福田中心区实景图
无论是反复的疫情，还有俄乌之战，以及近日的股汇大跌，给我们的启示是什么？答案是：
一个百年一遇的大变局正在袭来！
经济基本面遭遇“空袭”，30%的企业减员缩收，未来预期减弱。
大变局中，每一个企业和个人都难以置身事外。
是随波逐流，还是主动应对，值得我们深谋远虑，未雨绸缪。
尤其对财富人士来说，如何在大变局中既能安身立命、又能保全资产，这是头等的大事！
怎么办？
在深圳，难以计算的资产亿元以上财富阶层，都需要保持清醒的头脑，站在历史正确的一边。
坚信中国，坚信深圳，我们需要坚定的信心和信念！
以不变应万变，以中心应对边缘，以不动产应对动荡不安。
基于如此认知，今天，老傅给财富人士的建议是：
购置城市中心的大宅！不失为明智的选择！
比如位于深圳市中心的
——深圳中心天元！
为什么说得这么直接了当？
因为在老傅看来，城市中心大宅，具有穿越周期的坚挺价值。
为什么财富人士都中意城市中心？
说实话，老傅之所以推荐城市中心大宅——天元，这是从全球的视角来看问题的。
投资家巴菲特说过，人们看到的只是财富，而财富看到的是整个世界。
环视全球，从世界首贵的纽约ONE57，到欧洲首贵的伦敦海德公园1号，以及创造亚洲天价的香港西九龙天玺，它们的共性都离不开一个词：
城市中心！
ONE57，位处纽约曼哈顿中心公园旁，自2009年推出以后，成为众多全球财富人士资产标配。几年时间，房价翻了N倍。
2014年，其顶层大HOUSE由戴尔电脑创始人持有，成交价1.0047亿美元，开创了纽约单层楼宇售价超过1亿美元的历史纪录。
海德公园1号位于伦敦中心海德公园旁，平均售价约为2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑。
其中，面积500㎡的一套单位卖到1亿英镑，被神秘中东富豪买入，堪称全球昂贵公寓之一。
香港天玺，位于香港新CBD核心西九龙，2009年开售时，房价就高达约60万港元/㎡，一举突破亚洲房价记录。
创造天价的香港天玺
据悉，天玺现价已高达约120万/㎡！考虑到近年来香港经济相对放缓的背景，可以说天玺走出了一波独立的行情。
由此可见，国际化大都市城市中心的大宅，始终是全球财富精英阶层的置业首选。
与国际大都市相比，正在迈向国际大都市的深圳，中心城区的大宅及优质资产，价值逻辑概莫能外。
只是它们真正的价值还没有完全释放出来！
那么，在深圳，哪里才能称之为真正的城市中心？
深圳中心只有一个：福田中心区
放眼全深圳，其实只有一个，这就是福田中心区，也就是深圳的CBD。其他，都只能称之为次中心或泛中心。
为什么这么定义福田中心区？简要列举几条，福田中心区在深圳城市中心的地位一目了然。
1、市级人文资源多元丰富，无可替代。
福田中心区集萃深圳41年精华所在，其配套的丰盛与高级，几乎无可替代。
像大鹏展翅的深圳地标建筑市民广场就在这里，以其为中轴构建的城市风景线，包括莲花山、中心公园在内，是深圳人打卡必到之地。
在这里，各种配套都是市级单元，比其它区域高出一大截，包含深圳图书馆、音乐厅、博物馆、少年宫、城市规划展览馆和现代艺术中心等众多市级设施。
这些市政文化设施，给予你的不仅是现在城市顶端的美好生活，更是一种面向未来的价值预期。
福田中心区示意图
2、商务写字楼鳞次栉比，无出其右。
福田中心区被誉为大湾区的总部企业之都，在这里，商务写字楼数量已经超过135座。
其中，86座楼宇税收超过1亿元，部分甚至超过10亿元，成为全国含金量的商务集群区。
许多世界500强企业总部都设址于此，作为内地企业面向世界、外资企业进驻中国的重要支点。
因此，伴随企业总部的进驻，大量企业高管和高端人才蜂拥而至，都以进驻福田中心区为成功的标志。
福田中心区实景
3、商业购物中心林立，千元消费力排位。
