研究院6月市场简报 | 资产证券化市场合计发行202单，环比增加70%

来源：价值领地作者：世联评估 2022-07-15 09:45:45

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

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2022年，世联评估价值研究院月报全新升级改版，内容覆盖全国-地方房地产相关政策总结分析、宏观经济数据一览、存量住宅市场与资产证券化市场数据分析，致力于为读者提供内容更加丰富的行业与市场资讯。

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继5月份地方楼市调控政策发布量达到年内高峰后，6月调控政策发布量略有下降，但据价值研究院不完全统计，仍有超过130余次。

回顾2022年上半年，在一季度疫情及市场恢复不及预期的情况下，二季度以来地方市场调控政策出台密集度大幅提高，从市场下行压力较大的东北城市，再到中原、西北城市，后席卷全国，2022年已经注定是创历史记录新高的一年。但从整体调控力度来看，“房住不炒”主基调下，主要以边际放松为主，数量虽多，但更多是毛毛雨，因而市场反应看起来较为“淡定”。

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5月以来，伴随着国内疫情防控形势总体向好，经济呈现恢复势头，但国际环境依然复杂严峻，外部不确定性增大，国内经济恢复仍然是初步的，主要指标增速还处于低位，恢复基础还需要巩固。

◆1-5月社会消费品零售总额171689亿元，同比下降1.5%；5月同比下降6.7%。线上消费占比持续提升，超市等自助式零售业态保持增长。

◆1-5月全国固定资产投资（不含农户）205,964亿元，同比增长6.2%，5月环比增长0.72%。分产业看，产业投资5,250亿元，同比增长5.8%；第二产业投资63,917亿元，增长11.0%；第三产业投资136,796亿元，增长4.1%。

房地产开发投资方面：1-5月，全国房地产开发投资52,134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39,521亿元，下降3.0%。商品房销售面积50,738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48,337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

‍5月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比上涨0.4%，较上月扩大0.2个百分点，同比上涨3.5%，二手住宅与上月持平，同比上涨1.7%；二线城市新房售价环比下降0.1%，降幅与上月相同，同比上涨0.3%，二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同，同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.7个百分点；三线城市新房环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.3个百分点，同比下降2.2%，二手住宅环比下降0.5%，较上月扩大0.2个百分点，同比下降3.2%，比上月扩大0.7个百分点。

█2022年6月，我国资产证券化市场合计发行202单，同比减少31%，环比增加70%；发行金额总计2,358亿元，同比下降34%，环比增加67%；每单平均规模约11.7亿元。总体来看，今年以来，每月资产证券化市场发行规模相较往年同期均有明显下滑，3、4月达到近4年，5月以来持续回升，6月超过2020年同期水平。

█类REITs产品共发行5单，规模合计CMBS/CMBN产品总计发行3单，规模合计150.5亿元，平均优先级发行利率约为3.51%，底层资产主要涉及基础设施（高速公路和物流）、办公和商业类物业，其中中信证券-韵达物流基础设施2号资产支持专项计划（8.9亿元；3.8%）由世联评估提供评估和现金流预测服务；CMBS产品共发行4单，规模合计43.86亿元，平均优先级发行利率约为3.53%，底层资产涉及酒店、公寓以及商办混合类物业。

█此外，世联评估助力企业不良贷款类ABS——交诚2022年期不良资产支持证券成功发行，发行规模21.9亿元，优先级利率为3.5%。

█世联评估获得创新机构、年度佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。