刚刚，绿景·白石洲公布登记人数756批！
与其对打的金地·环湾城共456批客户入围。
据悉，绿景·白石洲此次推出1257套住宅，建面约110-187㎡，折后单价约8.2万/㎡起。
截图来自：绿景白石洲公众号
而金地·环湾城主力户型约121-270㎡，单价低至8字头起，其中，270°海景环湾超级，备案价单价约13.4-14.9万/㎡，总价约3633-4011万。
两项目均在16日开盘，都是低至8字头，但是环湾城大户型单价更高谁输谁赢周六就能见分晓！
不得不说，两项目都很幸运，吃到了近期的新政红利。
这波政策红利有多厉害？
以至于不少售楼处，看样板房都需要排队了。
深圳二手房火了？
周成交上涨了26.4%
今天朋友圈有消息称，贝壳签约中心好多人交易，房间基本都满了，像菜市场一样。
图源：朋友圈
近楼市热度实打实的上升了，眼看着咨询、带看上升，还是挺好奇成交量到底会怎么样。
等了一周的数据终于出来了。
据深房中协数据，新政效应开始显现，第36周，全市二手房（含自助）交易量环比上涨26.4%，录得量明显回升。
从深圳近12个月的二手房过户量可以看到，除了今年3、4的小阳春，其余都在2000套上下浮动。
去年金九银十可以说是异常惨淡，成交均不足1800套，直接垫底。
这个9月，此前网上流传的会上6000套有没有戏不知道。
但假设，接下来的三周，每周都成交810套左右，那么深圳二手房将会突破3000套大关。
截止到2023年9月11日，全市共有54966套有效二手房在售，较上周增加了1531套，挂盘量明显上升。
从区域来看，龙岗新增538套，宝安新增282套、南山新增203套。
从面积段来看，据大咖深房团数据，深圳9月初挂盘量上涨的楼盘中，面积段的是90-144㎡，占比39.3%，其次是60-90㎡占比36.5%。
目前60-90㎡的挂盘涨幅占比虽排名第二，但是也仅次于3%。
这就意味着，不少家庭正在卖一买一，只有将手中较小的房子先卖出去了， 才能换更好更大的房子。
之后，这个数据可能还会进一步增长，刚需的占比大概率将会遥遥。
至于新房，据深圳中原研究中心数据，上周全市新房住宅共成交379套，环比↑5.6%。
考虑一下网签滞后性，实际数据应该更好一些。
接下来，开篇提到的白石洲和环湾城，或将给楼市带来不俗的成交量。
此外，中指研究院的调查显示，8月底，随着房地产放松政策逐步落地，置业意愿相应提升，占比较上月环比提升4.2个百分点。
尤其是北上，购房意愿上涨比广深还高。
信心在提升，房价预期在上涨，人们置业的意愿也更高了，新政的效果在逐渐显露。
有意思的是，近的政策，一个比一个猛，一个比一个精准有趣。
北京对二手房指导价下手
深圳“限外令”松动
9月12日，有媒体报道称，北京对二手房指导价下手了。
北京二手房指导价限制自9月8日起取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源均不能挂牌。
政策的初心是为了抑制热度，政策的放松是为了让市场热度起来。
按理来说，四大一线多数时候是战线统一的，在认房不认贷上如是，而后也大概率如是。
既然，北京都放松了二手房指导价，那么深圳还远吗？
不过，部分人已经不满足于此，已经在呼吁解除限购了。
这阵子，除了“认房不认贷”之外，深圳有意思的政策有两个，一是“离婚不再追溯三年”，二是将公寓产品对港澳人士放开。
这或许正中下怀。
今年以来，时有大批港人入深消费的新闻。
图源：网络
据携程数据显示，7、8两个月，中国香港游客到深圳整体旅游预订单量同比去年增长257%，酒店订单同比去年增长301%。
期间，已有超过900万人次港人入境深圳，其中733.32万是香港人。（香港出入境7月1日-8月29日数据）
这个数字还挺惊人的，毕竟去香港的内地旅客及其他旅客也才533来万。
他们来深圳消费，体验城市生活环境的同时，还不忘买房。
据深圳中原数据，2023年前7个月，港人来深置业同比上涨超4倍。
图源：深圳中原研究中心
此次，深圳公寓对港澳人士放开，瞄准了港澳人士的需求，有点高明。
另外，深圳优化调整购房政策，“离婚不再追溯三年”。
也就是说：深圳离婚3年内再婚或复婚，不再追溯离异前家庭名下房产套数。
但需注意的是，离婚后3年内仍为单身，买房时仍追溯离婚当时家庭房产套数。
接下来，结婚的排队离婚，离婚的排队复婚，婚姻登记处有得忙了。
数十城各显神通
"以旧换新"、跨省卖房等等
这段时间，政策轰炸持续不断，让人头皮发麻，就像犯了密集恐惧症。
不完全统计，二线城市中已有兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州、郑州11个城市全面取消限购政策。
此外，还有厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉、苏州等近30城，局部放开限购。
就像是在玩多米诺骨牌，一个个城市接连“倒下了”，一个个成交量应该会起来吧。
这是一个政策宽松的时期，也是一个政策越来越精准、具体的时代。
广州戳破了下限，上海也打响了郊区放开限购“枪”。
难得一见的是，苏州放开了120平及以上的大户型，满足改善型住房需求。
为什么苏州会另辟蹊径，从大户型来切入？
据悉，今年1-8月，苏州新建商品住宅共成交约401万㎡，成交金额1133亿元；其中120㎡及以上户型共242万㎡，成交金额785亿元。
由此可见 ，120㎡及以上户型，不仅成交量早已是主力地位，在成交金额的占比上更是高达近七成。
而哈尔滨则是打出了“清凉地产”的口号，直接就到南京开推介会，想要将房子买到南方来。
图源：网络
一共带来13家房企、21个项目、优质房源近5000套。
想趁着南京开放限购，赚一波购买力。不得不佩服，哈尔滨还是很有想法的。
更震撼的还是淄博，房子已经能“以旧换新”了，可还行？
仔细一看，这个模式还挺独特，由住建局牵头，与4家中介公司合作，再和一些项目合作。
具体操作就是，在这4家中介合作的新房项目里锁定项目，付1-2万元定金，然后中介公司在3个月内将旧房卖出去，你再用这个钱去买下新房。
如果，旧房卖不出去，之前的新房定金也会返还。
图源：网络
有中介表示，电话已经被打爆！
其实，淄博能出这个奇招，也情非得已。
淄博地产专家李元表示，今年7、8月份，淄博房地产市场交易量较为低迷，无论是新建商品房还是存量房，数据都不尽如人意。
在诸葛找房上显示，其挂牌高达6.5万套（截止到9月14日11:55），但成交单月不足千套，二手房想要卖出去，实在太难了。
4个后，又增加了181套，新上房源整体达到了3145套，增速非常快。
图源：诸葛找房
这并非是淄博首创，济南、青岛等很多城市以前也有过类似举措。
但需要注意的是，后可能会陷入“卖不出去的二手房”去置换“卖不出去的一手房”的尴尬境地。
不管实际效果如何，“以旧换新”起码还能给二手房、想要置换的人群找个出路，也不失为一种新尝试。
至于深圳期待的“大雨”，取消二手房指导价、限购，耐心一点，总会有结果的。
再者说，取消限购这等猛药，不一定用得上！
END
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- 深圳，接下来是取消二手房指导价，还是限购？
