主笔：西洲美编山雀校审周周
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熟悉楼市的人都知道，目前郑州楼市的市场比较冷淡。
虽然有一些楼盘卖的很不错，但依然掩盖不了楼市整体消退的趋势，无论是同比还是环比，都在大幅下滑。
前不久，房管局公布的《5月郑州市房地产市场销售情况》显示——
整个5月，郑州楼市只卖了6066套商品房和3478套二手房。
新房二手房数据相加，还不足1万套，创造今年记录，数据惨淡到无以复加。
为什么会这样？
一是，目前经济下行，大家手里没钱，或者对未来收入的预期不足，人们不敢买房；
二是，郑州大量的烂尾楼、问题楼盘、问题开发商，摧毁了整个楼市的信心。
我们每次写文章，后台都会有人留言——
烂尾楼一日不解决，郑州楼市信心一日不会恢复。
虽然政府成立了专班，筹措资金，积极寻求解决，但是问题楼盘很多，想要解决并非一日之功。
对于已经入手烂尾楼或者问题楼盘的购房者来说，目前能做的不多，只能是通过各种手段，施压开发商，早日复工。
而对于尚未买房的购房者来说，要做的则是睁大双眼，仔细挑选，避开问题开发商和问题楼盘。
今天，我们就给大家盘点下，目前郑州在售的问题楼盘，希望能够给大家提供一些避坑帮助。
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先说开发商。
1、康桥旗下诸多楼盘
平心而论，作为一名康桥老业主，我是真的不想将康桥的名字写进来。
但是，这个曾经郑州乃至河南具品质、讲情怀的房企，如今面临巨大的经营性危机和风险，多个项目处于停工状态，复工也遥遥无期。
简单举几个例子吧。
前几天，有个逾期交房半年的楼盘，开发商反手把业主告上了法庭，索赔30万，官司还打赢了的事，都听说了吧。
没错，这个开发商就是康桥，逾期交付的楼盘是康桥那云溪。
为什么开发商反手告业主？
因为那云溪之前搞过分期的促销活动，业主与开发商签订借款协议，业主每隔一段时间，向开发商分期付款。
因为那云溪已经停工了300天，延期交付了半年，业主就拒绝支付分期的尾款，以此要挟康桥复工。
谁知道，康桥完全没惯着业主，反手就把业主起诉了，要求支付9万元尾款，然后按照每天2%支付逾期违约金。
要知道，康桥给业主签订的购房合同中，逾期交付的违约金仅为每天万分之五，而且逾期半年，并未支付违约金。
虽然你付钱买房，虽然我停工逾期，虽然我没付你违约金，但是尾款和违约金你必须付给我，不然我就告你，而且我还能告赢。
平心而论，从法律层面来说，康桥这事做的没毛病，按合同办事嘛。
而且康桥这么做，就是为了杀鸡儆猴，不然每个分期业主都不交尾款，那康桥还怎么接着混。
但是，从康桥状告业主那一天开始，康桥在购房者心中的形象就完全崩塌了。
康桥的资金压力有多大，据康桥内部员工透露，康桥在此前已经启动了内部员工优化机制，很多部门进行缩编，大幅度进行裁员，工资发放也面临很大压力，员工跟投的钱拿不回来。
康桥为了回款，在康桥山海云图、康桥未来公元实施“10%，剩下不要了”的政策，甚至连康桥在金水北的标杆项目——天樾九章也开始这么干了。
这种做法，并不是为了业主让利，而是用牺牲20%的代价，去尽早拿到银行那70%的贷款。
正常来说，如果不是资金实在扛不住了，哪个开发商愿意这么干，越是这样干，对于购房者来说，就越危险。
而且，康桥未来公元等项目，一直没有动工，或者说是表演假复工，被业主频繁维权。
在这个安全性大于一切的时候，康桥的项目，可以暂时远离。
2、恒大旗下楼盘
恒大爆雷，引发了楼市以及资本市场的一系列反应，进而引发了全国恒大楼盘的大停工。
某种意义上说，楼市信心的崩溃，就是从恒大暴雷开始的。
一个暴雷开发商，我以为很多人是不会再入手的，直到我看到了一份郑州楼市一季度销售排名前十的楼盘。
恒大未来之光赫然位居第二，销售套数高达705套。
说真的，我感觉很迷，为什么恒大烂尾了，恒大未来之光的地块都没港区管委会收回了，居然还有人在买恒大的楼盘。
很多人说，恒大目前已经全国复工，全力保交付。
但是，要知道恒大负债2万亿，全国那么多项目，交付有先有后，谁能保证郑州的项目就能正常交付呢？
而且，恒大保交付只是说的确保交付，可没说保品质，为什么要拿辛辛苦苦6个钱包攒的钱，去买一个不确定性呢。
3、锦艺
锦艺，是一个神奇的开发商。
如果你留意过往的新闻会发现，他单独开发的每个楼盘，几乎都有维权经历。
尤其是金水湾和四季城，几乎做到了年年维权。
今年刚开年，锦艺四季城和金水湾就再次迎来了维权。
原因很简单，都是因为延期交付。
据媒体报道，四季城四期按照合同约定2021年12月31日交房，但是自去年10月份以来，一直停工，只有零零散散的工人表演式复工。
更惨的还是四季城五、六、七期地块的业主，这三个地块均已停工一年多，甚至连请“演员”磨洋工都没有，总包方坦言五六七期已经烂尾。
锦艺金水湾四期地块原本应于去年4月30日交房，现延期一年多，工地一直不见动静，复工无望。
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再说问题楼盘。
目前，郑州问题楼盘很多，我们不做详细分析了，仅列举一些，供大家避雷。
建业君临大院松苑、碧源荣府、豫森城、名门系楼盘、鑫苑府、鑫苑国际新城、明天香槟花园、奥园悦城、泰禾东府大院、融创中原大观、泰山誉景、盛润运河城、绿地城、永威西棠、清华城、晶诚花园、啟福城、郑州孔雀城、孔雀城公园海、孔雀城星河府、融信江湾城、泰禾大城小院、绿地花语城
等等等等。
这些楼盘，要么已经烂尾；要么是停工很久，没有复工迹象；要么就是背后纠葛错综复杂，大家在买的时候，应该尽量去规避，防止入坑上当。
当然，这份名单并不完整，欢迎大家在留言区，评论补充。
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时代变了，原先的买房经验可能会成为毒药。
在这个楼市纷乱复杂的年代，买房的要义，一定是保障安全，不烂尾。
如何限度的保障买房安全？
1、首选国央企，或者是资金链充裕的开发商，他们的工程有保障。
3、买房前，要去工地看看，并且经常监督工地施工。
4、尽量选择主城核心区。
接下来，我们将出一份房企、项目白名单，敬请期待。
▼下面这个视频是小编实地探访郑州烂尾楼祈福城，虽然挤压半年之久，但破力终于还是想要发出来，替回不了家的业主看看当初他们想要筑梦的地方。
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