上周，高淳就上了热搜！
只因为网传这里会成为继溧水之后，南京城内第二个启动房票安置政策的行政区！一时间议论声不绝于耳，甚至有的房媒还贴出了相关部门的内部文件，证明消息的可信度！
对于上周的高淳房票传闻，新华网江苏房产、新华楼市住在南京网创始人贾璞先生在接受本网采访时，掷地有声的表示：“这可能是接续上一轮解禁型新政之后，新一轮补贴型新政的开始”。
此言一出，还未出一周，高淳的补贴型新政就来了，虽然说不是传说中的“房票”，却是3条重磅的补贴新政，涉及购房款补贴、优势入学政策以及优惠房贷利率。
今早，高淳祭出3条补贴型新政
今天早上（7月25日），高淳区发布楼市新政，涉及到在高淳买房可享受房款补贴、优势入学政策以及购房优惠利率三个方面内容，具体内容如下：
一、给予购房补贴。为支持刚需和改善型住房购房需求此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在我区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。
二、优化入学政策。业主购买新建商品住房（不含二手商品住房），在每年我区招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女学前教育、义务教育阶段新生可申请到房产所在施教区（或服务区）入园入学（无需迁入），由区教育局统筹安排。购房业主户籍在省外的，由区教育局统筹安排。
三、优惠贷款利率。推动市场回暖，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。
此政策自2022年7月25日公开发布，由南京市高淳区住房保障和房产局会同相关部门负责解释。
高淳没等来房票
却等来了3条优惠政策，为何
今早高淳楼市政策一经发布，本网时间采访了新华网江苏房产、新华楼市住在南京网创始人贾璞先生，倾听媒体大V的专业解答！
“其实算起来，高淳此次的优惠政策会比6月份的溧水房票政策来得更加实惠”贾璞先生坦言。
“我们可以算一下账，此次高淳新政的条就是对于购买房屋的总房款给出优惠，而且购房人只要凭购房的契税发票（2022年7月25日-2023年6月30日）就可以被给与相当于购房总房款1%的优惠（二手房除外），如果是总价100万元左右的高淳新房，那么优惠之下就是给与购房人1万元的购房优惠，这和溧水房票政策的条所言‘房票购房金额部分免征契税’相比，优惠幅度大了一些，普通商品房（140平以下）目前执行契税税率是1%，如果溧水购房人买房，房票金额是总房款的80%，那么契税征缴额就变成了0.2%，只有溧水购房人买房全额用房票，相当于总房款1%的契税才算是全部减免，而这次高淳新政等于在规定期限内买新房，直接减免房款的1%，不用通过房票、契税换算，新政补贴更加直接，清晰，力度也更大！”
“第二，高淳新政此次规定了执行期限，从政策发布之日起2022年7月25日，到2023年6月30日，为期一年不到！这说明这是一项‘试水型’的楼市政策，就是希望通过较大力度的补贴测试市场的反应，如果效果好，实现了当地新房的快速去化，那么这个政策有可能在明年的6月30日后终止，或者减为优惠力度较弱的政策，如果效果不明显，则有可能会继续延长执行期限。”
“第三，该新政只针对高淳新房，不涉及二手房！说明了现阶段高淳新房的库存较高，去化压力较大，打开‘网房’就可以清晰的看到，目前高淳新房库存是8200+套，排在溧水和六合之后，库存数量虽不算是远郊区，但是高淳市场有它的特殊性，那就是距离主城在80公里以上，距离非常远，属于完完全全的地缘性内陆市场，房源几乎全部由本地人消化。
在目前远郊市场艰难的当下，如果没有相当力度的政策支持，高淳新房库存量可能要消化3年，甚至更久的时间。”
今日网房数据
"高淳其余两条有关学区与房贷优惠的政策，应当理解为辅助当地房源去化的有力手段！”
南京门槛大降
房贷利率也有持续下探可能
放眼全市，为了促进房地产市场迅速回暖，南京正在做着不懈的努力！
上周南京的新闻之一，莫过于全新政策的落地。南京市人民政府官网正式发布《南京市积分实施办法》的通知，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分。
这意味着，在长三角相关城市的户籍准入年限，可以无缝对接到南京。也就是说在杭州、苏州、上海、合肥缴纳的社保年限，都可以直接纳入南京的社保年限，获得积分、。
划个重点：
1、在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的累计纳入我市缴纳年限计算并赋分。
2、在居住年限互认地居住的年限予以累计互认并赋分
3、本办法自2022年8月20日起施行2021年7月27日市人民政府发布的《南京市积分实施办法》（宁政规字〔2021〕2号）同时废止。
在单个城市放宽之后，2021年、2022年连续两年的《新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，“推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认”，将户籍改革推向都市圈、城市群层面。
南京在2021年的新政中提出“在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请时纳入我市累计认可”。
比如，你原本在上海工作和居住了5年，居住年限、社保年限可以直接用于南京积分。
在过去，从上海、杭州等地到南京工作，除了大学以上学历可直接之外，其他人群多数都要重新累计社保年限，相当于一切都要从零积累，极其不利于人才的正常流动。
南京此举实现了跨城、跨省乃至跨地区互认，进一步消除了不同城市之间存在的户籍壁垒，为自身抢人也为全国户籍门槛放开做了率先示范
因此，此次扩大范围被视为南京从省内抢人过渡到向长三角“抢人”的信号
同时在房贷利率方面，在基于目前基础上未来南京房贷利率还有持续下探的可能！7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
首套房贷利率仍能做到4.25%、二套房房贷利率普遍维持在5.05%目前这仍是南京房贷的“标准套餐”！
其实对比6月的南京房贷利率，可以清晰的发现7月南京房贷利率“不仅没涨，反而跌了！”
紫金农商银行6月南京首套房利率执行的是4.45%，本月LPR减低20个BP变为4.25%。
招商银行6月南京首套房利率执行也是4.45%，本月LPR减低20个BP变为4.25%。
邮政储蓄银行6月南京首套房利率执行也是4.45%，本月LPR减低20个BP变为4.25%。
未来房贷利率大概率继续下调！
7月13日下午国新办举行新闻发布会介绍2022年上半年金融统计数据情况，央行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
买房优惠补贴政策
已在全国范围刮起旋风
7月18日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元
方案称，预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象，且要在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房。
通知还要求各行政事业单位在方案下发后一个星期内，立即启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。经测算后的预发资金，由单位向财政部门申报后统一追加预算。
这意味着，武汉公务员和事业单位员工，都可享受15万预发住房分配货币化补贴。
据不完全统计，6 月以来，已有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等地发布了鼓励机关事业单位等进行商品房团购、补贴的类似政策。
必然要湖北黄冈，鼓励机关事业单位和大型企业组织买房团购活动，对 20 人以上的团购，给予不低于总房款3%优惠。
四川巴中，鼓励各级工会组织职工团购商品房，相关优惠价格将 "不计入备案价格跌幅比例范围"。
据此，继解禁型楼市政策之后，新一轮的补贴型新政正在全国范围内兴起。
- 重磅！南京市高淳区启动“补贴型”新政！