福田中心区也是深圳高端消费热力圈层之，千元消费在全市排在位。
包括One Avenue 卓悦中心、CocoPark、中心城、购物公园等商业多元业态，构成深圳繁华、时尚、潮流的美好生活新地带。
生活和工作在这里，意味着能够享有城市的产业链和服务体系，享有现代生活前沿的潮流时尚和动感魅力。
福田中心区示意图
4、现代交通网密集在线，无所不在。
在这里，有着堪比曼哈顿中央高铁站的福田高铁站、岗厦北交通枢纽（在建），以及见证深圳41年发展跃迁的观光电梯“深南大道”。
尤其是1、2、3、4、5、7、9等多条地铁轨道线，密布深圳CBD，形成链接四面八方的出行快捷线，堪称真正意义上的TOD枢纽中心。
庞大现代交通网络的形成，不仅为深圳CBD带来难以估算的人流，还有不可限量的资金流、人才流、信息流、价值流等等。
福田中心区夜景
5、金融中枢城市之一，影响力举足轻重。
尤其需要指出的是，福田中心区还是金融的核心所在，位列全球十大金融城市，金融影响力举足轻重。
深圳CBD是除北京金融街、上海陆家嘴、香港中环外的中国四大金融集聚地之一，同时也是全球资金流动密集的区域之一。
这里汇集了全深圳70%以上持牌金融总部机构、50%以上的创投机构，全面覆盖银行、证券、基金、期货、信托、保险等。
并且，拥有中国两大证券交易所之一的深圳证券交易所。这意味着，大量的资金流在此汇集，对财富人士来说，近水楼台先得月。
福田中心区证券交易所
正因如此，这里成为深圳面向世界的名片和封面，每逢重大的节假日，各种大型的灯光秀在这里上演，灯火阑珊，流光溢彩。
在这样的城市中心拥有一个家园一份资产，是怎样一种体验？
在老傅看来，这样的家园，才真正算得上中国特色社会主义示范区的“美好生活”。
因为它不仅意味着拥有一份城市中心的珍藏，而且还将享有这里无出其右、无与伦比的市政配套资源。
这里的配套资源，如果要以金钱来计算，起码超过万亿。身处万亿级的资源包中，身价不想不菲都不行。
所以深圳CBD能够给你的，不只是一个塔尖级的大宅，而且是无以复加的多重资源。
“天元在此，无问西东"！
这句天元曾经的宣传语，高度概括了深圳城市中心的价值所在。
被严重低估的福田中心区房价
或许有人认为，像深圳中心区这样的地方，房价肯定高不可攀，但事实令人颇为意外。
这里既没有比肩北京CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城的房价，也没有对标深圳湾屡创新高的房价。
为什么这里没有创造房价的天花板呢？
原因一言难尽。可以肯定的是，一段时间来，由于受到政策调控和销售限价，导致福田中心区房价被严重低估。
低估到什么程度？
这里的新房价格，只相当于香港核心区比如天玺房价的十分之一。你没有听错，就是十分之一。
而且，这里的新旧房价也是严重倒挂，部分区域物业的二手房价甚至超过新房房价30%还要多。
神奇之处还在于，这里的新房供应原本就十分稀缺，但却没有因此而物以稀为贵。
从去年到今年，几次集中土地拍卖都显示，福田区住宅供地几乎为零，这从根本上决定了福田住宅供应的奇缺。
土地一地难觅，住宅，一房难求，大宅，更是廖若星辰。
这样的囧途，造就了大宅的绝版。
像天元300㎡以上的大尺度住宅，几乎可以用绝版来形容。
深圳中心天元规划图
这就是深圳中心区的人居现状，这样的现状意味着什么？意味着因稀缺而导致的庞大需求终会迎来大爆发的那一天。
这一大爆发，其价值当量，足以比肩全球国际大都市的ONE57、海德公园1号、香港天玺等世界豪宅。
老傅坦言：今天，福田中心区房价被严重低估，不久的将来，价值必将回归。
为什么这么说，这不单是因为深圳CBD的绝对区位，以及市场供应的极度稀缺，而且还因为这里拥有像天元大宅这样硬核的产品。
天元，一日亮相，终身闪耀！
被传颂、被标榜的天元大宅
