统计局的数据证明了，楼市政策应该更大力一点了。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
整体看， 4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加，特别是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。
虽然各种刺激政策频繁发布，4月单月75城市发布楼市稳政策，5月上半月超过40城市发布政策，但目前看，因为疫情的影响，购房者信心低迷。
以上海为例，市场整体冰冻，实际价格已经下行。除非疫情好转，否则市场很难企稳。
楼市已经不只看楼市政策，更关注疫情控制影响
首先：市场再次出现下行迹象
楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2022年开年市场萧条。但随着各种政策的稳定，特别是影响2021年楼市低迷关键的房贷需要积压问题得到解决，3月份市场出现了二手房下调城市减少的表现。但因为4月各地疫情管控升级，导致购房者对购房出现谨慎，所以市场成交量明显下调。
1—4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
拆分单月数据可以看到，4月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。是5年来市场值，成交额同比下调超过46%。
楼市在4月份再次下调的主要原因有2点：
1：疫情的影响较大，特别是上海整月封控，另外多城市也出现零星疫情。
2:调控政策虽然非常多，但大部分都是针对购房者资格的微调，实际有力度的政策不多，所以对于市场的拉动影响也很微弱。
整体看，一线城市数据相对失真，北京与上海4月份楼市都从之前的小阳春转入倒春寒，特别是上海。
第二：2022年楼市政策全面企稳，超过70城市发布稳楼市政策
5月截止16日，累积已经超过40城市当月发布了稳楼市政策超过40多条，2022年截止日前房地产调控政策次数已经超过280次，刷新历史记录，基本救市稳市场为主。
除了地方政府外，央行等也开始全面维稳楼市，从政策内容看，继续是公积金为主，其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了成数。
整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低比例、提高购房补贴、降低购房税费等。
今年来，全国已有接近130城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。
杭州等热点楼市城市也开始加入稳楼市行列，严格来说，杭州的政策力度并不大，但杭州本身作为当下楼市热点区域龙头，居然开始救市了！这代表了本轮楼市救市稳市开始全面升级！包括南京、苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
第三：未来楼市企稳要看疫情，期待更多稳楼市的政策
后市预测，楼市走势看疫情，目前稳楼市政策力度不大
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。
但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，但需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。
需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。
- 4月房价又跌了，稳楼市政策必须更“多”更“猛”一点
