种种迹象表明，这个6月将是郑州楼市的一个关键月份，甚至会成为全年行情的重要拐点。
一个接一个的利好消息，不断搅动着一池春水，进场信号越来越明显。
当下，郑州楼市已进入历史上政策为宽松的时期。换句话说，这是近五年来，郑州的买房时机。
.01.
重磅利好越来越多。
近，两条重要消息刷屏郑州人朋友圈：
一是二套房首套比例降至40%。
“通知”第37条明确规定：推动驻郑各商业银行全面落实首套房房贷利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首套比例降至40%。
这意味着，郑州二套房比例将比之前降低20%，总价100万的房子门槛将从60万降至40万。
同时，首套房贷款利率还可以执行4.25%的下限标准。二是大棚户区改造鼓励房票安置。
按照新政策，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置。
房票安置购买商品房不限购，不计入家庭限购套数；选择房票安置，额外给予补偿权益金额8%的奖励；可使用公积金和商贷；同时享受契税减免政策。
再加上各区正在推行的契税补贴政策，开发商的各种优惠促销……可以说，郑州楼市近五年来的购房时机，就在眼前。
政策利好一波接一波，同时随着郑州的疫情防控愈发稳定成熟，郑州楼市下半年行情也必然会扭转势头。
2022年，郑州楼市波热销行情即将全面启动。
.02.
行情启动的前夜，往往是上车的好时机。
但怎么买？买哪里？仍旧是一道务必谨慎的要命题。
宁愿不买，不可买错，这两年买房，安全。归根结底，就是三个字：确定性。
确定性的区域，确定性的房企，确定性的项目。
在郑州，能同时满足这三个条件的项目少之又少。中原华侨城，就是这样一个少有的“三确定”楼盘。
中原华侨城大匠之门文化中心实景图
首先，中原华侨城所处的中原新区须水河核心板块，是郑州32个核心组团之一。
郑州的发展格局是“一心两翼”，东西均衡。未来郑西能有多强爆发力，主要看两个地方，一个是常西湖新区，另一个就是中原新区。
二者接连成片，相互依托，互为补充，常西湖新区致力于建设公共文化服务体系，中原新区则重点建设生态宜居的新型城区。
一个商务，一个居住，工作在常西湖，居住在中原新区，或许就是未来郑西生活的模样。
而在规划面积约33平方公里的中原新区里，中原华侨城就占了6.1平方公里，相当于它的五分之一。
这是个足以改变整个片区的超级大盘，仅进驻的两年多时间里，就给区域面貌带来了大改变，河流、绿化、道路基建等工程在持续推进当中。
一个前景明确的区域，加上一个充满想象力的大盘，毫不夸张地说，中原新区规划靠谱，未来可期。
更确定的，是华侨城集团。
华侨城1985年诞生于深圳，是国务院国资委直接管理的大型央企，实力雄厚。
作为TOP央企，华侨城36年发展历史中一直在“造城”，当初的深圳南山华侨城，更是全国的造城示范。
自从出生起，华侨城就流淌着“文化+旅游+城镇化”的独特基因。
文旅和配套先行，之后再做房地产开发，是华侨城与其他房企不同且独特而鲜明的特征。
落子郑西的中原华侨城，依傍须水河以及南水北调运河，规划“两轴四心 一湖六园”，以深圳华侨城欢乐海岸系产品为蓝本，打造欢乐海岸的郑州样本。
深圳欢乐谷实景图
华侨城洲际大酒店
项目规划约30万方中原首座欢乐谷（全国第10座）、约13万方欢乐海岸、10万方玛雅海滩水公园、4万方海洋馆等业态，为中原带来同步世界的欢乐盛宴。
中原华侨城规划效果图
更为重要的是，规划的6.1平方公里沃土上，滨水绿地、公园、绿化用地超过3100亩，产业、商务商业用地约1500亩，居住用地约800亩，还不足片区的10%。
中原华侨城是在造城，又不只是在造城，而是在为中原人民营造一种比肩一线大城市的美好生活：
在原生态的河流公园里，静听四季更迭，鸟语花香；在欢乐海岸中，大声呐喊，放肆大笑；在艺术馆中，感受艺术的浪漫与魅力；在如花园一般的小区里，学会与生活和解……
.03.
