房住不炒，多方面大力度、持续性递进。
先是人才房，一下子几万套袭来，很多位置不错，对新房刚需分流很大。
一边，人才房似不再新增，以后可能都是共有产权房了。
一边，保障房体系资源配套更获保障，深中光明校区的学区仅定向给2个保障房。
深圳十四五规划，新增25万套保障房，保障房总供应量达75万套。
很多刚需，不得不再沉思：是保障房更有优势，还是巨资商品房合算？
深首个共有产权房，似现身沙井鸿荣源珈誉
沙井，曾经持续多年霸榜“深圳网红板块榜单”。
但是，今年就真是一言难尽。
先是会展湾巨无霸品质人才房登场，2房售罄，一下子让7万+的板块，变成3万+就可买到。
本来，今年沙井的新房供应量就不少。市场承压。
但是，沙井门户区的珈誉时尚花园的建筑规划许可证，又爆出“共有产权”的动静。
百万规模的鸿荣源沙井项目，也加入了保障房的大军，而且还是不少的共有产权。
人才房是市场价的6折，共有产权可是市场价的5折。价格是节节喜啊！越迟买，越便宜！
这或许是深圳首次在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现"深共有任书"字样，并明确其规划建设“共有产权住房"。
从公布的建设工程规划许可证显示，发布了4个许可证书，其中，包含4栋、9栋、10栋为保障性住房，总共1730户，1-3栋，5-8栋为商品房，总共有2116户。
在规划许可证备注中显示，该宗地规划建设住宅建筑面积（单位：平方米）中含普通商品住宅 218138 平方米、共有产权住房 125336 平方米（深共有任书[2022]1 号）。
其中，共有产权在南地块，商品房在北地块。
就是不知道以后沙井共有产权项目配建的，会不会如光明长圳地块一样，学位优先给共有产权房呢？
人才房昙花一现，共有产权才主流
人才房，很可能是深圳昙花一现的阶段性的现象。
共有产权，才是“全国保障房”的大方向。深圳，也是要走向共有产权的。
4月6日，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称《规则》）。
公示《规则》起草说明中表示，目前，市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行了调整。
本次修订重点围绕深圳市新的保障性住房体系的建立，结合原保障性住房价格标准，对新增保障性住房类型的地价标准进行了规定，为深圳市保障性住房体系调整做好配套政策支撑。
十四五，大力供应75万套保障房
4月11日，深圳住房和建设局发布了《中共深圳市住房和建设局党组关于巡察整改进展情况的通报》。
《通报》中提到，将完善住房保障政策体系。印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，全面对接国家住房保障体系，推动出台《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》等四个政府规章，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
通报明确提到，加大力度建设筹集、供应分配保障性住房。按照保障性住房跟着产业园区走、跟着大型企业机构走、跟着轨道交通走、跟着土地资源走的“四跟”策略，提高保障性住房投资占房地产开发年度投资总额比重，从2021年的9%提高到“十四五”末的15%以上；“十四五”期间，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间）；按计划分年度组织实施，通过增加保障性住房供给的方式缩短轮候周期。
通告强调，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，稳妥实施房地产长效机制，保持政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。
光明长圳保障
优先供应凤凰英荟城、安居鸣鹿苑
近，光明一个激发住户关注的事是，长圳保障房，优先供应给凤凰英荟城、安居鸣鹿苑。
长圳保障房，被传为“深中光明”。
一石激起千层浪，商品房、长圳保障房、其他保障房，三方业主都议论纷纷。
长圳保障房业主，认为“名至如归”，大型保障房、需要定向的学位保证。
长圳地铁站瑞城业主认为，紧邻本小区（几乎是同一个大地块），从就近入学角度，瑞城应该划入长圳保障房学区。
临近的保障房业主，也感觉不合理。
总之，买商品房不能优先报名就在隔壁的公立，但是部分公租房可以优先申请2个路口之外的公立。
深圳的大学区、教育集团化，确实是很成功的改革方向。但是，落到光明长圳保障房就有点偏移了。
规则是走向公平、透明、普惠，而不是从一个极点、走向另一个极点。更要避免，激发更多的争议。
深圳小阳春还在一波三折，商品房放开的迹象是真不明显。
但是，深圳对保障房的倾斜已经非常明显：
1、十四五，保障房总套数定量到75万套。
2、共有产权封闭流转是主流，可转红本的人才房只是短期现象。
3、租赁房占保障房的更大比率。
4、保障房的配套更有保障，比如地铁、。
口袋微薄的小刚需，确实可以把“保障房”放首要了。
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来源：咚咚找房，瑞城妈妈
芒果好房
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- 破冰！首个共有产权房来了，深中光明专供保障房也来了...
