被催更的“房企观察”专题策划第三期来了！
如果说没有奥体就没有如今的宇宙中心河西，那么没有奥体建设就没有今天的奥体。作为河西奥体的“拓荒者”、河西富人的“老朋友” ，南京人谈起奥体建设这家南京本土房企总显得格外亲切。
这个成立于2001年，与河西共成长、发展起来的房企，自诞生之日起就与众不同。
奥体建设即是我们第三期“房企观察”的主角。
与河西，共成长
是奥体建设的使命
2001年11月，南京奥体建设开发有限责任公司肩负着建设河西奥体的使命运营而生，南京为了十运会建设的奥体中心，为青奥会建设的奥运村，皆由奥体建设完成。作为南京的本土房企，奥体建设至今已有21年的历史。而在这漫长的21年中，作为扎根河西的国有房地产企业，奥体建设一直与河西房发展同频共振。
“与河西共成长”，是奥体建设践行的企业使命。
河西南，图源网络
从紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园总建面120万㎡，奥体建设的“植物园”系列，以极高的项目质感，给市场留下深刻的足迹。同时在业主心中占据的极高美誉度，也为奥体建设在河西新城的地位打下坚实基础。
同时这些园区还多次获得过国家建设部地产荣誉“广厦奖”、“中国土木工程詹天佑奖”绿色建筑二星级认证等。
值得一提的是，早在2013年奥体建设就非常前卫的在河西新城打造含地源热泵+毛细管的“三恒科技系统”住宅——紫薇园，当时市场反响极其热烈。
据链家网新数据显示，奥体新城紫薇园二手房新报价突破7万+，在当今的市场环境下实属不易，这也在侧面证明项目极高的美誉度带来的极高品牌溢价能力。
但2013年一纸“市、区国企不再参与商品房开发”限制令发出，奥体建设便只能退居幕后，成为南京房企中的“传说”。
八子齐发
2022奥体建设迎来爆发
沉寂近10年，2022年，奥体建设终于迎来爆发。
此前，奥体建设官方微信公众号就曾发布一则推文——《2022，奥体建设全新归来》。其文章配图上的“璀璨八子，匠心筑城”，引发市场广泛关注。
而让我们将时间回溯，就会发现去年一年的土拍市场，奥体建设表现得尤为活跃。据统计，奥体建设共参与了30余土地竞拍，并高价拿下南部新城、江心洲等多幅热点地块。
2021年5月21日，经过18轮激烈竞拍，龙袍新城G59地块终被奥体建设以4.11亿元的总价竞得。
2021年5月22日，奥体建设与南京正荣两家联手，以总价32.2亿元竞得南部新城G32地块，这也是奥体建设首次进入南部新城。
2021年9月27日，奥体建设以23.5亿元竞得江心洲G71地块。
这样一看，其实奥体建设在很久以前就释放出“王者归来”的强烈信号。
如今，奥体建设8家楼盘集体曝光，其中包括5大新盘（江尚紫薇、云尚紫薇、奥体·丹若园、龙袍G59项目、鱼嘴G23项目）和3大在售楼盘（青奥村·观云、南宸紫阙、青奥村商铺）。
大校场G121公布案名——云尚紫薇，快8月下旬公开！
大校场G121地块在去年11月25日土拍被南部新城会展中心发展有限公司底价拿下，毛坯限价为44998元/㎡，后期由奥体建设操盘，这也是奥体建设继南宸紫阙后，再次入驻南部新城。
近根据奥体建设官微新显示，大校场G121项目公布案名为云尚紫薇。紫薇作为奥体建设的高端主力产品系，云尚紫薇沿袭了紫薇园的精工标准，将产品主义糅合至人居生活。
云尚紫薇项目位于大教场机场跑道旁，紧邻金陵华夏中心大校场作为南京主城区后一块可供整体开发利用的区域，土地价值稀贵。同时，项目周边拥有南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆、南京外国语等优质城市配套。
