日前，官方发布消息称，下半年将正式启动轨道7号线一期及17号线一期工程。
根据资料显示：
7号线一期工程位于西部槽谷，线路经过重庆国际物流枢纽园区、融创文旅城、微电子产业园，高新区西区，可与多条东西向的线路形成换乘；
图源网络
17号线一期工程位于高新区，主要辐射大学城、曾家、金凤等区域。
加之正在全力推进中27号线，毫无疑问，开建的两条线路着实为高新区，为科学城的轨道交通网络再添一成。
图源：重庆住房和城乡建设委员会
事实上，不仅是轨道交通，科学城的建设可以说是日新月异。
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近日，高新区官方公布了西部重庆科学城重大项目建设情况，目前西部重庆科学城一共有192个重大项目在同步建设，总投资金额远超1000亿元。
科学城明远未来揭牌，秋季规划招生36个班；
巴蜀科学城完成内部装修，即将交付；
中科院重庆科学中心，一期一标段工程已完成总工程量的66%，预计今年底完工；
科学大道二期已完成总工程量52%，完成路段两旁伫立着整齐划一的行道树，鲜花掩映在草丛之间；
……
修路、修公园、修，招商引资……高新区可谓铆足劲下了重本，走进科学城，目光所及皆是勃勃生机。
如果对其近两年来或是落成，或是开建或是规划的项目一一进行落地再详细对比，你会发现，惠及多的板块、呈现度的板块，一定是西永。
图源：华龙网 | 明远未来揭牌
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为什么是西永？
从地理位置来看：
图源网络
一张轨道交通规划示意图，不难看出，西永板块之于科学城，正如心脏之于人体而言的存在。我们知道一个板块的发展总是以点带面，向外发散、辐射的逻辑运行，而这个点就是板块核心的地方。
从客观的地理位置而言，西永是整个科学城中具优势的板块之一。
从板块底蕴来看：
“曾经爱答不理，如今高攀不起”，西永可谓是深刻地诠释了这句话。
2000年左右之时，西永绝大部分地块还是农田；
2010年前后，一些中小企业开始陆陆续续入驻；
2010年后，保税区、微电园、渝新欧铁路等市级、国家级大项目相继落地，板块发展产生了质的飞跃。
图源：西永微电子产业园区官网
很多人或许听过，西永板块主要发展高新技术，但不大清楚的是，这里创造了重庆近10%工业产值，45%的进出口值，全球有四分之一的笔记本都是西永制造。
图源：西永微电子产业园区官网 | 综保区B区全貌
很多国内外企业都汇集于此，比如耳熟能详的惠普、富士康、北大方正、英特尔、中科等。
微电园，提供场地，让企业在这里得以安家；
保税区，控制成本，使得业务运转更流畅；
渝新欧铁路，欧洲，降低运输成本的同时加速物流
……
高端制造-保税-物流-进出口，全程就地解决，时间与金钱成本的双杀，谁能抵挡住“诱惑”？
据粗略统计，近4年西永就增加了近2000家全球型企业，其中世界500强企业就有30家之多。（以上产业相关数据均来源于西部重庆科学城官微）
图源：西永微电子产业园区官网
产业是一方面，从城市热力图来看，西永的人流集中程度较其他板块相对更高，不仅是高新产业集中，与生活密切相关的基础配套，在这里已经相当醇熟。
比如商业方面，有融创茂、高新天街、佛罗伦萨小镇，如果将范围扩大的看大西永片区还有熙街、台北生活广场、富力西城广场等。
比如教育方面，沙坪坝实验一小、树人、重大附中和七中均在板块内落子了分校。
比如休闲方面，寨山坪森林公园、C97文创公园、融创乐园，生态、文创、亲子……覆盖各种类型的休闲玩法。
这些已是完全兑现的配套，并且经过长时间的积累，氛围感十足。
从预期价值来看：
当然，美好的不止现在还有将来：
交通方面，除了已运行的1号线，7、15、17、27号线的落成将完善轨道交通体系，土主隧道、井口隧道、西永隧道等将为路网交通添砖加瓦。
图源网络
商业方面，即将于今年内开业的高新天街与在建中的西永广场将为周边居民提供更多消费选择。
