2022年终于度过了多年来难熬的上半年，进入8-9月份后好消息更是越来越多。疫情管控已经基本胜利，全国很多城市已经逐渐恢复正常生活。
近期，伟哥身边朋友们对房地产政策动向大都持关注态势，毕竟2022年是房地产行业遭遇冷寒冬的一年。但随着各种针对房地产的宽松政策影响，房地产形势有明显好转。
“稳”成为政策主基调！
佳购房窗口期，北京红盘真来了！
从今年开年至今，大家都睁大了眼睛，小心翼翼的在各类政策和各项数据中寻找着市场回暖的痕迹和信号！
2022年来，央行多次降息，五年期房贷LPR利率已经4.1，释放出强烈的稳增长信号，给行业和市场注入新的信心。
伟哥认为，对于还在观望的购房者，如果此时有能力买房，可以抓紧机会上车。当然，这里的上车并不是盲目地鼓励朋友们买房，相反我们要保持一个更加谨慎的态度，认真地去甄别。别盲目下手，也别错过好项目！
政策越来越宽松，但购房者还在惯性的挑剔中，今年的购房者，肉眼可见的纠结。纠结的根本原因，还是购房者怕买错了，买贵了，特别是对于当下购房的主力军——菁英购房者来说，既要地段好，又要户型好，还要性价比高，
现在的确是聪明购房者进入楼市的佳窗口期，很多市场出现了明显的二八分化，特别是市场关注的北京，市场就在越来越内卷，只有符合购房者既要、又要、还要的高品质项目才能吸引市场的绝大部分关注！
当下在金九银十，聪明人的确已经开始出手了，以北京为例，前几天一个北五环刚需盘样板间一开放，就出现了火爆场面。
这就是北五环中国铁建地产&大悦城控股两大民生央企倾力打造的纯粹洋房产品——宸悦国际。
宸悦国际自面世以来，无论是案名发布、产品发布会、售楼处开放，无不备受市场、媒体、客户的热切关注。这个项目可以预期的热销背后其实证明了，不论市场如何，只要认真做产品的项目肯定会获得热销！
只有开发商自己内卷产品，才可以获得当下购房者的认可。那么宸悦国际这个项目是如何打造成当下市场“宝藏盘”的？
“内卷”成为房企竞争趋势！
北五环5万+“宝藏盘”来了！
内卷已经不是互联网公司的专属名词，房企的内卷也成为了行业的普遍现象。“三条红线”之后，房地产的金融红利时代也宣告结束。目前的房地产行业，已经进入“产品红利”时代。一个项目想热销，必须产品有吸引力，宸悦国际可以说就是一个代表。
这次宸悦国际的确从地段性价比和产品力上都打造了一个北五环刚需刚改市场的典型！
价值地段
礼献有远见的聪明人
宸悦国际
宸悦国际区域图
曾有人问李嘉诚关于买房的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”
在中关村、航天城、生命科学园、中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的诸多利好影响下，北五环拥有着无可限量的可持续发展前景，成为了北京科创领域的前沿地带，更是汇集创新型企业、研发机构、高科技人才的创新高地。
宸悦国际傲踞“三城一区”中未来科学城，以及“两区一心”两大国家级战略规划的所在地，未来科学城入驻国家高新企业已突破2000家，相邻的中关村科学城拥有国家级高新技术企业多达10600余家。
北部区域购房需求很多，但高性价比项目则很少，海淀和望京二手价格突破10万+，而差不多环状的北五环依然有5万多的高性价比商品房存在，宸悦国际也给了市场一个惊喜。
宸悦国际周边拥有完善的立体交通网，北五环、北清路、定泗路，串联各大科技园&望京、亚奥商圈核心，连接未来科学城两区一心，便捷工作与出行；周围各种配套也非常丰富。
匠心
