上周以来，地产政策面全是好消息。
中信证券发表研报将之总结为“保交楼、保销售、保信用”三箭齐发，认为将打破投资——交付——销售端的负反馈困局，推动房地产市场稳步复苏。
那么，具体都有哪些好消息？业内各方又作何评价呢？
01
地产锐观察
保交楼
8月19日，据新华社报道，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
同时强调：
1、专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目，实行封闭运行、专款专用。
2、专项借款撬动，银行贷款跟进。
3、对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。
中信证券研究认为，住建部、财政部和人民银行专门推出政策性银行专项借款，体现了中央实事求是，化解风险的决心和能力。现阶段，保交楼是政策的核心目标，有助于缓解居民对交付的担心，从而推动房地产市场走向平稳。
华泰证券研究认为，此次出台的政策要点在于有杠杆效应，通过增量专项借款撬动银行贷款，保障项目建设交付。同时明确了责任归属，有利于已无可售货值但预售资金已被违规挪用的“硬骨头”项目的交付，有望对需求端预期形成托底。
平安证券研究认为，政策强调对挪用原有预售资金的追究有关机构和人员责任，意在压实企业自救责任与追究处置，避免房企主动违约、“躺平”等道德风险。
浙商证券研究认为，当前保交楼是避免风险进一步恶化的关键。如果能够交房，在项目足值的情况下，各类主体（施工方、供应商、银行等）可以得到偿付；不足值，损失也会显著小于烂尾。
信达证券研究认为，此次政策本意不是救济个别企业，而是当作一颗“定心丸”平复市场情绪波动，避免出现大范围的信心坍塌。
但中信证券研究同时认为，房地产企业是保交楼的责任主体，不存在所谓“保项目不保企业”。企业出险越频繁，项目交付的压力也就可能越大。
02
地产锐观察
保信用
据财新网报道，8月19日下午，中国银行间市场交易商协会召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。
中银证券认为，相比此前信用风险缓释工具，此次中债增担保示范房企发行债券，模式上有更大创新，更具有操作性。
因为信用风险缓释工具可以促进单只债券的发行，但并不能实质性改善市场对单一主体的信用风险偏好，或市场对整个民营地产债的风险偏好。
而此次中债增担保，或国有企业直接认购示范房企债券，将为债券成功发行保驾护航。
据多家媒体报道，龙湖集团正在准备发行中债信用增信担保的15亿元中票，可能成为本轮支持示范房企政策首个发债的民营房企。
从发行规模看，显著高于此前的5~10亿元的信用保护工具模式下发行的公司债券规模。
中信证券研究认为，保信用就是保交付，很难出现新的企业不断出险，项目又普遍可以交付的情况，此轮政策将切实背书未出险房企信用。
03
地产锐观察
保销售
8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；和房贷有关的五年期LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少约3.19万元。
业内认为，5年期以上LPR继5月20日下降15个基点之后，年内第二次以15个基点的较大步长下降，减轻贷款购房负担，意在激发居民住房消费需求。
与此同时，一线城市和强二线城市差异化宽松政策在加码落地。
8月20日，上海临港出台人才购房新政策，外地户籍人才个税或社保满1年，即可在临港新片区限购1套住房，而此前的政策要求要有连续3年上海个税或社保（其中至少1年在临港）且名下无房。
业内认为，上海临港限购放松是本轮首个明确发文的一线城市调控放松，具有较强信号意义。
8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》，提出商品房可按栋申请预售证，按预售许可范围进行预售资金监管。
业内认为，新规有利于优化区域住房供应节奏，有利于保持市场活跃度，同时规范了预售资金监管，避重复监管。
与此同时，强二线城市也在进一步优化限购限贷政策。
比如福州，在今年3月下旬和7月连续放松限购，8月16日进一步下调了首付比例，明确福州市五城区首套房首付比由40%下调至30%，非五城区户籍首套房最低首付比例由40%降至30%。
业内认为，这意味着地方因城施策的尺度正在灵活化。天风证券判断，稳增长压力之下，经济大省有望顾全大局适度优化限购限贷。
展望下半年到年底，有望见到进一步的放松政策加持。
〇温馨提示：扫码获取文内提到的研报，关注公众号后对话框输入“稳地产”，自动获取；加红姐微信，备注好单位，邀请入群，每天一起学习交流。也可直接扫下方二维码加入红姐的地产金融星球，每日更新，海量资料随时下载。
✓
红姐的地产金融星球VIP群（付费）
知识星球+VIP群，提供宏观经济、地产行业研报、业务实操材料知识库，每日地产行业舆情汇总、即时资讯、日常问答及群友互助服务。
2022年价格：199元/年
✓
地产锐观察投融资群（免费）
✓
地产锐观察传播营销群（免费）
✓
地产锐观察研习群（免费）
✓
地产锐观察买房交流群（免费）
长按或扫码加红姐微信，备注公司，私聊入群
- 稳地产“三箭”齐发
