杭州城市快报 | 新房成交量微涨，存量住宅成交整体仍处较低水平

来源：价值领地作者：世联评估 2022-05-24 13:50:38

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

新房市场

杭州

新房供应分析

2022年4月，杭州商品住宅（不含保障性住房）新增7,370套，环比下降16.91%；新增供应面积86.49万平方米，环比下降15.64%

当月住宅供应主要集中在富阳区、萧山区，占比分别为27.07%、17.45%。富阳区商品住宅供应套数和供应面积均位于首位，供应套数为1,995套，供应面积为22.38万平方米。

2022年4月，杭州商品住宅（不含保障房住房）供应量环比下降16.91%，从全年看，供应量仅多于1、2两月，供应量偏低。

新房成交分析

2022年4月，杭州市新房（不含保障性住房）住宅成交5,700套，环比上涨1.39%；成交面积为71.89万平方米，环比上涨8.71%；成交均价为31,870元/㎡，环比下跌0.5%

从区域分布来看，上城区商品住宅成交均价居首位，为66,707元/㎡，成交套数为161套，成交面积为4.79万平方米

4月杭州市住宅新房市场（不含保障性住房）成交环比上涨1.39%，但与去年同期相比，今年成交依旧较低；从区域分布来看，成交区域主要在萧山区、其次为钱塘新区。

新房存量及去化

截至2022年4月，杭州全市商品房住宅（不含保障性住房，未包含临平区）存量合计33,699套，面积合计约394.27万平方米，按照过去12个月月均去化套数来算，2022年4月全市商品住宅（不含保障性住房，未包含临平区）存量套数去化周期约为3.4个月，存量面积去化周期均约3.4个月

截止4月底，商品住宅库存集中于临安、富阳、余杭等区。其中，临安区存量以9,407套居各区之首，存量套数去化周期约7.7个月；之江开发区存量套数去化时间久，为16.2个月。

存量住宅市场

杭州

2022年4月，杭州市存量住宅成交3,314套。杭州市区存量住宅均价为40,275元/㎡，环比微跌0.5%

2022年4月，杭州市存量住宅成交整体仍处较低水平。

住房租赁市场

杭州

2022年4月杭州全市月租金为63.15元/㎡。其中上城区，平均月租金为73.92元/㎡，余杭区，平均月租金为46.15元/㎡。

本月存量住宅租售比为638倍。衡量一个区域住宅运行状况良好的租售比一般界定为1:200－1:300，即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。从租金回报来看，杭州住宅租售比处于失调状态，投资回报率较低。与租金收入相比，住宅投资者更看重未来房价会不会涨。

土地市场

杭州

土地供应

2022年4月，杭州市累计推出土地21宗，供应土地总面积为53.79万平方米，规划总建筑面积140.91万平方米

从区域分布来看滨江区1宗、淳安县1宗、富阳区5宗、建德市2宗、临安区4宗、钱塘区4宗、桐庐县1宗、余杭区3宗。从用地类型来看，有工业用地17宗和商务金融用地4宗，无住宅用地出让。

土地成交

2022年4月，杭州市累计成交土地24宗，成交土地面积为102.21万平方米，成交土地规划建筑面积为244.98万平方米，成交总价为292.49亿元

从类型上看，成交土地多的为城镇住宅-普通商品住房用地，共14宗；其次为工业用地，共6宗；仓储用地、旅馆用地、其他商服用地和商务金融用地土地成交均为1宗。从区域上看，上城区成交土地宗数多，为7宗。

以上内容摘自世联评估《城市快报[杭州]》。

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