为了一个家，造了一座城。中原华侨城体量宏大，但住宅占比极小，因此也更为稀缺。
项目一期住宅名为中原华侨城曦城华樾，整体分为东西两个地块，总共约105亩，容积率2.99，绿化率35%，规划了15栋高层以及4栋洋房。
作为郑西少有的高品质大盘，中原华侨城一期住宅亮点很多：
1.央企准现房，今年买今年住。
TOP央企，品质保障，更何况，中原华侨城还是准现房，今年底就能交付。
中原华侨城一期住宅2020年9月开售，交付时间签订在2022年12月底，合同签订2年就交房，足见华侨城的资金实力与工程进度。
目前，中原华侨城西苑1-11#楼主体结构已封顶，二次结构、内墙抹灰完成、地坪施工、外窗框和阳台栏杆安装等均已完成。
西苑实拍（2022年6月）
东苑部分楼栋主体结构已封顶，砌体砌筑、抹灰、室内电梯安装调试等已完成。
东苑实拍（2022年6月）
今年买今年住，等待周期更短，资金成本更低，放在全郑州也实属罕见。
2.严苛工艺，工程质量放心。
中原华侨城一期采用新中式建筑风格，整体大方不失品质感。社区内部采用新型生态理念，高绿化率、城市森林绿化带、生态绿轴。
建材上也是高标准，三层中空玻璃、蒂森克虏伯电梯等。社区还配备了先进的安防和智能化系统，全方位保护生活安全。
工程质量同样令人放心。
比如今年5月份封顶的2号院，采用“铝模+智能附着式升降脚手架”新型组合建造技术，提高功效的同时，也能达到绿色、环保、节地、节能、节材、节水的高标准要求。
在施工细节上，窗口采用粘贴美纹纸，保护打胶基层面，保证打胶时密实防水不脱落，在混凝土地面表面增加抗裂玻纤网防裂措施……
中原华侨城工地实景图（2022年5月）
从先进的工艺技术到局部的细节严苛，中原华侨城将央企品质基因贯彻到底。
3.地铁10号线，纯正地铁盘。
一期住宅地块距离地铁10号线须水站约800米，郑州为数不多的在售地铁盘。
在建的地铁10号线，是贯通郑西的交通要道，途径中原路，连接荥阳、常西湖新区、老城区，终点是郑州火车站。
将来入住中原华侨城完全不用等待，出门就坐上地铁10号线，快速通达全城。
4.户型全面，刚需、改善均能满足。
中原华侨城户型面积段约89-135㎡不等，无论是刚需还是改善皆能满足。
大部分户型都做到了三面朝南，卧室带飘窗，动静分区，南北通透，生活舒适；大户型也照顾到生活场景，主卧采用套间设计，非常实用。
样板间实拍图
约89㎡小三房，户型方正，三开间朝南，餐客一体直通阳台。的亮点是南侧卧室和北侧卧室形成连廊通透的效果，通风性很好。
约115㎡三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间和衣帽间，U型厨房，南北双阳台，南侧可冬天晒阳，北侧可夏天遮荫。
约135㎡洋房户型，双阳台、双卫设计，两卧朝南，主卧自带干湿分离设计卫生间，近7米大阳台，拥有自己的“私家花园”。
.04.
就连年轻家庭为注重的教育问题，在中原华侨城也能一站式解决。
区域配套了7所（4所+2所+1所）及幼儿园，其中郑州龙湖一中已开工建设，中原区第五实验幼儿园（公立省级示范幼儿园）已签约入驻。
同时，中原华侨城还依托于须水河文化与休闲娱乐的生态节点，创造更多的学习教育空间，如打造了以生态湿地教育中心为主导的多重自然课堂、大匠之门文化中心、OCT文化创意大街、国际学生交流中心、滨水书屋等教育场所……
中原华侨城实景图
对于孩子和家长们而言，在中原华侨城的每一天，无不在接受文化的浸润和艺术的滋养。
今年的高考作文题“本手、妙手与俗手”，霸屏热搜。于开发商而言，本手是初心，妙手是捷径，俗手是投机。
楼市里，“俗手”开发商众多，“本手”开发商甚少。幸运的是，还有像华侨城这样坚守“本手”的房企。
在深圳，深圳华侨城30多年一直在持续循环建设，所以它的房龄超20年，仍雄踞品质二手房榜单。
在郑州，中原华侨城文旅和配套先行，短短两年时间，深度改变所在区域，路通了、水清了、公园建起来了……
总之，楼市入夏，行情启动在即，买房时机正好。
高价值区域+央企保障+文旅大盘+准现房……诸多优势加持的中原华侨城，是郑州少有的全优项目，刚需、改善皆可选择。
对于大多数人而言，在楼市出手可能就一次、两次，选择尤为重要。
像中原华侨城这样，确定性强、安全边际高的项目，才是每个购房者应该抓紧的“本手”。
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