项目拟建12栋住宅其中包含6栋小高层、6栋洋房2栋商办和以及其他的配套设施。同时据目前公布的效果图来看，小区内设置水景，绿植茂盛，环境优美。
根据规划，项目的外立面采用的是大面积的玻璃幕墙，颜值和气场拉满。据内部消息透露，项目的主力户型为建面约143-223㎡奢阔户型，定位高端改善人居。
值得一提的是，项目后期还将打造高品质、低耗能的科技住宅。同时据小道消息透露，项目预计将于8月下旬公开售楼处以及样板间，快9月首开小高层D1、D2号楼，以及多层D4、D5号楼，感兴趣的朋友可以提前关注！
江尚紫薇，户型建面约143-206㎡，放风价5万/㎡！
近期，奥体建设·江尚紫薇公开了城市展厅，地址位于梦都大街158号1楼。项目前身为江心洲G71地块，该地块于2021年9月27日被奥体建设以总价23.5亿元拿下，未来的毛坯限价为42850元/㎡，后期将由奥体建设操盘。
项目位于江心洲岛中位置，地理位置优越，周边拥有金陵、青奥森林公园、市民广场、人工智能产业园、江豚观赏地、夹江风光带等醇熟配套。交通上，地铁10号线、长江五桥、夹江隧道等交通路网，可河西CBD。
项目拥有容积率2.5、16.97%的建筑密度，规划打造5栋25F的低密宜居住宅作品。
在园林景观上，项目采用大围合式排布，打造约12000㎡的中央景观。同时打造邻里会客厅、全龄儿童乐园、约1000㎡的露营草坪……为业主营造出度假般的居家休闲体验。
项目的外立面采用灰色铝板+金属格栅材料，颜值与质感有保障。
据官方消息透露，项目的主力户型建面约143㎡、173㎡、206㎡，三房起步、部分楼栋一梯一户，定位改善人居。
建面约143㎡的三房两厅两卫户型：
建面约143㎡的四房两厅两卫户型：
建面约173㎡的四房两厅三卫户型：
建面约206㎡的五房两厅三卫户型：
项目周边有纯新盘星叶栖悦湾和豪宅江心印，以及现房仁恒江湾世纪等楼盘，竞争激烈。据小道消息透露，项目快将于8、9月公开样板间四季度首开，含装修包卖5万/㎡。
丹若园，科技系统住宅，总价预计千万起步！
据此前媒体实探发现，目前目前丹若园施工现场，可以看到案场内有大型的机器在作业，进行土地挖掘，项目施工进度良好。
丹若园位于河西中部，近年来放眼整个河西土地供应愈加稀少，但河西的市场号召力却丝毫不减，河西中部的土地含金量则愈加突显。
项目拟配建5栋19F的小高层，约260套房源，户型建面约170㎡、210㎡、265㎡豪宅定位，精装交付放风价6万/㎡左右，总价可能千万起步。项目绿化率高达45%，整体容积率为1.5，打造绿意生态人居。
同时据规划显示，项目还将引进奥体建设的“高科技住宅DNA”，打造新一代科技住宅。
建面约170㎡ 三房两厅两卫户型示意图：
建面约210㎡ 四房两厅三卫户型示意图：
建面约265㎡五房两厅三卫户型示意图：
据小道消息透露，丹若园预计今年下半年入市，届时可能会在市场中呈现奥体建设“三子齐发”的盛况可以期待一下~
除了以上三个新盘，奥体建设还有位于江北新区、河西南的项目待公开：
江北新区龙袍G59项目：地块去年5月21日拍出，经过18轮竞价被奥体建设拿下，成交总价4.11亿，楼面价约10309元/㎡，毛坯销售限价19800元/㎡，预计快今年上市。
河西鱼嘴G23项目（商办）：2019年6月18日，河西南G23商办地块被南京河西地铁投资有限公司以6.26亿美元拿下，后期奥体建设操盘。
今年土拍进程已经过半，此前的2次土拍中，奥体建设宏图再拓，成功竞得河西南G31地块以及江核G11地块。新起点，新征程，奥体建设正以全新姿态深耕河西、布局江北，步伐坚定未来可期
欢迎在评论区留下对于奥体建设这家房企的看法。
- 从“与河西共成长”，到南京遍地开花的奥体建设 | 房企观察
