广州“120平方米以上住房不再限购”，吹响的是政策拐点
1、改善户型，放开买。
已有120㎡以上的，不算纳入限购套数。
新买120㎡以上的，不进行限购！
2、房子放租、放售，扣出限购套数。
就是说，只要放盘，就能一个房票。
3、双证合一、多证合一，释放房票。
这走的就是：让有房的家庭，改善起来。
简直就是喊：大家加仓吧，加仓吧！
除了这些个，商服地产也有利好。个人可以买商服地产。
据说，现在商务公寓贷款贷款成数也很好。估计接下来，大城市商服、商办政策也会进一步放开。
2023年，楼市是“从紧到松”。
2024年，可能就是“从松到刺激”。
2023年，是从“不给买”，到“允许买”。
2024年，是从“允许买”，到“鼓励买”。
接下来，政策甚至可能会变成——“催你买”。
就是港澳内地购房政策，也在放松。
这么看，放松潮滚滚，留给大家的抄底期，可能并不长。扣掉春节懒洋洋，抄底时间点就留到4月份而已。
节后的51，可能是“黄金周抢房周”
1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，有2个方面需要注意：
一，充分赋予城市房地产调控自主权；
二，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，本月底前，批房地产项目融资名单落地后即可争取贷款。
怎么放松，怎么有效促进成交复苏，让每个城市自己来决定！效果不理想的，未来未必不问责。
国家，把这个责任，下放给各个城市。
要求做到：激活市场，促进活跃
这个担子，也是比较重的。
其实对于超级城市之外的城市，目前的政策困境是：鼓励大家去买房。
反正金箍罩本身已经没有了，人们不入市，是因为看到不“增值的希望”。不赚钱，谁买房？要负债、付利息，下跌市场、那真是很亏。
从宏观经济来看，美国已经成功硬着陆，2023年经济就是很好。到了2024年，美国就有条件缩表。
国内，也就必须刺激经济活跃起来。
光放水也没用，家家户户没有蓄水池、谁去接水？房地产就是蓄水池，每家每户都可配置。大家买房，经济的杠杆就能放起来，钱就流动起来。
这些个城市，目前发愁的就是“花样鼓励买房”。
而深圳，要面临的是：以什么节奏、程度，去放开限购、限贷、限售，一举激活楼市，带动土地市场。
并且，还要顾虑“房价反弹的速度、幅度”。
也就是：房子能不能涨？能涨多少？按什么速度去涨？
牵一发而动全身，困难就是定位“房价涨”会是正确的，还是不正确的？
如果不怕涨，那就一口气全放松嘛：
没有房票限制，没有二套首套区别，利率降到。
全网公开二手房源报价，是涨是跌客官自己看。要涨要跌，市场自己用脚投票。
房企放开融资，合法的方法、合理的方法畅行。
卖房允许吆喝，大广告、小广告、短视频平台...门槛降低。
广州2023年GDP终于进入3万亿俱乐部，超过重庆，重新回到第四。
这个成绩，来得挺难的。
外贸正被重创，广州电动汽车还没跑出大IP，工业产值增长不力。然后，就有了广州不断引领这次“楼市放松潮”。
固定投资和土地财政撑住——广州的楼市放松，来得比其他超一线城市更快。广州先行，兄弟们跟上。
从去年10月份来看，广州的每一次放松，都能即刻带来楼市的复苏和回暖。不但城市核心区市场起来了，就是远郊也略有起色。
2023年广州一手住宅成交74486套，同比增长6%；全年商品房终揽金规模为3678.45亿元，同比增长5%，成为近五年来的第三高，对比2019年多卖了约500亿元。
这样，土拍市场也能稳住。也就更能期待2024年地价走好一点。这样，土地财政又能好一点，那，2024年的GDP多少更有把握。
广州固定资产投资同比增长3.6%，工业增长21.4%，基建增长12.2%，而房地产开发投资下降8.7%。@说财猫
重庆
可不能在2024又被重庆反超。不可以的。
当然，重庆对楼市简直是到了“刺激”的边缘，连房产税都不咋征了。一整个“随你买、愿你买”的态度。
深圳，在这场GDP的战役里，表现就爽多了。
深圳GDP前3位置很稳，中国工业强市。2023年深圳进出口3.87万亿元，“31连冠”；同比增长5.9%，规模创历史新高。
放眼全国，手上能集齐产业王牌“新能源汽车、无人机、手机”的城市可真不多。
要说操作系统，深圳有鸿蒙。要说大模型，腾讯、华为都有所布局。
经济、产业底气十足，深圳这次调控楼市时，态度是真的很狠，政策也严。
严格来说，2023深圳的楼市放松，也并没有多松。主要是下降了二套、撤销豪宅税，限购仅做微调。
目前而言，指导价还严、二手房源价还不公开、社保还是3年5年限制，限贷、限购真没太放开。
深圳对楼市的放松，是大城市里行动偏缓慢的。
深圳的2023土地市场，也不热闹，主要是国资在拿地。
但是，要命的是，如果深圳楼市不热，临深楼市就不热
那就是东莞、惠州、中山的楼市，都很难起来。而这些城市，很多新房都腰斩了。大家几乎把限购限贷政策都干掉了，但是交易还是起不来。
为了大湾区的楼市，深圳都必须要跟上广州的节奏的。
而且，北京、上海都有可能跟进，只是，更可能先看看深圳的反应。
中国3年楼市调控从紧，彻底谢幕！
深圳放松
关键看驱动力
跟重庆这种城市比，深圳能放松的地方，可太多了。
闭着眼睛抄作业。
但是，抄不抄，还看能动力。
深圳楼市固然低迷，但是经济GDP很坚挺啊。
比如文旅板块，作为消费升级抓手，深圳文旅主号都可以静悄悄，不外乎是深圳的商旅GDP已经够好看了，不急
深圳经济实力在手，楼市再调控2年都不虚。
需要深圳考虑放松楼市，甚至刺激楼市的能动力，应该主要是2个：
1、救房企，当然主要是深圳房企。
万科、金地已经快乱了阵脚，深圳概念系的中海、华润、华侨城们，也都很难。
2、帮隔壁临时一把，拉他们出泥沼。
大湾区一盘棋，省里如果要深圳带小弟，深圳楼市就必须起带头作用。
另外，真正在影响深圳复苏的，还是：
人才房！
大概还有2万多套人才房在路上，刚需怎么可能愿意买商品房？
人才房品质高，地段好，价格低，好...哪怕为了读书，都还是买人才房好啊。
对于一个市场化经济的房地产来说，把刚需砍掉，那还能有什么客户？富人是有，但是只买豪宅和头部学位房啊。
现在不仅仅人才房是个分流的力量，配售房也在推进。
低端刚需，将来只会选择配售房，哪怕只能封闭流通。
广州就看明白了，2024年广州市计划筹建配售型保障性住房就1万套，足够分给低收入的硬刚需，又不影响商品房市场的受众。
所以，商品房市场其实也只能给中高端中产和富裕人群。这个人口规模已经不大。再有几万套人才房插在中间，人才房不清盘，深圳刚需商品房就不大可能起来。
深圳大东部、大西部楼市不起来，临深也就没可能起来。
但是，无论如何，大势所趋，迟春节后，深圳肯定会有重磅放松政策跟进！
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来源：说财猫，华创证券
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