又有地方出台“限跌令”了！
近，云南昭通发布了《关于促进房地产平稳健康发展的意见》，推动商品房去库存。政策中规中矩，但是文件非要搞出一个“新概念”——
（开发商）严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。
“恶意降价”这个词，真的是给站长整不会了。
毕竟，就现在这个楼市，房价下降是大基调，指哪儿降哪儿，要不然各个地方也不会频繁出台政策救市了。
在这种形势下，除非你把所有降价行为都定性为“恶意”，否则根本没有办法区分什么是善意降价，什么又是恶意降价。
01
什么是恶意降价？
开发商降价促销这事，在行业里不算秘密，毕竟市场往下走，再不降价，房子真的就烂在开发商的手里了。
但是，开发商降价的尺度可太难把握了，稍有不慎，就成“恶意降价”了。
8月初，安徽合肥某楼盘的业主就因为开发商降价的事儿，闹起来了——这个楼盘叫“和悦庐鸣”，是业界某知名央企开发的。2021年，该楼盘的备案价在13999元/㎡，后来楼市下行，开发商也顺势降了一波价，该楼盘的实际成交价为12000元/㎡。
但是楼市下行的速度远远超过了大众的想象，开发商直接来了一招狠的，7折出售，原本12000元/㎡的房子，现在降到了8400元/㎡。
开发商这边降价是爽了，但是之前买房的老业主可就不干了，他们一觉醒来发现自己连款都赔进去了，连忙上网投诉去了。
就连投诉的名头，他们都想好了——
XX开发商诱骗消费者。
据和悦庐鸣的业主表示，他们当初就是冲着销售承诺的“价”才买房，结果这才过了半年，开发商就降了30%，他们现在背着房贷，租着房子，还要眼睁睁地看着房价降，心情就很难受。
业主们急切地希望官方能够为他们解决问题，要么退房，要么补差价。
还有的业主，直接就说开发商的降价行为，导致了县城北边的楼盘无法售卖，这是严重扰乱市场，恶性竞争。
在以往的案例中，但凡开发商降价，先前买房的老业主必定会来讨要说法。
不知道大伙儿还记不记得去年下半年，因为楼市下行，很多开发商开始降价促销，结果闹得狠的就是老业主，围堵售楼处的情况，比比皆是。
他们闹的理由也很简单，房子还没到手，房价就跌了一半，任谁都不开心。
所以得闹一闹，会哭的孩子总是有糖吃的。
这不，安徽合肥这事，也有了处理结果——当地官方跑去约谈了开发商，明确要求开发商立即制定维稳方案，消除社会影响。
以站长多年的经验，这个方案，八成就是开发商撤回降价房源，一切装作什么都没发生的样子。
真是好一出皆大欢喜啊！
02
小城市的通病
聊完了案例，咱们再回到发布“不恶意降价”政策的地方上——
云南昭通。
昭通是个小城市，从城市等级来看，它顶多能够排个五线。
这些年，几乎全国所有的小城市都有一个通病，那就是人口大量流出，当地缺乏新鲜血液，楼市库存自然也是居高不下，昭通自然也不例外。
咱们可以直接看看官方给出的数据，据昭通市发改委统计，2022年上半年昭通市商品房销售额为55.31亿元，同比下降35.3%；出让住宅用地234宗，出让普通商品住房用地面积7.9公顷，同比下降幅度高达88.6%。
昭通官方对当地在2022年上半年经济运行情况的概述是，“各县市区非住宅去化周期均超出合理区间，房地产库存占压开发企业大量资金，企业土地购置意愿不高。”
把这句话换成大白话，就是昭通的房子卖不出去了，开发商们也不愿意拿地了。
所以，昭通在近发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，推动当地去库存，并提出了“稳定房价促销售”的策略，也就是这篇文章在开头说的——
不恶意降价。
昭通的这份文件，只提“恶意”，不提标准，那么，房价要降多少才能够得上官方口中的“恶意”？单就文件本身来看，完全没有操作性可言，单纯用“恶意”来降价，结果就是标准全靠自由心证。
再者说了，这份文件的出台，本质就是为了推动当地楼市去库存，就连昭通官方自己都知道，房企的钱现在被压在楼市里了，卖不出去房子，就拿不到钱，拿不到钱，也就拍不了地。
在昭通之前，不是没有地方限制房企降价的——据不完全统计，近一年以来已有超过22个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
大伙儿都明白，官方对房企降价是抵触的，因为开发商的降价行为，不仅会导致当地房屋维权情况频发，还会出现连锁反应，往往是一家开发商降价了，后面跟着一大票开发商。
但是官方制止房企降价有用吗？说句不好听的，没啥用。
地方出台限跌令之后，很多房企为了能把房子卖出去，那就偷着降价，给新购房者送家具、送电器，变精装为毛坯，换着花样地降价，总之，只要思想不滑坡，办法总比困难多。
现在楼市的情况很糟糕，房价下降不过是市场的连锁反应罢了，你总不能一边看着市场冷冷清清，一边扯着房价不让降啊！
03
结语
后，聊个很悲伤的话题，那就是房价下降之后，能够买得起房的人也没有增加！
尤其是这段时间，年轻人发现自己总是莫名其妙地被专家cue了，几乎每天都有热搜来数落年轻人的不是——
年轻人为什么不爱换手机了？
年轻人为什么不爱吃海底捞了？
年轻人为什么不喜欢加班？
年轻人为什么不想生孩子？
……
瞧瞧，这都是些什么问题啊！
年轻人顶着19.2%的失业率，平均每5个年轻人里面就有1个在失业，大伙儿拼命内卷，考研、考公大队年年创新高，大伙儿都穷，大伙儿都没钱。
正所谓经济基础决定上层建筑，经济问题不解决，他们拿什么去买房？
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后还是刷脸的时代啊！
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- 都这节骨眼了，还禁止房企降房价？！