事实上，早在2018年，从天元诞生的那一天起，就不断被市场所传颂、所标榜！
之前的公寓，众多来自北京上海的买家将其收入囊中，已经成为成功见证优质资产的标配。
现在，即将面市的天元 1栋A座，1栋B座 住宅，更以其300㎡以上大户型，彰显居家极致阔绰感，并以159席的稀缺席位，彰显罕市的圈层价值。
财富连接世界，如果说前40年，是创富的时代，那么后40年，则是享富的时代。
一个定制财富、胸怀世界的时代已经到来。
以天元大宅作品为标杆的人居经典，正演绎并诠释着这座城市财富生活“大有可为”之旷世杰作。
那么，天元大宅怎样定制“大有可为”的生活？答案有N多，概括起来，主要彰显在两大价值体系。
1、中心之中，绝对C位。
天元位于深圳CBD东侧，深南中路南侧，比邻深圳中心区中轴线，与深圳市民中心、大中华国际交易中心一路之隔。
天元大宅占位140万㎡深圳中心综合体C位，开窗即揽中央公园、800米中央大街，以及CBD城市繁华景观。
800米中央大街实景图
这里，宛若纽约中央公园，堪称中心之中心，繁华与自然有机融汇在一起，目力所到之处，一片霓虹艳影，满目葱茏绿意。
这里，可以领略全球的高层建筑事务所美国KPF、世界设计事务所SOM、全球设计团队Callison及香港 L&O等全球团队所带来的“层峰的世界”精著专享。
创意艺术雕塑
还会欣赏到Ney & Partners、艺术顾问UAP团队、法国艺术家Sylvester、中国当代艺术家隋建国等世界级大师的艺术精品，创意、恢弘、浪漫、纯粹。
这里，无疑是整个福田CBD资源与城市人文高度凝炼的结合体，也是财富圈层心驰神往的价值所在。
2、之上，纯粹圈层。
居住在这里，随处都可见到耗资200亿、超过100家大师团队打造的城市作品，在140万㎡深圳中心综合体里，处处绽放出大师级的光辉。
包括美国凯里森、非地标不建筑KPF、世界TOP景观设计单位SWA、世界级知名灯光顾问LPA设计师板仓先生、L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等等。
★由奥雅设计的逾10000㎡星月花园私家园林，打造空中森系景观，让繁华林立的都会中心，留出一块大隐于世的从容与淡静。
★园林中央，还配置了空中无边际星月泳池，在蓝天和繁华的掩映下，更显一分灵动与和谐，盎然与动感。
天元实景图
★天元住宅建筑外立面由国际知名设计团队L&O担纲设计，采用干挂天然石材雕琢，彰显奢华气质，恒久弥新。
天元实景图
★打造车库大堂、首层大堂、架空层大堂三层立体大堂；五梯两户、私家电梯双梯入户、独立玄关入户的豪华配置，既保护居家私密性，也缔造尊崇归家礼序。
天元大堂效果图
★全选国际一线精装品牌，打造客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间等功能配置，满足各种特殊需求。
★龙凤呈祥双大堂，极富艺术创意的龙凤图腾大气和谐，给居住在这里的“大人物”以极高的尊崇感和地位感。
龙凤呈祥实景图
★9m客厅开间，以及270度景观面，不仅彰显居家空间的阔绰和从容，也充分凸显“大人物”的视界和格局。
总之，在天元大宅的每一个毛孔里，艺术的张力、品质的实力、居家的魅力，竟演绎得国色天香、完美无瑕。
天元效果图
2020年中，当来自上海的一位买家，出手半个小目标，买进天元住宅姊妹篇——天元T7一套公寓时，在他挑剔的眼光里，天元就是完美的存在。
这就像苏富比艺术品拍卖市场上的某件瑰宝，它属于世界。藏家们不计成本的举牌，不仅只为了拥有，更是为了追求一份缘分。
大堂效果图
有人说，与各种打新不同的是，拥有深圳中心的天元大宅，需要的不仅是财富，还有品位和格调。
不仅是一种300㎡以上的阔奢空间，以及360度全视角的亿万级景观，而且是一种财富圈层百年难遇的缘分。