认真打造每一寸空间
宸悦国际
宸悦国际效果图
当下房地产市场内卷到了极致，市场的竞争是方方面面的——土地、产品定位、户型、物业服务、营销手法——想卖好了，哪一块板子都不敢短下来。
昌平区这5年平均住宅土地的容积率是2.22，也就是基本都是15层以上的高层住宅，宸悦国际由中国铁建地产与大悦城控股双央企匠心执笔，凭借1.6的超低容积率，打造了昌平南市场稀缺的纯粹6层洋房社区。整体楼间距为建筑高度的1.7倍（约30米），人车分流设计带来了更静谧、安全的社区生活体验。
也正是因为这个绝版的低密度社区，实现了建面约57㎡一居，到138㎡四居，真正全盘神户型。
项目都是南北通透、一梯两户的花园洋房，社区平均得房率达到80%+，可达83%以上，相比同区域高出近10个百分点，这意味着，相当于单价又便宜了10%。
值得一提的户型：
宸悦国际这次开放的样板间为建面约89㎡以及建面约121㎡户型。
89㎡展示样板间实景图
建面约89㎡三室两厅两卫户型，整体户型通透方正，在入户玄关处打造精巧的收纳空间，约80%的得房率。LDK餐客厨一体化设计，不仅带来了合理的家庭生活动线，同时打破了居家生活的壁垒桎梏，通透的空间感有效提升了居家生活的舒适度。
北向的双卧可以根据居家生活的需求进行改造，打造两个卧室，或将整体空间贯通，打造成为一个奢阔的居室，灵动的空间使用让该户型成为了众多客户追捧的对象。
在建面约121㎡户型中，舒居奢侈的空间生活尺度则更为亮眼。该户型整体为经典四叶草户型。约1：1面宽进深比、南北通透设计，整体户型极为方正规整，对于空间的布局、打造严苛，而也造就了该户型约83%的超高得房率。
121㎡展示样板间实景图
宸悦国际建面约121㎡户型非常惊艳。打造了专属独立家政空间，南向约10.5米奢阔面宽，LDK餐客厨一体设计。所有户型、空间细节，专为改善型客户量身定制。尺度感完全可以对比其他140平米的户型。
除了这2个户型外，项目还有：
58㎡一室两厅一卫：
南北通透、动静分区、空间全明，100来万就可以完美上车，南向卧室与全明卫生间形成静区的套房设计，宽大的全南观景飘窗增加了项目附加值。客厅、餐厅与厨房共同构成的动区，非常合理。各种从生活出发的收纳功能非常人性化。
74平米的两室两厅一卫：
这个两居户型同样做到了南北通透，每一处空间都非常舒适，特别值得一提的是南向的双飘窗，真正增加了居室使用面积和舒适度，同样也充分考虑到了业主的收纳功能，隐藏收纳空间巨大。
94平米的三室两厅两卫：
这个户型是89平米三居户型的升级，入户的玄关设计就非常合理，南向2个大飘窗，卧室的尺度感非常舒适，都在3米以上，主卧套房设计，同样也是很多120平米以上的尺度，北边2个卧室可以根据使用情况而灵活升级，厨房、餐厅的动线非常巧妙。
101平三室两厅双卫户型也非常经典，南向面宽做到了9.4米，客厅可以和旁边次卧打通使用，打通后你就得到了一个6.3米的超大方厅，餐厨客厅一体化设计，主卧套房设计，南向大飘窗增加了附加值，整体尺度感都更舒适。
好房子永远不缺聪明的购房者！
宸悦国际纯美样板间开放的同时也正式启动了认筹排卡，众多客户毫不犹豫的在现场进行了排号认筹，而这正是对宸悦国际项目充满信心与认可的证明。
宸悦国际的样板间一开而红的背后还是产品主义的胜利，宸悦国际重新定义了性价比，刚需刚改也能用5万出头的价格，一步到位在北五环住高品质洋房!
对于聪明的改善购房者来说，抓紧机会！
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