前段时间，我发现一个很有意思的讨论贴：重庆哪些小区位置配套很好，但因为品质，房价低的离谱？
评论区网友们讨论也很激烈，列举了很多小区，几乎都是房龄在10年以上的楼盘，位置基本上在主城9区现在正儿八经很中心的地方。大家吐槽不是楼盘的地段和周边配套。而是房子在住上十几年后，产生的一系列问题。
来源，重庆购物狂。不代表本号观点
其实，通过讨论可以看出，现在大家在买核心区二手房的时候，能影响他们决定的关键因素。除了地段、配套，房子的品质还是跟关键。重庆房龄在10年以上的二手房不少，他们的现状是不是真如这篇帖子说的那样？
接下来，我筛选了帖子评论提得较多的楼盘，看看它们如今房价几何。
你有在核心区的资产吗？如今房价几何？
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0 1
城投天邻风景
城投天邻风景是重庆诚投房地产开发有限公司在2006年开发，小区住宅共25幢，全部都是高层，是能容纳4000多户的大型社区。
这个楼盘可以说是冉家坝板块的神盘，旁边有龙湖源著、石子山体育公园、轨道环线等，位置和配套是真没什么说的。小区里面有幼儿园、超市等基本配套。比较突出的问题还是由于房龄较大，小区没景观，但胜在绿化多。
目前，小区挂牌均价为13690元/㎡，近90天成交3套，近30天带263次，从数据来看，流动性一般，但在市场有一定热度。周边的小区挂牌价在1.1万-2.5万之间，价格差距还是比较大的，但还不至于低的离谱，毕竟房龄摆在这里。
和天邻风景马路对面就是大名鼎鼎的凯德九章，均价25000元/平。
0 2
广厦经典
广厦经典是广厦重庆置业开发，建于2000年，小区内全为高层。和重庆动物园相隔一条马路，出门步行就能走到轨道2号线，和杨家坪商圈距离也不远。是对口九龙坡实验一小和杨家坪。总的来说，配套完善、位置也很中心。
来看下小区目前的二手房情况。链家显示，小区挂牌均价为13268元/平，近90天有1套成交，近30天带看32次，流通性和市场热度都一般。
周边小区挂牌价在8500元/平-1.5万/平之间，小区之间的价差还是很大。
新房方面，动物园周边现在新房很少，开发商后期拿地成本增加，新房均价在1.8万-2.2万左右。
广厦经典由于开发时间早，优缺点比较明显。地段和配套是它的优势，但小区设施设备和物业管理较差。
0 3
大鼎世纪滨江
大鼎世纪滨江是大鼎世纪地产在2010年开发的滨江楼盘，小区小户型居多，主力户型面积70-90平。楼下是九龙坡滨江步道，旁边有轨道换线和2号线，商业有万象城、时代天街。
目前小区的二手房挂牌均价为12721元/平，近90天成交2套，近30天带看102次，市场热度不错，成交一般。
小区周边无新盘在售，二手房挂牌价在7400元/平-1.7万/平，各小区价差很大。
单从地段和配套来说，小区没毛病可挑剔，硬伤在于品质拉胯，比如绿化不足、出入口车乱停放、靠近鹅公岩大桥和南北大道避免不了噪音，并且虽然周边配套齐全，但大都要绕路才能到。
0 4
春江名都
春江名都有重庆益辉物业发展开发，2004年首次开盘。小区多为3房的大户型，离观音桥商圈近，附近有轨道3号线。
目前小区二手房挂牌均价为14179元/平，近90天0套成交，近30天带看3次，市场热度和流通性都一般。
小区周边二手房挂牌价在8000元/平-2万/平，价差悬殊大。
目前周边在售新盘非常少，并且上车门槛高。此前，观音桥小苑电测村片区香港置地启元开盘，套内均价3.3万/平。
小区旁边多为老房子，停车混乱并且进入小区大门前还需要绕路，缺点还是很明显。
0 5
加州花园
加州花园由重庆中渝物业开发，是重庆的初代豪宅之一。1993年6月，加州花园开始平基，不仅是重庆批花园小区，更开创了小区配套建设和物业管理等一个个先河。小区由19幢18层至33层的高层所构成。97年那个时候，能住在封闭式小区里面，有电梯，有中庭，户型也是动不动就100多平的大户型。
目前小区的二手房挂牌均价为8737元/平，近90天成交4套，近30天带看411次。市场热度较高，流通性一般。
小区周边二手房挂牌均价为7400元/平-1.6万/平，各小区价差较大。
由于建造年代较早，小区存在的问题也比较多。周边停车难问题很突出，面积也大，楼龄还高。
写在后。
从数据来看，地段和配套是核心区房龄超过10年，甚至20年以上房子的优势。但也由于房龄和品质的问题，这类型的房子在市场也缺乏竞争性。
成交量的少，一方面是由于现在市场购房意愿的降低，另一方面对很多看中品质的买房人来说，缺乏吸引力，尽管地段和配套优秀。
因此，如果想买这类型房子的购房者就看买房的侧重点了，是地段还是品质。
不过，有一点需要提醒大家的是，这类型的二手房本身房龄摆在这里，加上你买了之后的自住时间，以后脱手也是个问题。
后再次说明下，以上仅为部分楼盘，如果有遗漏的地方，欢迎大家评论区留言。
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