保证后的交房，那么资金这块管控自然而然也就会相应的宽松。
其实从之前对于预售资金监管的措施来看，虽然有效的管控了开发商的资金动向，杜绝了开发商的盲目扩张，但同样也是很大程度上也是给开发商自身带来了资金困难。
2.
自开年以来，南京不乏有不少停工至今的项目，对于业主们来说，此时此刻的心情想必也是不言而喻。
例如像南京的某楼盘在去年的11月底连同商业部分，就已经没有了在动工的迹象，工地现场也是无一名工人施工。
从该楼盘的交付时间来看，早的一批楼盘预计将于今年的5月底迎来交付，迟的也将于12月底迎来交付。
不过目前就业主们反映的情况来看，目前距离预计交房的时间仅剩下两个月的时间了，但是工地内还是没有动工的迹象，看样子该楼盘交房的时间大概率是要延迟了。
据了解，开发商目前的资金情况不容乐观，但是作为此前8成的房源，预售资金相对于来说还是到位的比较齐全，但如今来看，该项目的资金情况似乎没那么好。
因此，对于未来南京是否也会像其他城市一样，进一步加大对开发商的松绑程度，目前还不好说。
但是，相较于热门的一二线城市来看，目前的整体救市的程度还没有那么大，市场不好，房子难卖，那么多也就是慢慢来，毕竟论人口论产业，一二线城市还是想有一定的底气和基础在。
但是相比之下，像一些三四线城市而言，整体楼市的情况就已经十分危急了，例如像人口急剧流失的东北地区，如果没有过硬的措施来极力挽救，那些不痛不痒的救市政策真的只能是炮灰。
3.
其实，从两会定调楼市开始，越来越多的城市救市措施可谓是像雨后春笋一般，救市的步伐越来越大，同时也越来越大胆。
其实东莞的救市举措就今年而言已经是不是次了， 像南京前两天的拍地公告出炉后，保证金下调、取消配建等等一系列利好开发商的措施，东莞也是同样具备。
3月12日，东莞首批集中供地正式挂牌，其中值得注意的变化是：取消楼盘限售价、竞买保证金下调、部分地块取消配建要求。
短短一个月的时间，东莞就已经发出了两次的救市举措，而具体的举措则都是在对于开发商松绑的问题。
减轻开发商压力，同时保证开发商能够有较为健康且充足的资金，已经成了目前很多城市救市举措，毕竟一旦开发商身陷窘境导致房子烂尾，终依旧还是一堆巨大的烂摊子。
从今年年初开始，各地的救市政策救市就已经开始频繁亮相，给予首套房补贴、比例的下调、银行贷款利息的下调、贷款下款速度加快等等。
而前段时间哈尔滨的放出的取消限售的大动作，更是让不少人看到了如今楼市的萧条与不景气，经济发达的城市销售情况都尚且困难，更不要提三四线的小城市了。
东莞此次对于开发商资金的宽松政策，当然也不是一时兴起，其实从东莞今年的成交量来看，救市举措也是情理之中。
东莞楼市目前的状态就是，成交量低，降价楼盘多，买房人情绪低迷。
从数据来看，东莞1月新房住宅成交1720套，到了2月份，成交量仅851套，成交量连之前的一半都不到。
同时在二手方面，情况也是一样的，1月成交791套，2月直接跌到了405套，刷新历史新低，这种成交量骤降的情况也并非突然，在往期的5个月内，东莞的二手房成交量都保持在1000套以内。
比起被指导价支配的深圳二手房来说，那真都是有过之而无不及。
房屋的打折促销也是目前东莞多数楼盘的常态，无论是什么流量红盘还是一直无人问津的区域冷盘，为了能够有客源，可谓都是豁出去了，甚至于有些楼盘直接打出1成的诱人广告。
这样的楼市状况，不仅仅是东莞，就拿南京来说，也同样如此，只不过程度上有所不同。
不少楼盘为了能够获取客源，未开之前便已经纷纷开启全民甚至分销，一些难以卖动的项目，也都开始推出工抵房的优惠房源，如今的摇号盘基本上已经是少之又少，能勉强买完已经算是相当不错了。
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