市场一直等待北京出台稳楼市的政策措施，终于出现在北京了，刚刚北京发布了：本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求的政策：
《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
《通知》提出，下调新发放房贷款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前长25年恢复至30年。
另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。
对于市场的影响主要有几点：
首先：豪宅线改变，市场之前90%豪宅降低到30%。
这一条之前群众呼声，已经多年呼吁修改！
可以说大部分北京房地产调控政策都是符合民意的，也事实上平稳了市场，但对于这个“非普通住宅标准”已经到了必须改的时候了。
简单的计算一下，北京过去100套商品房住宅，其中已经有86套房被认定为豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不计算五环内），其中有3700套在六环外。 整体计算一下数据，北京六环外已经有超过60%的住宅被计算为豪宅，合计成交了9235套住宅，其中超过5500套是豪宅。五六环之间合计成交16370套住宅，五六环之间只有885套普通住宅，也就是市场上大部分主要购房的五六环之间95%是豪宅！
北京新的政策发布后，大约有70%的房子将变成普通住宅，有利于普通购房者降低购房成本。
在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩，其中主要的就是增值税。根据规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。
其次：所有购房者降低5-40%！
整体看，北京全面降低了购房者的购房门槛，特别是二套房比例大幅度下调，部分购房者可以从80%降低到40%.
第三：购房者直接降低购房成本.
城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。
之前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP）将降低到郊区4.2，城区4.3.
城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。
简单来说100万贷款30年月供减少268元-326元每月之间。的确有利于购房者降低真实购房成本。
第四：小阳春已经肯定会出现
市场都在期待针对刚需的宽松政策微调，包括已经在上海出现的郊区限购微调，深圳出现的二套房调整，市场期待北京也出现更多的宽松政策。
整体看，每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，北京房地产市场政策依然是全国调控力度严格的政策，目前发布的政策有利于市场走出低迷，预计2023年后半个月市场一直到2024年一季度，市场有望出现一个小阳春，二手房单月成交量超过1.5万套。市场出现明显企稳。
近想买房的购房者，可以抓紧看看挂牌急卖的高性价比二手房了。
- 超级重磅！降+利率，2024年北京楼市小阳春肯定要出现了！