而在科学城建设之中，作为高新直管园，被赋予的“智能制造、科技创新产业”规划，西永凭借此前优越的积累，在其中起到的关键作用可想而知。
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作为重庆楼市的观察者，我们擅长从楼市的角度来探讨问题。
西永的价值，政策倾向以及城市兑现程度来看已显而易见；另一方面，资本逐利之下，众多品牌房企扎堆进驻也再一次印证了它的价值。
自2013年起，土地市场成交榜上，西永板块几乎名列前茅，成交房企中不乏龙湖、华润、招商、花样年、首创、同景、金科、金辉、金科、国盛、融创这样的名企。
其中本地龙头房企——龙湖更是多点布局，打造出了龙湖开元、龙湖拉特芳斯、好城时光、西宸原著、学宸名著等多个颇受市场认可的楼盘。
同时，即便是身处“冷静期”的市场环境之下，依旧选择重仓西永，仅在2022年首批次集中供地中，就将2宗优质住宅用地收入囊中。
其中，携手昕辉拿下的地块已于近日公布了案名——熙上。
虽然具体是什么产品尚未公布，但就从地块的基本条件来看，熙上不容小觑，它极有可能成为下半年重庆楼市的爆款。
熙上区位示意图
如图所示，项目毗邻即将于今年开业的高新天街，附近集齐了双轨道站点：即将开建的7号线西井大道站（规划中）以及1号线微电园站，距离西永综合交通换乘枢纽仅1个轨道站之隔。
西侧，一道之隔的是约200亩虎溪河湿地公园。
项目南侧，
有在建中的西永广场，这是西永组团的地理中心位置，也是西永中心城区建设的一号标杆工程（来源：百度百科）；
有沙坪坝行政服务中心；
有西永微电子产业园，惠普全球软件中心、联合微电子中心以及众多研究院、实验室及创新中心集中在这里；
有寨山坪科学公园及童话公园等市政公共空间；
有在建中的重庆市第四人民医院科学城园区。
……
北侧，与融创茂和渝乐小镇一道之隔，东侧有规划教育用地以及明远未来、永祥实验一小（不过，需要特别指出的是，以上的具体入学资格、开学时间要以当地教育部门、政策及通知批文为准）
更有意思的是，不仅是有，更在于近。
双轨道站点+今年即将开业的高新天街/融创茂，双商业+虎溪河公园+2所1所 （1宗教育规划用地）
你会发现，西永板块集中的城市资源，均在以熙上为圆点的黄金1平方公里范围内，从项目出发，全部步行可达。
说它是长在“城市心尖”上的黄金1平方公里丝毫不为过。
发现没，往小了说，这里是宜居高地，有集中商业有医疗有有交通有生态公园；往大了看，这里是产业集中的就业高地由高新产业导入的技术人才，多少使得板块内的氛围感拉开了与其他板块的差距，有句话用在这里我认为非常合适，那就是：
选择远比努力更重要
写在后：
不得不说，一边是国家经济“第四极”的战略加持，一边是地理位置拥抱的城市资源，这样的地块，于西永于西区甚至整个楼市之中，又属于极个别的存在。
统计时间截至2022年6月
事实上，自2008年龙湖开启向西之路后，几乎每年都有亮点输出，比如:
2009年,西区首个纯别墅大社区龙湖东桥郡面世；
2012年,百万方城市综合体龙湖拉特芳斯梳理了西区人居里程碑；
2018年,龙湖开元在西永首开现房销售先河；
在此期间，无论从口碑极佳的物业服务，还是堪称业界标杆的园区兑现程度，又或者更现实的物业价值……龙湖已俘获了16盘双天街的约20万业主，在以往开盘的项目中复购的“老龙民”占有部分比重。
2022年，
龙湖高新天街即将开业，将革新西永商业格局;
熙上的问世，势必也将重构人居封面，重新定义峯层人居。
无论是基于地块价值，还是龙湖的“造星”实力，还是品牌的客户黏性……可以说，熙上已经基本可以提前预定下半年的爆款之作。
而在此背景之下，它又会带来怎样的惊喜？
龙湖，是时候让平静的市场躁动起来了，
熙上，让我们一起静待花开。
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- 总投资超千亿的科学城，钱投在了这里？