想想看，天元总共159套住宅，面积均为300㎡以上，这样的产品所建构的人居圈层，非富即贵。
其纯粹性，唯有天元，“大有可为”！
现在或是买进天元的大好时机
买房需要讲究时机，尤其是豪宅。那么，现在是买进天元大宅的好时机吗？老傅给出的回答是：
现在正是买进天元的好时机！
为什么这么说？这是基于以下三个重要的判断。
、楼市正在回暖，趋势已经回归。
尽管楼市的小阳春来得有点晚，但在降准降息、货币宽松、预期松绑的宏观背景下，深圳迎来一波楼市置业热潮。
尤其值得关注的是，深圳豪宅市场已经率先回暖，据有关中介统计数据显示，4月豪宅成交量同比上升超100%。
甚至有观点认为，一个全新的楼市新周期正在逐渐开启！
与此同时，深圳人居的趋势已开始发生悄然的变化，这一变化基于两大趋势的回归。
一个是城市中心价值的回归；
一个是高端人居价值的回归。
两者的共性就是：越是中心越是高端的资产，越是受到财富人士的青睐。
这就是说，导致这一现象发生的，正是财富阶层对价值的一种全新诉求，折射的正是一种深圳资产价值演进的必然趋势。
华尔街股市有句名言：“只有趋势才是你真正的朋友。”
必须指出，随着产业的升级换代和城市的迭代更新，资产的中心化和化，已经成为时下深圳的财富主旋律。
因为，在深圳CBD，大量的商业商务空间，头部的金融科技行业，以及由此衍生出来是高端服务产业，将导致高端人才的虹吸效应。
大量高端人才的居所，需要与之匹配的空间。天元，因其稀缺性、高端化，自然成为高端人士的家园，具有超越一般豪宅的价值体系。
天元效果图
第二，城市中心豪宅具有穿越周期的坚挺价值。
与刚需物业不同，豪宅总是具有它自身的一个定价体系，尤其是城市中心的豪宅，对此体现得更为充分。
因为豪宅的价值是由多重资源优势所决定的，豪宅不会因产业、环境、生活方式的改变而发生价值蜕化。
因此，它几乎与短期的市价无关，它与资源有关，与圈层有关，与财富有关，与传承有关，具有穿越周期、恒久向上的坚挺价值。
所以城市中心的豪宅拥有一套独立的定价体系和行情，不容易被经济的下行和短期的波动所影响。
与此相反的是，当市场行情上扬，豪宅往往会比刚需物业获得率先突破的契机，因为豪宅圈层里，总有着全球的视界和超前的胆识。
因此，业界将城市中心的豪宅定义为市场的“中流砥柱”。
福田中心区夜景
第三，大宅因限价总是被按在地板上。
一段时间来，与周边二手房比，与邻居香港的房价比，深圳豪宅始终被按在地板上，价位被限制得死死的。
即使贵为中心区“大有可为”的稀世住宅，由于调控的短期打压，天元遭到限价。这正是给了聪明的财富人士一个抄底的绝佳良机。
一个物业的限价，哪怕只有10%，也相当于优惠数百万。这意味着什么？限价给买房者带来的福利，可能是几年的提前收益。
这就是说，现在是房价的地板价周期，或是买进天元的大好时机。
值得注意的是，近深圳印发《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划的通知》，其中提到：
将严格控制大户型高档住房用地！
这意味着，未来的大户型商品房将越来越少，这更加凸显了天元大宅的绝对稀缺价值。
时下，楼市已经悄然开启新一轮的上升周期，财富正面临重大洗牌期和机遇期，选择城市中心天元大宅，是对财富的珍惜和对人生的反哺。
必须指出的是，像天元大宅如此稀缺的大HOUSE，政策给予它的定价空间是十分逼窄的，这意味着，市场却有可能给它更大的溢价空间。
这空间一旦给它一个支点和契机，必将率先爆发。
所以，人们往往看到，率先突破房价天花板的，总是那些位于城市中心的豪宅。
天元同理！
所以老傅认为，只要经济条件允许，一定要买套像天元住宅这样的大房子！
老傅坚信：
TA的绝代风华，终会换来某一天的倾国倾城。
欢迎文末留言分享观点！
- 城市中心大宅，为何具有穿越周期的坚挺价值？
